Ge?rfde woning - stijging waarde - kans op boete bij verkoop

[el bondadoso]

Vader overlijdt eind 2005 en de kinderen erven de woning die hij bezat. De successieaangifte, met een schatting van de woning, wordt ingediend op 15 maart 2006. De aangifte wordt probleemloos aanvaard. Na een bezinningsperiode denken de kinderen eraan om de woning te verkopen in 2008 - 2009. Gezien de woning verder bewoond en onderhouden wordt, en het onroerend goed in waarde stijgt met verloop van tijd zal er een verschil (meerwaarde) mogelijk zijn tussen het bedrag op de successieaangifte en de toekomstige verkoopprijs.
Hoe zit de regelgeving inzake successie (en mogelijke boetes) in dit verband in elkaar? Bestaan er termijnen waar de registratie door gebonden is of m.a.w. kan de registratie na x-aantal jaren nog terug komen op de aangifte? En hoe bewijs je in geval van eventuele betwisting de economische meerwaarde t.t.z. de meerwaarde door het algemeen duurder worden van onroerend goed?

[wolf2]

Twee jaar na de verbeteringstermijn is die aangifte verjaard in uw voordeel. De verbeteringstermijn eindigt 5 maand na het overlijden (indien in Belgi? overleden) en wordt verlengd tot de eerste werkdag indien de verbeteringstermijn zou vallen in een weekend of op een feestdag.

De datum van uw verkoopakte valt dus best n? die 2 jaar + 5 maand. dan moet U geen bijkomende rechten betalen, geen boete, geen interesten. Dan moet u zelfs niets aangeven.

Kunt U zo lang niet wachten ... dan is er g??n boete bij een spontane aangifte van de meerwaarde na verkoop. U kan de stijging van de markt aantonen door statistische gemiddelden te gebruiken over de betrokken periode en in uw arrondissement.

U betaalt dan wel interesten (7% op jaarbasis) vanaf de betaaldatum; dat is 2 maand na de verbeteringstermijn.

Kosten voor een immokantoor zijn niet aftrekbaar.

[j.demoor]

?Art.127.Wanneer er bevonden wordt dat de aangegeven waarde van aan de onder artikel 111 voorziene schatting onderworpen goederen te laag is, en dat het tekort gelijk is aan of hoger is dan het achtste van het totaal der waarderingen van de gecontroleerde goederen, zoals zij in de aangifte vermeld zijn, is er een boete gelijk aan de bijkomende rechten verschuldigd.
Art.137.Er is verjaring voor de eis:1? van de rechten, interesten en boeten verschuldigd op een aangifte, na twee jaar te rekenen van de dag van de indiening der aangifte...?(Wetboek Successierechten 31 maart 1936).

?dat de aangegeven waarde...te laag is? betreft de waarde ten tijde van de aangifte.

Ga volledigheidshalve naar http://www.fisconet.fgov.be/