Schatting handelspand en niet aftrekbaar

[Maureen De Keyser]

Ongeveer 4 jaar geleden 31/12/2011 hebben wij een handelspand aangekocht, dit onder ons appartement. Wij zagen dit als een "goede" investering. Nu zijn we een aantal zaken te weten gekomen, waardoor het ernaar uitziet dat het geen appeltje voor de dorst zal worden...

Eerst en vooral hebben wij het aangekocht aan een waarde van 155.000€ (ook zo geschat door een beëdigd landmeter). Nu heeft de huurster het pand laten schatten, en wordt dit geschat op 104.000€ (makelaar). Als we het nu willen verkopen, zouden we ontzettend veel verlies doen.

De reden waarom we het willen verkopen is het feit dat we dit niet kunnen inbrengen, en daar ontzettend veel belastingen op betalen: op de huurinkomsten, maar eveneens op de hypothecaire lening die we niet kunnen aftrekken. Nochtans zijn er destijds andere zaken aan ons gemeld, door de bank en de notaris.

Onze spaarcentjes zitten in dit pand. Ik hoop via deze weg mensen te vinden die iets gelijkaardigs hebben meegemaakt, en ons tips kunnen geven wat we hier eventueel aan kunnen doen.

Momenteel zijn we even ten einde raad...

Alvast bedankt voor uw reactie!

[LeenW]

Een schatting is een schatting. Los van eventueel waardeverlies dat het verschil kan verklaren, is het nog steeds de markt die de prijs bepaalt. Het kan zijn dat u teveel heeft betaald, het kan zijn dat het meer waard is dan u denkt, dat kunt u pas weten als u het op de markt brengt.

[Wouter VH]

U kan er in principe voor vragen wat u wil, het is maar wat iemand er aan wil geven

[Blaatpraat]

Zet het te koop voor 175.000 euro, en je zal zien of er een bod volgt waar je je in kunt vinden.
Zoals al gezegd: de markt bepaalt de prijs.

[sloeberken]

De markt is klein voor dergelijke panden, voor investeerders niet interessant en handelaars huren liever.
Dan is de ligging van groot belang.
Kan je daar geen gewoon appartement van maken.