Schenking appartementen

[Vlinder03]

Hallo,

Situatie : ouders hebben 2 appartementen, één is de gezinswoning ,andere wordt verhuurd. Elk een waarde van 300000 eu
Zij hebben 2 kinderen.
Doel : elk kind één app schenken met behoud vruchtgebruik .
MOGELIJKHEID 1
. Pa schenkt 150000 en ma schenkt 150000 (waarde app A) aan zoon. Kosten.ma en.pa.elk 3 proc
Pa schenkt 150000 en.ma schenkt 150000 aan dochter .app B kosten.ma.en pa.3.proc.

Nadelig door opduweffect erfbelasting? Opduweffect schenkbelasting?

MOGELIJKHEID 2:
Ouders samen 150000 helft app A aan.zoon
Ouders samen 150000, helft app B aan dochter
Kosten 3 proc
En 3 jaar later aan.beiden de andere helft? Vermijden ik hiermee het opduweffect?

Ik meen gelezen te hebben dat een.schenking persoonlijk op naam kan ,dus Ouders elk apart voor 150000 aan laagste tarief.
Maar bij 2 onroerend goederen te schenken er toch een erfbelasting komt. Opduweffect of zoiets.
Hartelijk dank.bij voorbaat

[wanton]

Als de goederen onverdeeld eigendom zijn van de ouders, schenken zij idd ieder telkens de helft. Er gebeuren dus 4 schenkingen van 150.000 euro, zijnde aan het laagste tarief.
Indien er geen andere onroerende goederen zijn, is er geen opduweffect bij de erfenis. Er moet dan niks meer betaald te worden op de onroerende goederen.