Verwarmingsketel gebarsten - wie draagt de kosten?

[stedeba]

Na een defect aan onze verwarmingsinstallatie heb ik als verhuurder op eigen kosten een nieuw expansievat laten plaatsen door een vakman.
Tegelijkertijd heeft onze stookketel een onderhoudsbeurt gekregen.
De sanitaire installateur vertelde mij echter dat hij geen attest wou afleveren van onderhoud, omdat de stookruimte volgens de normen onvoldoende voorzien is van verluchting. Er is namelijk geen verluchting in het lokaal (en daarom laten wij de deur altijd op een kier).
Nu, een maand later, is er een barst ontdekt in de verwarmingsketel.
Heeft de verhuurder het recht om de kosten van die ketel (die reeds 14 jaar oud is) te verhalen op de huurder (wij dus), omdat wij geen attest kunnen voorleggen van onderhoud, hoewel de installatie niet reglementair is?

Dit is trouwens niet het enige probleem, ook het dak lekt en de verhuurder wacht nu reeds bijna een jaar om dit te herstellen...

Alvast bedankt voor de antwoorden!

[YoeriS]

De verhuurder moet al die kosten betalen:

Artikel 1720 B.W.
De verhuurder is verplicht het goed in alle opzichten in goede staat van onderhoud te leveren.
Hij moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder.
Artikel 1754 B.W.
Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere, de herstellingen:
Aan haarden, haardplaten, lijsten en mantels van schoorstenen;

Aan de bepleistering van de muren van appartementen en andere woonplaatsen, onderaan tot op een meter hoogte;

Aan vloerstenen en tegels van kamers, wanneer er slechts enkele gebroken zijn;

Aan ruiten, tenzij die gebroken zijn door hagel of andere buitengewone en door overmacht veroorzaakte voorvallen waarvoor de huurder niet aansprakelijk is;

Aan deuren, vensterramen, planken dienende tot afschutting of tot sluiting van winkels, hengsels, grendels en sloten.

Artikel 1755 B.W.

Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.


Hopende u hiermee te hebben geholpen

[/i]