Huurwoning wordt te koop aangeboden - wat met huurder?

[Eifos]

Ik woon in een huurwoning. Omdat de eigenares geld nodig heeft, besluit ze de woning te verkopen.

Ik heb met haar een 3-jaars-contract van 01-08-2009 tot 01-08-2012.
Het contract werd in principe door de verhuurder geregistreerd, alleen heb ik daar geen bevestiging van. (het werd mondeling zo afgesproken, maar ik besef nu dat ik dat eigenlijk nooit bevestigd gekregen heb)
Ik heb hier op heden NIET mijn hoofdverblijfplaats.

Nu is mijn vraag wat mijn rechten als huurder zijn.
- als de nieuwe eigenaar het pand zelf wil betrekken, kan hij mij er dan uitzetten? Hoeveel opzegtermijn heb ik dan?
- hoe dikwijls moet ik makelaars toelaten met 'potentiële kopers'? Ik werk 80u per week en ben dus eigenlijk nooit thuis tijdens die mensen hun werkuren, ben ik verplicht hen binnen te laten buiten mijn aanwezigheid?

Bovendien heb ik het probleem dat ik eigenlijk nog tot 31-07-2013 in deze stad wil blijven wonen, maar hoogtswaarschijnlijk nadien zal verhuizen naar een tot op heden onbekende bestemming. (waar mijn werk mij brengt).

[Vandebos]

De opzeg van een contract voor niet hoofdbewoning hangt af van de opzegvoorwaarden opgenomen in het huurcontract. Daarbuiten dient het gemeen huurrecht gevolgd te worden.

Art. 1743. (Onder voorbehoud van wat bepaald is omtrent de landpacht.) <W 04-11-1969, art. 2>
Indien de verhuurder het verhuurde goed verkoopt, kan de pachter of de huurder, die een authentieke huur of een huur met vaste dagtekening heeft, niet uit het gehuurde gezet worden door de koper, tenzij de verhuurder zich dit recht bij het huurcontract heeft voorbehouden.

Anders gezegd, u gaat morgen naar het lokale registratiekantoor en registreert het huurcontract zelf.

In de link in onderschrift vindt u een document terug die u helpt het lokale kantoor te bepalen. Te complex? Zend me per pb het adres en ik bezorg het u.