Aannemer aanklagen voor contractbreuk of niet? En hoe?

[sandyN]

Beste,

In april is er een aannemer bij ons gestart om de laatste hand te leggen aan onze verbouwing (dakrand, gevelbepleistering, plafonds binnen, en nog wat kleine taken) omdat wij plannen naar het buitenland te vertrekken en ons huis willen verkopen. Dit zou midden mei afgerond zijn, maar nu zoveel maanden later zijn er nog zaken die nog moeten gebeuren, niet veel maar het moet gebeuren.

In de periode dat hij gestart is is zijn vrouw overleden en zijn de werken even stilgelegd omdat al zijn rekeningen een paar weken geblokkeerd waren. Pas in september zijn dan eindelijk de gevel werken gestart maar hier zijn een paar kleine fouten gebeurd en dienen er ook nog kleine zaken afgehandeld te worden. Wij hebben altijd sympathie getoond voor de moeilijke situatie van de aannemer. Omdat hij ons toen nog altijd correct behandelde antwoorde op zijn mails binnen een dag hadden wij ook zeer veel vertrouwen in hem. En fout van ons is da hij ons vroeg de laatste schijf te betalen en hij de werken dan kon afronden in de week erna. Grote fout want nu beloofd hij al 2 maand te komen en zegt dat hij nu in het ziekenhuis heeft gelegen. Hij antwoord niet meer op onze berichten en telefoons en als hij antwoord maakt hij altijd de belofte om volgende week te komen en dat hij er ook mee inzit. Wij hebben dus wel al betaald maar nog geen einde van de werken of oplevering ondertekend.

Het begint ons echt hoog te zitten en vragen ons af of we hem in gebreke kunnen stellen? Of hebben jullie advies voor ons wat we kunnen doen? We willen echt graag zo snel mogelijk alles afronden zodat we ons huis kunnen te koop stellen.

Alvast bedankt!
Mvg,
Sandy

[j.demoor]

“Art.1139.De schuldenaar wordt in gebreke gesteld, hetzij door een aanmaning of door een andere daarmee gelijkstaande akte...Art.1142.Iedere verbintenis om iets te doen of niet te doen wordt opgelost in schadevergoeding, ingeval de schuldenaar de verbintenis niet nakomt.Art.1144.De schuldeiser kan ook, ingeval de verbintenis niet ten uitvoer wordt gebracht, gemachtigd worden om zelf de verbintenis te doen uitvoeren op kosten van de schuldenaar.Art.1146.Schadevergoeding is dan eerst verschuldigd wanneer de schuldenaar in gebreke is zijn verbintenis na te komen...”(Burgerlijk Wetboek).

"Art.1184. De partij jegens wie de verbintenis niet is uitgevoerd ,heeft de keus om ofwel de andere partij te noodzaken de overeenkomst uit te voeren,wanneer de uitvoering mogelijk is,ofwel de ontbinding van de overeenkomst te vorderen,met schadevergoeding"(B.W.)

‘De regel dat de ontbinding in rechte moet gevorderd worden staat er niet aan in de weg dat een contractpartij in een wederkerige overeenkomst op eigen gezag en op eigen risico beslist haar verbintenissen niet uit te voeren en kennis geeft aan de wederpartij dat zij de overeenkomst als beëindigd beschouwt. De beoordeling van de rechtmatigheid van deze eenzijdige beslissing wordt aan de rechter onderworpen bij een latere vordering tot gerechtelijke ontbinding‘[Cass. 2 mei 2002(B.S. t. A.),R.W. 2002-03,501-502,noot VAN OEVELEN,A.,De buitengerechtelijke ontbindingsverklaring van wederkerige overeenkomsten wegens wanprestatie door het Hof van Cassatie aanvaard,R.W.2002-03,503-506].