Onaangekondigde prijsverhoging pleister en gyprocwerken

[doctor copper]

Voor onze verbouwing hebben we samengewerkt met een partij voor pleister en gyprocwerken. De partij werd aangeprezen door de binnenhuisarchitect waarmee we samenwerken. In hun offerte hadden ze een prijs voorzien voor het afwerken van de gehele beneden verdieping, muren en plafonds. In de offerte werd een vaste prijs gegeven voor de gyprocwerken en een prijs voor de pleisterwerken in regie. Voor de de pleisterwerken in regie werd op voorhand ook een richtprijs meegegeven zodat we een inschatting konden maken van de totaalprijs.
Tijdens de uitvoering van de werken werd er door de partij en binnenhuisarchitect beslist om een groot deel van muren af te werken met gyproc, in plaats van te bepleisteren zoals voorzien op de offerte. Hiervoor werd enkel mondeling gecommuniceerd dat dit niet duurder zou uitkomen.
Het factuur dat we achteraf kregen was echter aanzienlijk hoger, 35% meer dan voorzien op de offerte. Dit is extra zuur omdat een klein gedeelte in overleg niet afgewerkt werd, de kwaliteit van de pleisterwerken bedenkelijk was, en grote delen van bestaande muren niet werden bepleisterd ofzelfs niet bijgewerkt werden. De totaalprijs bedroeg k€15.5, oftewel €70 per m². We hebben gevraagd om de meerprijs uit te leggen, maar hier werd enkel vaag op gereageerd door het meegeven van een prijs voor het werk in regie (materiaal en uren), dus zonder detail en onmogelijk te verifiëren. De aangerekende meerkost komt uiteraard voornamelijk van materiaal en uren gespendeerd aan de gyproc die niet werd overeengekomen en waarvoor geen regieprijs werd gegeven op de factuur.
We trachten uiteraard een werkbare oplossing te zoeken. Toch vinden we de situatie niet echt gerechtvaardigd en trachten we via deze weg te leren wat onze rechten zijn en welke stappen we kunnen ondernemen om de significante meerkost te beperken.

[Sh1920]

Zeer herkenbaar en zuur dit. Voor de duidelijkheid: ik ben geen jurist.

Enerzijds ga je natuurlijk uit van goed vertrouwen maar sindsdien zetten wij alles op papier.

Belangrijk in deze fase is om helder te krijgen:
Wat is er overeengekomen. Hiermee bedoel ik: wat staat er op de offerte. Is dit in detail over hoeveel m² Gyproc dit gaat of spreekt met gewoon over ' 'gyprocwerken' Indien dit niet het geval is kan je namelijk zeggen dat de pleisterwerken zijn weggevallen en de factuur dus eigenlijk niet hoger kan zijn (bij gebrek aan algemene voorwaarden).
Bijkomend: zijn er algemene voorwaarden? Zijn deze bij offerte aan je overgemaakt, staat hier een bepaling in mbt meerwerken?

Wat is je overeenkomst met je binnenhuisarchitect? Staat hierin dat deze over budgetopvolging gaat?

Je spreekt over bedenkelijke kwaliteit van de pleisterwerken. Welke kwaliteit is overeengekomen op papier? De normen zijn redelijk laag voor bepaalde afwerkingsniveau's zie https://bouwkroniek.be/bouw-en-afwerkin ... icht-50955.
Als je hier dus een punt van wil maken om een bedrag te betwisten zal je met de waterpas aan de slag moeten.

Best even samenzitten met een jurist en/of advocaat.

Let wel dat er termijnen bestaan om facturen te betwisten (vaak ook in algemene voorwaarden opgenomen). Je kan dus best zo snel mogelijk op mail zetten dat je de factuur voor een gedeelte van het bedrag betwist als je dit zou willen.

Veel succes alvast en hopelijk kom je er met een goed gesprek uit.

[lukasi]

Eerst een ingebrekestelling sturen en of factuurprotest.
Niet teveel in uitweiden en al zeker niet verwijzen naar normen en naar waterpas gedoe.
Gewoon zeggen dat je de extra kosten boven het overeengekomen bedrag protesteert omdat deze afwijkt van het contract en de opdracht.
Niet meer, niet minder.

Dan een technisch expert gaan zoeken die aan de hand van de overeenkomst ( aannemingscontract ) de werken zal beoordelen en zal kwalificeren. Hij kan ook een staat van bevinding opstellen en met kennis van zaken oordelen of het werk voldoet aan de norm en conform het aannemingscontract.

SAMEN met advocaat , die op zich geen kloten kent van gyprocwerken en of bezettingen , zal de ene het vaktechnisch benaderen en de andere het juridisch aspect.
Samen kunnen ze dan spijkers met koppen gaan slaan bij de tegenpartij.

Als je nu advocaat raadpleegt dan ben je nog geen stap verder.

Ook als je zelf in gesprek wil gaan, moet je weten over wat je het hebt en niet beginnen met emotionele punten naar voren te brengen...

Kan alleen maar meegeven dat onkunde over de materie zo onderuit wordt gehaald.
Zelf meegemaakt met een " zelf verklaarde deskundige " . Was bezig over haagbeuk tegenover gerechtsdeskundige. Na zijn litanie antwoordde de technisch raadsman vd partij.
Mag ik er op wijzen dat elke plantdeskundige weet dat het eigenlijk gaat over BEUK en niet over haagbeuk.
Afgang in het kwadraat vd zelfverklaarde deskundige.