“Art.1728.De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden : 1° Het gehuurde te gebruiken als een goed huisvader...Art.1732.Hij is aansprakelijk voor de beschadigingen of de verliezen die gedurende zijn huurtijd ontstaan, tenzij hij bewijst dat die buiten zijn schuld hebben plaatsgehad.”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).
“Art.2...§ 2. Met toepassing van de artikelen 1720, 1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek op de huurovereenkomsten geregeld door deze afdeling, is de verhuurder verplicht tot alle herstellingen, andere dan de huurherstellingen...” (Woninghuurwet 20 februari 1991).
“Art.99.Om de rechten en plichten van de eigenaar en de huurder inzake de werkzaamheden in een verhuurd goed beter te omkaderen, worden de artikelen 1720,1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek bovendien van dwingende aard. Gelet op dit dwingende karakter,is het de partijen nadrukkelijk verboden om gebruik te maken van de mogelijkheid voorzien in artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek, waarmee ze een beroep konden doen op tegengestelde clausules om de huurherstellingen te bepalen.”(Parl.Doc. 51K2873/001,Wetsontwerp houdende diverse bepalingen(IV)).
“Art.1754.Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere...Art.1755.Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.”(B.W.).
‘(is verhuurd aan ocmw)’
Maan het OCMW aangetekend aan voornoemde verplichtingen na te komen binnen een door u daarin te bepalen redelijke termijn. Voeg daarbij de foto’s en andere bewijsstukken die aantonen dat dit thans niet het geval is. Voldoet het OCMW hieraan niet afdoende en tijdig dan kan u aan de vrederechter vragen de huur te verbreken.
Hieronder een voorbeeld van verzoek(uittreksel) tot indexering:
“...De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan...:basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst...Het nieuwe indexcijfer is het (gezondheids)indexcijfer...van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer...van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.“(art.1728bis Burgerlijk Wetboek).
Basishuurprijs = 1215,00 euro
Het nieuwe indexcijfer=gezondheidsindex juni 2011= 116,43(basis 2004)
Het aanvangsindexcijfer=gezondheidsindex maart 2004 = 113,05(basis 1996) x 0,8790 = 99,37(basis 2004)
De geïndexeerde huur vanaf 01 juli 2011=€ 1215,00 x 116,43/99,37 = 1423,59 euro.
De indexcijfers vindt u op:
http://economie.fgov.be/nl/modules/publ ... f_1994.jsp" onclick="window.open(this.href);return false;
“Art.6...Deze aanpassing...werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek”(20 februari 1991 Woninghuurwet).
Mogen wij u vragen vanaf 01 juli 2011 1423,59 euro per maand te betalen.
‘1 appartement; contract vanaf juli 2005 ander appartement; december 2009’ belet niet dat u NU indexering vraagt voor elk contract afzonderlijk doch berekend op de jongste verjaardag van de inwerkingtreding.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/