Huurindexatie

[miranda]

Ik huur een appartement sinds 01-02-2005 (ondertekening van huurcontract : 15-01-2005).
In 2008 werden mijn huur (+ kosten) voor de laatste keer geïndexeerd : 622.90 + 117.10 = 740 € (met index 122.70).
Gisteren kreeg ik een schrijven van mijn verhuurder om mij te melden dat vanaf 01-02-2015 mijn huur geïndexeerd zal worden en dit als volgt :
Nieuwe huur: 622.90 x (137.95 / 122.70) = 700.32 €
Aangepaste kosten: 117.10 x (137.95 / 122.70) = 131.65 €
Totaal per maand : 831.97 € (i.p.v. 740 € !)
Ondanks het feit dat het appartement niet meer beantwoordt aan de huidige woonnormen (enkele beglazing, verouderde keuken, enz…) kan ik begrip tonen voor een indexatie. Wel stel ik mij de vraag of een verhoging van 12,5 % zomaar mag ?
Bijkomend vraagt de verhuurder mij eveneens een retroactieve terugbetaling van 3 maanden : 3 x 91.97 = 275.91 €. Kan dat zomaar wetende dat de verjaardag van mijn huurcontract op 1 februari is en dat hij dus goed op tijd is ?
Alvast bedankt voor jullie reactie.

[chantika]

Bij een basishuur van €580 zou ik aan € 701,79 komen.
De laatste 3 maanden aan € 701,69

Maar dit kan je zelf ook uitrekenen


http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/ ... alculator/

[Paul Huurder]

-Wat is basishuur?
-datum ondertekening contract?
-datum contractingang.

[miranda]

Basis huur in 2005 was € 580 (+ € 90 kosten).
Datum ondertekening contract : 15-01-2005
Datum contractingang : 01-02-2005

[Paul Huurder]

Nieuwe indexatie is: 701.79 + 90 kosten. Kosten mogen NOOIT mee geïndexeerd worden.

[miranda]

Bedankt voor de informatie.
Mag de verhuurder retroactief 3 maanden teruggaan zelfs als hij de indexatie tijdig op de verjaardag van de contractingang (in mijn geval 1 februari) doorgeeft ?

[sloeberken]

Een indexatie mag enkel op de verjaring van het huurcontract, dus vanaf 01 februari.

[miranda]

Ik weet dat een indexatie enkel op verjaring van een huurcontract kan maar mag de verhuurder in dat geval wel 3 maanden retroactief aanrekenen ?
Ook lijkt het mij zeer onlogisch dat een huur zomaar ineens verhoogd kan worden met 12,5 %.
Hij 'vergeet' 7 jaar de indexatie toe te passen en ineens is je huur 12,5 % duurder.

[sloeberken]

Hij 'vergeet' 7 jaar de indexatie toe te passen en ineens is je huur 12,5 % duurder.

Dit is veel geld dat je gespaard hebt door al die jaren geen indexatie, dit kan zeker.
Hij kan drie maand terug gaan maar dan moet het de indexatie van 01/02/2014 zijn.

Dit klopt niet bedrag is te hoog: retroactieve terugbetaling van 3 maanden : 3 x 91.97 = 275.91 €.

[miranda]

Het is inderdaad veel gespaard geld maar de staat van het appartement is die huurverhoging van 12,5 % zeker niet waard. Was de huur geleidelijk aan naar omhoog gegaan kan je nog op een bepaald moment beslissen om iets anders te zoeken. Ik veronderstel dat er dan mensen zijn die misschien pas na 15 jaar opnieuw een huurindexatie krijgen en dan ineens een huurverhoging van 25 % krijgen. Ik snap niet hoe zoiets kan.

Mijn huurindexatie treedt in voege vandaag 01/02/2015 (verjaring van mijn huurcontract) en mijn verhuurder vraagt retroactief een terugbetaling voor januari 2015, december 2014 en november 2014.
Dat mag hij dus niet ?

[bambipower]

indexatie is geen huurverhoging in de zin van : prijs opslaan

indexatie houdt rekening met waardevermindering van geld. Uw loon is ook gestegen.

[mava105]

mijn verhuurder vraagt retroactief een terugbetaling voor januari 2015, december 2014 en november 2014.
Dat mag hij dus niet ?

Dat mag hij dus wel, maar wel met de indexatie van februari 2014 en niet die van 2015

[bosprocureur]

U hebt dus die brief ( indexatie) ontvangen op 31 januari 2015.

Strikt genomen mag de verhuurder de index bijvragen van de lopende maand = januari 2015, en van de drie vorige maanden december, november en oktober.

Wel aan het tarief dat hij reeds van februari 2014 mocht vragen.

Het voelt misschien niet zo aan, maar u hebt intussen al een pak euros bespaard, en de verhuurder is dus best redelijk.

[sloeberken]

Gisteren kreeg ik een schrijven van mijn verhuurder om mij te melden dat vanaf 01-02-2015 mijn huur geïndexeerd zal worden en dit als volgt :
Dan was het zaterdag, was dat een AS. Een indexatie moet met een AS gevraagd worden.

[miranda]

Ik heb verleden zaterdag 31/01/2015 gewoon een mail ontvangen. In de mail stond dat de brief zou volgen met de post.

Het klinkt misschien onredelijk maar geef mij dan maar een verhuurder die plichtsgetrouw elk jaar de indexatie gewoon toepast.
Nu ineens elke maand bijna € 100 meer moeten betalen + die € 275 retroactieve kosten dat voelt heus niet goed aan.
Ik kan mij inbeelden dat dit voor sommige mensen een zware financiële opdoffer zou kunnen zijn.