De raad van beheer wenst een brief te versturen naar alle mede-eigenaars van een residentie met de vraag te stemmen over een nieuwe verdeling van de lasten.
Kan dit per brief of moet dit gebeuren op de algemene vergadering ?
En met welke meerderheid ?
-
beheer
Topic Starter
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Art. 577-7. ? 1. Behoudens strengere bepalingen in het reglement van mede?igendom, beslist de algemene vergadering : 1? bij meerderheid van drie vierden van de stemmen 
3. Behoudens strengere bepalingen in het reglement van mede?igendom, beraadslaagt de algemene vergadering alleen dan rechtsgeldig wanneer meer dan de helft van de mede?igenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten bezitten.(Burgerlijk Wetboek)
3. Behoudens strengere bepalingen in het reglement van mede?igendom, beraadslaagt de algemene vergadering alleen dan rechtsgeldig wanneer meer dan de helft van de mede?igenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten bezitten.(Burgerlijk Wetboek)De Raad van Beheer kan enkel de syndicus bijstaan en controleren. De communicatie met de mede-eigenaars is een uitsluitende bevoegdheid van de syndicus.Artikel 577/7
? 1. ...
1? ...
c) ... een raad van beheer die tot taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer;
...
2? bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;
De wijziging van verdeling van de lasten moet gebeuren met een meerderheid van minstens 80%.
Maar ... het is wel toegestaan dat eender wie (maar niet de syndicus) een brief stuurt naar de mede-eigenaars om expliciete volmacht te vragen, nadat de syndicus een algemene vergadering heeft samengeroepen. De volmachtdrager meldt zich aan, neemt deel aan de deliberaties en stemt.
Waar haalt U die 4/5den (80%) vandaan?De Raad van Beheer kan enkel de syndicus bijstaan en controleren. De communicatie met de mede-eigenaars is een uitsluitende bevoegdheid van de syndicus.Artikel 577/7
? 1. ...
1? ...
c) ... een raad van beheer die tot taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer;
...
2? bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;
De wijziging van verdeling van de lasten moet gebeuren met een meerderheid van minstens 80%.
Zie BW Art. 577-7 ?1 2?Waar haalt U die 4/5den (80%) vandaan?De Raad van Beheer kan enkel de syndicus bijstaan en controleren. De communicatie met de mede-eigenaars is een uitsluitende bevoegdheid van de syndicus.Artikel 577/7
? 1. ...
1? ...
c) ... een raad van beheer die tot taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer;
...
2? bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen:
a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom;
De wijziging van verdeling van de lasten moet gebeuren met een meerderheid van minstens 80%.
De wijziging van de verdeling van de lasten vereist een meerderheid van vier vijfden (= 80%) van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars.
De initi?le vraag was:
De raad van beheer wenst een brief te versturen naar alle mede-eigenaars van een residentie met de vraag te stemmen over een nieuwe verdeling van de lasten.
-
Gast
Topic Starter
Kan het reglement van inwendige orde aangepast worden waardoor stemmen per brief zou toegelaten worden?De raad van beheer wenst een brief te versturen naar alle mede-eigenaars van een residentie met de vraag te stemmen over een nieuwe verdeling van de lasten.
Kan dit per brief of moet dit gebeuren op de algemene vergadering ?
En met welke meerderheid ?
Neen, zie BW:Kan het reglement van inwendige orde aangepast worden waardoor stemmen per brief zou toegelaten worden?De raad van beheer wenst een brief te versturen naar alle mede-eigenaars van een residentie met de vraag te stemmen over een nieuwe verdeling van de lasten.
Kan dit per brief of moet dit gebeuren op de algemene vergadering ?
En met welke meerderheid ?
Artikel 577/14
De bepalingen van deze afdeling zijn van dwingend recht.
Groetjes,Artikel 577/6
...
? 3. Behoudens strengere bepalingen in het reglement van mede?igendom, beraadslaagt de algemene vergadering alleen dan rechtsgeldig wanneer meer dan de helft van de mede?igenaars aanwezig of vertegenwoordigd is en voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke gedeelten bezitten.
Indien dat quorum niet werd bereikt, zal een tweede algemene vergadering na het verstrijken van een termijn van ten minste vijftien dagen bijeenkomen die zal beraadslagen, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde leden en de aandelen van mede?igendom waarvan ze houder zijn.
...
Luc