#3 , 24 feb 2013 13:53
Het opzeggen kan gebeuren wegens A/ verbouwingswerken , en B/ wegens eigen bewoning ( of familie ) .
Alle andere opzeggingen vallen onder de noemer " zonder motief " .
Zonder motief kan de verhuurder opzeggen , na iedere 3 jarige periode ( in uw geval 2016 ) . Met een opzegperiode van 6 maand .
Tijdens de tweede 3 jarige periode dient de verhuurder bovendien nog 6 maand schadevergoeding te betalen .
Uiteraard is een van de dwingende voorwaarden van een contract dat de huurder de huur moet betalen .
Art. 1728. De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden :
1§ Het gehuurde te gebruiken als een goed huisvader, en volgens de bestemming welke bij het huurcontract daaraan gegeven is, of volgens die welke, bij gebreke van overeenkomst daaromtrent, naar gelang van de omstandigheden vermoed wordt;
2§ De huurprijs op de bepaalde termijn te voldoen.
Bij betwisting daaromtrent is het alleen de vrederechter die een beslissing kan nemen . Maar evengoed kan de huurder dan nog verlenging krijgen , onder voorwaarden .
De verhuurder kan de huurder die zijn huurprijs of
lasten niet betaalt niet eenzijdig uit de woning
zetten, zelfs niet indien het contract in deze
sanctie uitdrukkelijk voorziet.
Nadat hij de huurder heeft aangemaand te betalen
binnen de termijn die hij heeft vastgesteld (per
aangetekend schrijven), kan de verhuurder hem
voor de vrederechter dagvaarden of laten oproepen
met een verzoekschrift en de betaling eisen:
• van achterstallige huur en of lasten;
• en eventueel de ontbinding van de huurovereenkomst
eisen, ten nadele van de huurder,
en daarenboven, in beide gevallen, schadevergoeding
en interesten eisen.
De rechter kan, rekening houdend met bepaalde
omstandigheden, een uitstel van betaling verlenen
aan de huurder.
Wat een wet interessant maakt ,
is wat er in die wet , niet in staat .