#4 , 07 feb 2007 14:33
Als iemand die WEL bij een notaris werkt, en momenteel stage volgt om notaris te worden, tis nu ook niet nodig de mensen de stuipen op het lijf te jagen...
Best inderdaad spreken van een recht van gebruik, als er een 'huur' wordt overeengekomen is de woninghuurwet van toepassing en moeten de opzegperiodes nageleefd worden.
De vergoeding is vrij te bepalen en dient een compensatie te vormen voor het niet kunnen betrekken van de woning. In dat opzicht is de huur die u zelf betaald een goed uitgangspunt om te onderhandelen.
Verder: Een minderheid van compromis wordt getekend bij een notaris, en dan hoofdzakelijk de probleemgevallen.
Deze vragen zijn inderdaad van belang, maar kost tijd op uit te zoeken - daarom ligt er tussen verlijden akte en de compromis ook 3 tot 4 maanden. Niemand wacht 4 maand op tekenen compromis. Dit is precies de taak van een notaris: ervoor zorgen dat de verkoop doorgaat en alle problemen oplossen. In 90% van de gevallen lukt dat, de overige 10% is via een advocaat te doen.
Wat WEL vaak gebeurd is dat partijen op voorhand - dus voor ondertekening - hun compromis doorsturen (fax, aanbellen, mail) en dat we dat nakijken of alles conform de wet is. Bij twijfel houden we de zaak op en doen verder onderzoek. Het is bvb via rijksregister verkopers 5 min werk om de kadastrale gegevens, met aanduiding eig. op te vragen.
hypotheek? Wordt er van gehaald.
Vorige eigenaars? Weinig belang zolang de huidige verkopers een geldige titel hebben - voornaamste uitz. is 20-jarig voorkooprecht van sociale maatschappij die oit doorverkochten - opnieuw, dit regelt de notaris.
gehuwd? op zich weinig belang behoudens eventueel inlassen beding van aanwas indien ongehuwd - de notaris spreekt de kopers daarover aan, speelt gn rol bij de compromis.
bodemattest? wordt door de notaris opgevraagd, bij problemen wordt het nodige gedaan.
groene dop? notaris gaat ales na zodat er tg de notari?le akte afspraken zijn daaromtrent.