opzeg door huurders zelf, maar weigeren huis nu te verlaten

[vandenasvenne]

beste,

ik hoop hier een beetje hulp te vinden voor een volgend probleem:
mijn moeder koopt een huis dat nu nog verhuurd wordt. Echter het huis wordt verkocht omdat de huurders ZELF de huur hebben opgezegd tegen 28 februari! en de vorige eigenaars geen nieuwe huurders wilden. Het compromis werd getekend ergens in december en de akte wordt nu woensdag op 21 maart verleden.
ECHTER: hoewel de huurders zelf hadden opgezegd en de woning vrij zou zijn tegen 28 februari, hebben ze dit pand nog niet verlaten.
Op dit moment kan mijn moeder nog niet veel doen ( ze heeft wel al een aangetekende brief verstuurd met de mededeling dat ze het goed zelf zou betrekken vanaf 22 maart en dat het dus vrij moet zijn), maar vanaf de ondertekening van de akte treedt zij in de plaats van de vorige eigenaars.

Ik ben van mening dat ze de huurders uit het huis kan laten zetten! Zij moet geen opzeg meer geven, aangezien de huurders zelf hebben opgezegd!
Maar welke stappen dient ze nu te nemen? Wie moet ze contacteren als zou blijken dat de "huurders" woensdag nog steeds niet uit het huis getrokken zijn!

Hartelijk dank,

Sarah

[Lex]

Minnelijke schikking vragen bij de vrederechter!

[j.demoor]

?Art.1344bis.Onder voorbehoud van...kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht.Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid...Art.1344quater.De uithuiszetting, bedoeld in artikel 1344ter, ? 1, kan in ieder geval niet ten uitvoer worden gelegd dan na verloop van een termijn van ??n maand na de betekening van het vonnis, tenzij de verhuurder het bewijs levert dat het goed verlaten is, tenzij partijen een andere termijn overeenkwamen en dit akkoord in het vonnis werd opgenomen of tenzij de rechter op verzoek van de huurder of de verhuurder die het bewijs levert van uitzonderlijk ernstige omstandigheden, onder meer de mogelijkheden van de huurder om opnieuw gehuisvest te worden in dusdanige omstandigheden dat geen afbreuk wordt gedaan aan de eenheid, de financi?le middelen en de behoeften van het gezin en dit in het bijzonder gedurende de winterperiode, deze termijn verlengt of inkort. In dit laatste geval stelt de rechter, rekening houdend met de belangen van de twee partijen en onder de voorwaarden die hij bepaalt, de termijn vast gedurende welke de uithuiszetting niet kan worden uitgevoerd.De gerechtsdeurwaarder moet de huurder of de bewoners van het goed in ieder geval ten minste vijf werkdagen van tevoren op de hoogte brengen van de werkelijke datum van de uithuiszetting...Art.1344septies.Voor de huur van woningen worden de hoofdvorderingen...inzake de uithuiszetting VERPLICHT vooraf aan de rechter voorgelegd overeenkomstig de artikelen 731, eerste lid, 732 en 733(=minnelijke schikking)...?(Gerechtelijk Wetboek).

Begin dus met de oproeping van de gewezen huurder in minnelijke schikking.

?Art.732.Indien een van hen het(=oproeping in MINNELIJKE SCHIKKING),zelfs mondeling verzoekt,worden de partijen bij gewone brief van de griffier opgeroepen om...te verschijnen op dag en uur door de (vrede)rechter bepaald."(Ger.W.=Gerechtelijk Wetboek).

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

[vandenasvenne]

bedankt! ER lijkt een niet-gerechterlijke oplossing in de maak!

Sarah