Zware problemen met aannemer

[NICODHO]

Hallo,
ik heb enkele vragen

we hebben onlangs verbouwingen gedaan bij ons thuis, er moest nieuwe vloer komen (massieve parket) onze keuken zou volledig worden gefineert (nieuwe deuren nieuwe kleuren enz enz ) , 2 nieuwe koepels geplaatst , muren bezet en geschildert worden .

We hebben wel offertes gekregen maar niets is officieel getekend, we hebben een voorschot betaald van 3890 eur voor aankoop matriaal !!!

we zijn een weekje gaan logeren bij schoonouders zodat de aannemer een hele week tijd had om alles af te krijgen (mondeling overeengekomen)

de problemen die we nu hebben zijn niet aan te zien

1) we hadden massieve parket gevraagd--- resultaat --- aannemer heeft zonder onze toestemming fineerparket geplaatst wegens tijdgebrek zegt hij(maar hij begint wel pas om 12h30 te werken en is om 16h al weg (kunnen we natuurlijk niet bewijzen ). op de fineerparket zijn zeker 10 latten met grote stukken uit , en overal plekken van lijm en de aannemer zegt dat wij die er zelf moeten afhalen
2)plinten hadden we gevraagd in de kleuren van de vloer---- resultaat--- aannemer zegt niet te krijgen --- heeft witte schilderplinten geplaatst (die wij zelf moeten schilderen )
3)sommige murenb bezet maar niet mooi vlak geschuurd --- resultaat ---- overaal vegen en kappen in
4)alle muren zijn geschildert maar de gaatjes die er waren van kaders enz zijn niet opgevuld geweest
5)glazen deur geplaatst (rondom gewoon houten latten geplaatst en deur bevestigt aan opude chambrang, deur is helemaal gezakt en sleept over de vloer , linkerkatn onderaan kader 3 cm te kort afgedaan , recht met verstekzaag tever in kader gezaagd, klink van deur staat zo los als iets
6)keuken: hier was de afspraak volledig nieuwe deuren en schuiffrontjes te plaatsen----aannemer zei --- nieuwe deuren zijn krom getrokken in atelier met schilderen
7) oude deuren gewoon wit geschilderd in mat wit dit terwijl we hoogglansdeuren hadden gevraagd
kaderement van kasten is met nagelmachien en muren geschoten
8)fineerlaag overal 2 cm tekort afgezaagt,en staat op verschillende plaatsen bol en op andere plaatsen is er geen hechting wegens geen lijm
9)bij 2 deuren gaatjes van klinken verkeerd geboort
10)nieuwe dampkap staat schots en scheef ---aannemer zei dat er verkeerde vijzen bij zaten
11)keukenkraan kon hij ni plaatsen want volgens hem was het binnenwerk stuk , gevolg is dat hij de oude kraan geplaatst heeft maar wel de aansluitingen van de nieuwe kraan heeft gebruikt !
12)bak rondeom buizen radiator is gemaakt van reeds gebruikte stukken hout en ongeschildert --- antwoord van aannemer --- ik doe dat niet

ik kan nog wel even doorgaan nu

we hebben besloten om deze kerel nietmeer in ons huis te laten en gerechtelijke stappen te ondernemen
nu is de vraag natuurlijk.... zijn we ons voorschot kwijt , en kunnen we met 100% zekerheid zorgen dat hij niet meer bij ons binnen mag

Mvg

[Veebee]

Is die aannemer geregistreerd? Maar je hebt niks op papier staan?

[NICODHO]

ik denk het welm, want hij past het 6% tarrief toe op zijn faktuur waar trouwens niets van voorwaarden opstaan op de achterzijjde, en op de voorzijde staat gewoon

10440 eur -3890 eur(voorschot ) voor onderstaande werken !!!!
maar er staat niets ingevuld


niks op papier,! was iemand die bij onze buren ook werken had verricht, en daar waren die wel goed
volgens mij heeft hij gewoon gehoopt dat het op 1 week klaar was en dat we zouden tekenen voor akkoord

maar mijn vrouw is er volledig onderdoor gegaan omdat dit toch over veel geld gaat

[mava105]

Het is niet omdat hij BTW aanrekend dat hij geregstreerd is. Vraag naar zijn attest en registratienummer.
Als ik de beschrijving van uw klachten lees, denk ik dat je met een klusjesman-knoeier eerste klasse te maken heb gehad. Een vakman zou dergelijk werk nooit afleveren.
Je kan dat ook al zien omdat hij zowal alle werken heeft aangenomen (vloer, keukenmeubels, loodgieterij, ramen, schilderwerken, enz...) .Aan degelijke aanemer zou ook nooit een voorschot vragen voor aankoop materiaal.
Het saldo van de faktuur zeker niet betalen. Om uw voorschot terug te krijgen zal je warschijnlijk aar de rechtbank moeten stappen, met bijkomende kosten tot gevold (expertisekosten dien jij voor te schieten)

[NICODHO]

We hebben vandaag om 16h30 afspraak met advocaat!!!
hopelijk aan de hand van fotos en zijn onduidelijke factuur , en offertes (welke niet getekend zijn ) hopen we dat we in ieder geval de samenwerking kunnen stopzetten

[ganapathi tantra]

Geachte,

Het is quasi onmogelijk dat de door u aangesproken aannemer uitvoerder beschikt over alle vestigingsattesten voor de uit te voeren werken
Een vestigingsattest is een document wat bewijst dat men als vakman bekwaam is in een bepaald gebied zoals bvb loodgieterij/electricien/
schrijnwerker. Een schrijnwerker mag dus geen kraan aansluiten en een loodgieter mag geen houten raam plaatsen. Een pvc of alu raam
µwel want dat is niet vergund. Tja we leven nu éénmaal in een bananen republiek. Bedrijven die een all round service verlenen hebben
ofwel het juiste personeel in dienst of laten de zaken in onderaanneming uitvoeren door de vergunde vakmensen.
Blijkbaar is in uw geval geen van beide van toepassing.

Naast vestigingsattest dat dus te zien heeft met vakbekwaamheid is er ook de registratie. Die registratie werd destijds in het leven geroepen
om de fraude met RSZ en belastingen een halt toe te roepen. Deze verplichte registratie is nu verboden door de europese wetgeving omdat
het een ongelijkheid doet ontstaan tussen Belgische aannemers en aannemers uit andere lidstaten. De enige verplichting voor registratie
om te kunnen factureren aan 6 % heeft nu te zien voor werken die gesubsidieerd gaan worden. U hoeft dus niet meer verplicht te werken
met een geregistreerde aannemer om van de 6 % btw regeling te kunnen genieten tenzij u subsidies gaat aanvragen. Ik hoop evenwel dat
ook die eis komt te vervallen want die eisen omtrent de 6% regeling is al altijd een rommelboeltje geweest. Veel banken eisen ook om te
werken met geregistreerde aannemers om leningen te geven bvb de groene lening maar dat is voor zover ik weet geen wettelijk af te dwingen
plicht maar de banken laten u denken dat dit wel zo is.

Laat u door uw advocaat niks op de mouw spellen en laat u in zoverre van mogelijk zeker geen rechtszaak aansmeren. Stel dat zover en
zolang mogelijk uit. Het eerste waar u moet op aansturen is om te komen tot een dading en vrijgave van de werf. In die dading komt m.i.
volgende te staan. 1. De werf wordt door de aannemer vrijgegeven. Zo kan u op zoek gaan naar een andere aannemer.
2. Het betaalde voorschot geldt tot slot van alle rekeningen. Met andere woorden u eist niks meer terug en de aannemer krijgt niks meer
betaald.
De reden waarom u best niks terug eist is simpel. Er moeten experts aangesproken worden : kost centjes
Er komen advocaten langs= kost centjes
En er komt een rechtszaak, u bent vertrokken voor jaren.
Het is een harde noot om te kraken en een pijnlijke les maar de kosten die u nooit of te nimmer kunt recupereren zullen veel hoger oplopen dan datgene
wat u zal kunnen terug te pakken krijgen van die slechte aannemer. en ondertussen sleept de zaak maar aan en aan en aan en ..... aan ..... en ......aan
en als de werf niet wordt vrijgegeven (en daar mag u de komende weken/maanden niet eens op rekenen) blijven de werken ook stil liggen want het is
alleen de rechtbank en niemand anders die beslist of het kontrakt mag worden verbroken. En door de betaling van het voorschot bent u akkoord gegaan
met de offerte en de voorwaarden of u die nu tekende of niet er is dus een kontrakt.
U mag nooit éénzijdig beslissen een samenwerking met een aannemer te verbreken ongeacht wat. Vraag daar altijd toelating voor aan de rechtbank
Tot slot : het vragen van een voorschot heeft helemaal niks te zien of een aannemer deftig/degelijk is of niet. Het vragen van een voorschot heeft
meestal een andere invalshoek. Betaal een voorschot als je echt een bewijs hebt van bestaan van het materiaal door bvb levering op adres aannemer of
levering bij u thuis bvb balken als het om een dak gaat.
Met een goede dading kan u de deur achter u sluiten. Kwestie van diep adem te halen en blik vooruit. Een rechtszaak kan altijd maar in vele gevallen
is de vrucht daarvan vrij bitter. En tweede zeer valabele oplossing is uw dossier brengen naar de Verzoeningscommissie voor de bouw. Snelle procedure
met gedeelde kosten voor beide partijen en dat onder begeleiding van een bouwexpert.
Als de aannemer in kwestie niet op een voorstel van dading of een samenkomst met de commissie wil ingaan voel u dan pas verplicht een rechtszaak
aan te spannen. U laat dan de aannemer dagvaarden.

[NICODHO]

Gisteren naar advoc geweest!!
zijn conclusie.... we hebben geen poot om op te staan , daar we niets hebben getekend of verder op papier staan , hij zei wel dat we moeten properen om een gedetaileerd factuur te krijgen met daarop alle beschrijvingen , en dat we dan wel iets kunnen doen .

U mag nooit éénzijdig beslissen een samenwerking met een aannemer te verbreken ongeacht wat. Vraag daar altijd toelating voor aan de rechtbank(hoe moeten we dit doen ? want we willen echt niet meer dat deze kerel nog verder doet, en we hopen met resterend budget toch er nog iets van te maken

[NICODHO]

vandaag om half twee afspraak met vredegerecht , zit advoc die gratis advies geeft , hopelijk heeft deze goed nieuws voor ons,
heb al met verzoeningscom gebeld maar deze zijn vandaag zeer slecht bereikbaar

zou ik ni beter gewoon proberen om met de prutjesman eu klusjesman een overeenkomst te maken waarbij we beide overeenkomen om de samenwerking te stoppen ? om zo gerechtelijke stappen en bijkomende kosten te vermijden?
en is dit mogelijk door gewoon een brief op te stellen ?

[Lightning]

Uiteraard mag u met de klusjesman een overeenkomst maken om onderling de samenwerking te beëindigen. Knelpunt in die onderhandeling zal waarschijnlijk niet zijn de beëindiging op zich, maar wel de betaling van de werken. Uit wat ik meen te verstaan uit uw eerste bericht wenst u immers NIETS te betalen en zou u ook graag uw voorschot terug. De klusjesman zal uiteraard graag betaald worden voor zijn werk ook al is het in uw ogen prutswerk.

[NICODHO]

alst moet dan laten we dat voorschot vallen , we willen gewoon die andere 6000 eur nimeer betalen , en desnoods halen we de verzoeningscommisie erbij

[mava105]

Moest je het saldo niet betalen, denk je dan dat die prutsman naar de rechtbank zal stappen om zijn geld te eisen? Dan zal zijn prutswerk immers openbaar worden, en mogelijks ook zijn zwarte inkomsten.
Het is niet omdat hij u 6 % BTW aanrekend dat hij die ook effektief doorstort. Sommigen durven die zelfs in eigen zak steken.

[NICODHO]

ik ga morgen ook eens bellen met de verzoeningscommisie!! mijn vrouw heeft net nog gezegd dat ze het hierbij niet zal laten
(en vrouwen kennende)

[j.demoor]

"Art.1184. De partij jegens wie de verbintenis niet is uitgevoerd ,heeft de keus om ofwel de andere partij te noodzaken de overeenkomst uit te voeren,wanneer de uitvoering mogelijk is,ofwel de ontbinding van de overeenkomst te vorderen,met schadevergoeding"(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

‘De regel dat de ontbinding in rechte moet gevorderd worden staat er niet aan in de weg dat een contractpartij in een wederkerige overeenkomst op eigen gezag en op eigen risico beslist haar verbintenissen niet uit te voeren en kennis geeft aan de wederpartij dat zij de overeenkomst als beëindigd beschouwt. De beoordeling van de rechtmatigheid van deze eenzijdige beslissing wordt aan de rechter onderworpen bij een latere vordering tot gerechtelijke ontbinding‘[Cass. 2 mei 2002(B.S. t. A.),R.W. 2002-03,501-502,noot VAN OEVELEN,A.,De buitengerechtelijke ontbindingsverklaring van wederkerige overeenkomsten wegens wanprestatie door het Hof van Cassatie aanvaard,R.W.2002-03,503-506].

"Bij ernstige tekortkoming van de schuldenaar en wanneer de omstandigheden een snelle oplossing vereisen en men de uitslag van een proces niet kan afwachten,mag de schuldeiser op eigen risico een derde aanspreken ter uitvoering van de overeenkomst,zonder zich voorafgaandelijk tot de rechter te moeten wenden. Zulke handeling veronderstelt nochtans dat al de nodige maatregelen getroffen worden om de rechten van de verdediging te vrijwaren en een doeltreffende gerechtelijke controle a posteriori mogelijk te maken:-1.de plaatsbeschrijving,het verlaten van de werf,de vorderingsstaat,de eventuele gebreken moeten opgenomen worden in een gerechtelijke of minstens tegensprekelijke vaststellingsakte;-2.de aannemer dient,zonder verwijl,in gebreke te worden gesteld om de aangeklaagde tekortkomingen ongedaan te maken;-3.hem moet een redelijke termijn worden verleend om zijn verplichtingen na te leven",Luik 1 oktober 1991,T.Aann.1993,302,noot FLAMME,P.

“Art.1139.De schuldenaar wordt in gebreke gesteld, hetzij door een aanmaning of door een andere daarmee gelijkstaande akte...”(B.W.).
Maan uw aannemer aangetekend aan de door u daarin gedetailleerd opgesomde tekortkomingen vakkundig ongedaan te maken binnen een door u daarin te vermelden redelijke termijn. Deel hem daarin tevens mee dat u de overeenkomst als beëindigd beschouwt indien hij aan die aanmaning geen tijdig en afdoende gevolg geeft.

Bij BEWEZEN onwil van uw aannemer voor het opmaken van de plaatsbeschrijving kan u ook een gerechtsdeurwaarder vragen die plaatsbeschrijving op te maken.

Maak daarna zelf een afrekening = levering - schadevergoeding - voorschot.

[NICODHO]

Hallo,
vandaag hebben we een aangetekend schrijven gericht, blijkbaar hebben we al te horen gekregen van goede kennisen van die kerel dat hij de persoon die bij ons thuis was een zwart werker is die hij van op cafe kent! alsook dat hij al verschillende deurwaarders aan huis heeft gekregen , zijn bestelwagen al een paar maal is aangeslagen geweest!!!

in de brief hebben we al de tekortkomingen genoteerd, alsook hebben we gevraagd om ontbinding van het contract (niet geeist maar verzocht om dit onderling overeen te komen) we hebben gezegd indien hij akkoord gaat we het voorschot niet zullen terug proberen te krijgen !! mijn vrouw wil die kerel imeer zien

er is vandaag een bedrijf komen kijken voor onze keuken opnieuw te renoveren ( conclusie was van die mensen ) keuken is voor de vuilbak, die kerel (de patron van de zaak) heeft zelf gezegd dat hij in zijn 20 jaar nog nooit zoiets had gezien , en dat indien er een expert zou komen hij met plezier notities wil maken waarom de keuken ni te herstellen is


hopelijk kunnen we snel verder met ons oude leventje!!!
ik hou jullie op de hoogte

[NICODHO]

hoelang moeten we best wachten om een nieuwe aangetekende brief te sturen?