Hallo,
We hebben een huis gekocht maar huren sinds 15 juni 2004 een woning. Het is een 3-6-9 contract. We zitten dus in ons 4de jaar en moeten geen vergoeding betalen bij opzeg huur.
We kunnen de nieuwe woning pas betrekken in juli 2008.
Nu is de vraag : wanneer moeten/kunnen we het best de huuropzeg doen bij de eigenaar van onze huidige huurwoning? Is dit 3 maand op voorhand?
Tweede punt. Tijdens de periode dat we gehuurd hebben, waren er dringende herstellingen nodig aan de woning zoals o.a. het vervangen van alle ramen boven. Dit werd ons beloofd tijdens de ondertekening van het huurcontract in 2004. Uiteindelijk is dit gebeurd eind september 2007 (!) én na druk van ons in de vorm van inhouding van een deel van de huurgelden gedurende een periode van 7 maanden (van maart 2007 tot september 2007) . We hebben de eigenaar altijd aangetekend op de hoogte gebracht van iedere stap die we ondernomen hebben, hebben ermee rond de tafel gezeten enz... Uiteindelijk heeft ze wel de nodige herstellingen uitgevoerd en vanaf dan hebben wij weer de volledige huur betaald. Maar: zij vraagt niet naar het geld dat wij iedere maand ingehouden hebben. Noch heeft ze ooit schriftelijk gereageerd op al onze aangetekende brieven.
Nu is de vraag: kan zij nog aanspraak maken op de ingehouden huurgelden? Of kunnen wij die houden door bijvoorbeeld aan te tonen dat we schade geleden hebben omwille van het feit dat die herstellingen zo lang op zich lieten wachten (o.a torenhoge rekening van verwarming door kapotte ramen, schimmel op de muur van de badkamer, verwarming die het regelmatig liet afweten omwille van oude brander...enz...). Zij kan natuurlijk weigeren om de huurwaarborg vrij te geven maar langs onze kant geldt hetzelfde principe.
Ik wil gewoon voorbereid zijn en alle advies is dan ook meer dan welkom!
Alvast bedankt!
Chris