#2 , 23 jun 2023 11:30
Bij aangaan van het krediet is een hypothecair mandaat gevestigd op de woning en bouwgrond ernaast.
Dit mandaat is, bij verkoop van deze oude woning, dan ook geschrapt voor wat dit onroerend goed betreft.
Aangezien vermoedelijk enkel het mandaat op deze oude woning geschrapt is loopt dit op de bouwgrond nog gewoon.
Je bent destijds een contract aangegaan met KBC om deze grond mee in waarborg (mandaat) te geven voor het krediet. Een schrapping van dit mandaat is nooit gevraagd, van boycotten van plannen of toekomst is m.i. dan ook nooit sprake, zij voeren gewoon het contract uit wat jij met hen hebt afgesloten. Dat de waarde van de woning momenteel 3x zo hoog is doet in principe niets ter zake, dat is bij vele woningen zo met een (oude) hypotheek.
Je zal steeds afhankelijk zijn van KBC om dit mandaat voortijdig te laten schrappen. Met 3x waarde heb je vb wel een argument maar waarschijnlijk kunnen/zullen hieraan kosten verbonden zijn.
Het mandaat is normaal enkel voor de looptijd van het krediet. Is het krediet bij KBC terugbetaald vervalt ook dit mandaat. Vervroegde terugbetaling mogelijk? Een volledige overname van de kredieten bij BNP lijkt mij echter ook mogelijk, maar waarschijnlijk verlies je dan de voordelige rentevoeten uit het verleden en volgen er opnieuw kosten van hyptheek/mandaat.
Mocht BNP akkoord zijn kunnen ze ook een hypotheek in 2de rang nemen (zal niet vaak gebeuren) of eventueel ook op een ander pand...
Jij hebt destijds jouw akkoord gegeven bij KBC om (o.a.) die bouwgrond mee als waarborg te geven, je wist dit dus in principe perfect voor dat je bij BNP ging informeren.