Huis gekocht, huur opgezegd maar akte is nog niet verleden

[Stone]

Heb bijna 30 jaar in de immowereld gewerkt, en bijna steeds, een paar uitzonderingen daar genomen, was de tijd die de notaris nodig had tussen de 3 en 4 maanden.

Of de tijd is blijven stilstaan of men heeft in die dertig jaar nog nooit niet gehoord van informatisering en het Internet of E - Governement. Met andere woorden waar men dertig jaar geleden 3-4 maand voor nodig had zou nu moeten kunnen in een paar weken of niet soms ????
Een voorbeeldje van E-Governement http://www.agiv.be/gis/diensten/geo-vlaanderen/ .
Men heeft dus geen excuses om dit onnodig lang te rekken natuurlijk zullen er wel uitzonderingen zijn die een langere tijd nodig hebben , maar het over grote deel zou vlot moeten kunnen verlopen.

Het is geen kwestie van kunnen maar van willen..........

[Vandebos]

Aankoop van een flat aan de kust was in één maand geregeld van bekijken tot verlijden definitieve akte. Maar dan moet je er wel achter zitten...

[j.demoor]

Artikel 32.De termijnen, binnen welke de aanbieding ter registratie moet plaats hebben van verplichtend aan de formaliteit der registratie onderworpen akten, zijn:...4° voor akten waarbij de eigendom of het vruchtgebruik van in België gelegen onroerende goederen overgedragen of aangewezen wordt, vier maand...Art.35.De verplichting tot aanbieding ter registratie van akten of verklaringen en tot betaling van de desbetreffende rechten en gebeurlijk de geldboeten, waarvan de vorderbaarheid uit bewuste akten of verklaringen blijkt, berust ondeelbaar:...6° op de contracterende partijen, ten aanzien van de onderhandse of buitenslands verleden akten, waarvan sprake in artikel 19, 2°(=eigendomsoverdracht)...”(W.Reg.=Wetboek Registratierechten Vlaams Gewest 30 november 1939).

‘getekend eind mei’ + 4 maand = eind september.

[Stone]

Artikel 32.De termijnen, binnen welke de aanbieding ter registratie moet plaats hebben van verplichtend aan de formaliteit der registratie onderworpen akten, zijn:...4° voor akten waarbij de eigendom of het vruchtgebruik van in België gelegen onroerende goederen overgedragen of aangewezen wordt, vier maand...Art.35.De verplichting tot aanbieding ter registratie van akten of verklaringen en tot betaling van de desbetreffende rechten en gebeurlijk de geldboeten, waarvan de vorderbaarheid uit bewuste akten of verklaringen blijkt, berust ondeelbaar:...6° op de contracterende partijen, ten aanzien van de onderhandse of buitenslands verleden akten, waarvan sprake in artikel 19, 2°(=eigendomsoverdracht)...”(W.Reg.=Wetboek Registratierechten Vlaams Gewest 30 november 1939).

‘getekend eind mei’ + 4 maand = eind september.

Er is geen enkel wet die zegt dat je dit niet vroeger mag doen dit zijn maximum termijnen.........

[mava105]

Aan de koper de taak om minstens wekelijks aan de notaris zijn telefoon te hangen en aan te dringen.
Anders wordt het zeker 4 maand.

[pimpampoen]

Aan de koper de taak om minstens wekelijks aan de notaris zijn telefoon te hangen en aan te dringen.
Anders wordt het zeker 4 maand.

Dat heb ik gedaan, de verkoper ook en onze financiële instelling ook. Ik kreeg steeds hetzelfde antwoord.

[Stone]

Aan de koper de taak om minstens wekelijks aan de notaris zijn telefoon te hangen en aan te dringen.
Anders wordt het zeker 4 maand.

Dat heb ik gedaan, de verkoper ook en onze financiële instelling ook. Ik kreeg steeds hetzelfde antwoord.

Als de Notaris geen enkel goeie reden heeft waarom hij de akte niet kan verlijden , hem aangetekend laten weten dat je een klacht zal neerleggen op de Kamer der Notarissen http://plusmagazine.rnews.be/nl/rechten ... uw-notaris Desnoods eens een advocaat inschakelen.

[cristeljonas]

Klacht neerleggen bij orde der notarissen kan alleen via U notaris,en duurt ongeveer een jaar om een uitspraak te ontvangen Dan is dit voor deze mensen zeker geen oplossing. U mag aannemen dat de akte verleden zal worden rond eind september

[Stone]

Klacht neerleggen bij orde der notarissen kan alleen via U notaris,en duurt ongeveer een jaar om een uitspraak te ontvangen Dan is dit voor deze mensen zeker geen oplossing. U mag aannemen dat de akte verleden zal worden rond eind september

En toch zou ik dit doen want sommige notarissen denken omdat ze notaris zijn dat mensen aan het lijntje mogen houden , als niemand reclameert geef je hen een vrijgeleide en blijven ze dit doen.
Trouwens U kan uw klacht rechtstreeks richten tot de Kamer der Notarissen
"De klachtenprocedure

Blijft u na een gesprek met uw notaris op uw honger of krijgt u hem niet te pakken, dan beschikt u over meerdere mogelijkheden waar u met uw grieven terechtkunt. U kunt zich in de eerste plaats richten tot de Provinciale Kamer van Notarissen waar uw notaris zijn standplaats heeft. Deze kamer kunt u min of meer vergelijken met de Orde van Advocaten of van Geneesheren: ze is belast met de handhaving van de tucht en de deontologie en houdt toezicht op de boekhouding van alle notarissen van de provincie. Ze heeft ook tot kerntaak klachten van de burgers over hun notaris te horen en te bemiddelen bij de afhandeling ervan. "

Ik zou er hem op attent maken dat hij niet handeld volgens de deontologische code der Notarissen hoofdstuk 1
"HOOFDSTUK I. - Algemeen principe
Art. 2. De notaris onthoudt zich van elk gedrag dat afbreuk doet aan het vertrouwen van de burgers in de notariële instelling of dat strijdig is met de waardigheid van het notariaat."

Mensen ongegrond aan het lijntje houden is een Notaris of Notariaat niet waardig en doet afbreuk aan het vertrouwen.

[roharro]

Zolang de akte binnen de termijn van vier maanden door de notaris wordt verleden hebt u niets te eisen. U kan wel trachten de wet te laten wijzigen.....

[Stone]

Zolang de akte binnen de termijn van vier maanden door de notaris wordt verleden hebt u niets te eisen. U kan wel trachten de wet te laten wijzigen.....

Eisen ?? Er word hier enkel maar een beetje begrip gevraagd voor die mensen hun situatie , als die Notaris de akte wat vroeger verlijd doet hij niets onwettig en moeten de mensen niet op straat te gaan staan , dit een kwestie van begrip en menswaardigheid .

Misschien word het eens tijd dat die wet eens herzien word, het zou misschien beter zijn met een wet die gewoon zegt als alle paperassen er zijn en de gelden zijn gestort dat de Notaris de akte MOET verlijden indien koper en verkoper er mee akkoord gaan , met een maximum termijn van 4 maand na ondertekening der compromis.

[Veebee]

Of je kan ook gewoon zelf de nodige veiligheidsmaatregelen treffen en er niet van uitgaan dat alles sneller zal verlopen. Maand langer huren en er was geen probleem geweest.
Nu zit er een vakantieperiode tussen en wordt het ineens een probleem tja
Trouwens nu beetje gaan dreigen met klacht indienen en zeggen dat er een dringend probleem is, zijn vijgen na pasen. Ze moeten hun energie steken in het zoeken naar een oplossing en niet het zoeken van een zondebok.

[pimpampoen]

Of je kan ook gewoon zelf de nodige veiligheidsmaatregelen treffen en er niet van uitgaan dat alles sneller zal verlopen. Maand langer huren en er was geen probleem geweest.
Nu zit er een vakantieperiode tussen en wordt het ineens een probleem tja
Trouwens nu beetje gaan dreigen met klacht indienen en zeggen dat er een dringend probleem is, zijn vijgen na pasen. Ze moeten hun energie steken in het zoeken naar een oplossing en niet het zoeken van een zondebok.

Nogmaals even ter verduidelijking : voordat we de compromis tekenden hebben wij contact opgenomen met de notaris. Het was de notarisklerk en er werd ons beloofd rekening te zullen houden met onze situatie. We konden onze huur opzeggen met een opzegtermijn van drie maand. Maw. wij gingen er niet van uit dat alles sneller zou verlopen maar wel de notarisklerk. Ik dacht dat notarisklerken in opdracht van de notaris zelf werken ?? De compromis werd trouwens ook door diezelfde notarisklerk opgesteld.

@veebee : denk je nu echt dat we niet wisten dat de vakantieperiode op komst was ?
denk je nu echt dat we er niet aan gedacht hadden om eventueel nog langer te huren ?
daarom zijn we te rade gegaan bij de notaris alvorens compromis te tekenen.
en nee, ik steek mijn energie niet in het zoeken van een oplossing, de notarisklerk kan het
oplossen mochten er problemen ontstaan. Dringend probleem ? Het 'probleem' dateert al van
eind mei...

Doorgaans duurt het verlijden geen 4 maand, in veel gevallen is dat veel vlugger, deze woorden komen recht uit de mond van de notaris.

[Lanox]

en nee, ik steek mijn energie niet in het zoeken van een oplossing, de notarisklerk kan het
oplossen mochten er problemen ontstaan.

En wat gaat u doen als het niet opgelost geraakt voor het einde van uw huur? Uw intrek nemen bij de notarisklerk?
U vindt dat u niet de oorzaak bent van uw problemen (en ik laat even in het midden of dit zo is) maar u bent wel degene die de gevolgen ervan zal dragen!