huren met century21

[JohnD]

Is het dan zo dwaas om deze mensen aan te raden eventueel een externe "expert" ipv het immokantoor zelf deze plaatsbeschrijving te laten opstellen? en dat ze daarbij eventjes dienen rond te kijken aangezien de honoraria significant kunnen variëren? Toegegeven dat je van op afstand nooit de kwaliteit van het geleverde werk kan beoordelen, maar het werk van een onafhankelijke zal in de overgrote meerderheid van de gevallen toch gedetailleerder zijn dan het werk van een immokantoor dat, aangezien het de eigenaar vertegenwoordigt, moeilijk objectief kan genoemd worden in een zaak als een plaatsbeschrijving.

Wat als er kontraktueel ergens bepaald word dat die plaatsbeschrijving door het immokantoor gedaan word. En telt dat ook voor de uittredende plaatsbeschrijving ? Eerlijk gezegd denk ik ook dat ik het liever zou willen laten doen door een onafhankelijk expert. Alhoewel ... stel dat zoals je zegt die plaatsbeschrijving misschien niet zo nauwkeurig gedaan is bij aanvang (plaatsbeschrijving door het immokantoor dus zelf), is dat dan niet nadelig indien een uittredende plaatsbeschrijving door een expert gedaan word ? Die zal misschien zo nauwkeurig zijn dat, doordat de intredende plaatsbeschrijving bij anvang door het immokantoor gedaan onnauwkeurig was; dit in het nadeel van de huurder valt.

[Vandebos]

@pedro

Bedankt voor het antwoord.

@JohnD

Art. 1730. <W> § 1. (De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Deze plaatsbeschrijving wordt opgesteld ofwel tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, ofwel tijdens de eerste maand van bewoning. Hij wordt gevoegd bij de geschreven huurovereenkomst in de zin van artikel 1bis van boek III, titel VIII, hoofdstuk II, afdeling 2 en zal eveneens onderworpen zijn aan de registratie.) <W>
Bereiken de partijen geen overeenstemming, dan wijst de vrederechter, bij wie de zaak aanhangig wordt gemaakt met een verzoekschrift ingediend voor het verstrijken van de termijn van één maand of van vijftien dagen naargelang van het geval, een deskundige aan die de plaatsbeschrijving opmaakt. Het vonnis is uitvoerbaar niettegenstaande verzet en is niet vatbaar voor hoger beroep.

Het is de gedeeltelijke verantwoordelijkheid van de huurder er op toe te zien dat de intredende plaatsbeschrijving zo gedetailleerd mogelijk alle problemen in het gehuurde pand beschrijft. Indien deze dan niet voldoende naar zijn mening ( zie "op tegenspraak" in artikel) worden opgenomen in deze plaatsbeschrijving kan hij het immokantoor/verhuurder aangetekend aanschrijven met de defecten die werden vergeten in het document dat hem ter ondertekening werd bezorgd. (bewijzen met foto's en opmetingen doet wonderen)

Bij betwisting kan de huurder in kwestie steeds de aanstelling van een onafhankelijk expert verzoeken via de vrederechter om de reële kost te becijferen en te oordelen of dit nu schade is door sleet of door onachtzaamheid. Bovendien mag niet vergeten worden dat in een dergelijke betwisting (bij uittreden pand) de vrederechter zelf zijn oordeel zal vellen over de gemaakte in EN uittredende plaatsbeschrijving. De wet zegt immers duidelijk dat deze "omstandig" dienen te zijn. Anderhalf A4'tje zal dus niet aanvaard worden als plaatsbeschrijving....

[mick12301]

“Art.1720.De verhuurder is verplicht het goed in alle opzichten in goede staat van onderhoud te leveren...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Dit houdt in de verhuurder de restanten van de pleisterwerken moet opruimen indien zulks de tussenkomst van vaklui of extra-kosten vereist.

Als huurder bij verlaten pand 'gebruikssporen' mag nalaten, dan mag dit toch ook bij aanvang van een huurperiode. Onderscheid wordt blijkbaar gemaakt indien tussenkomst of extra kosten vereist zijn. Lijkt me logisch ook.
'Omstandige plaatsbeschrijving' is verder niet gespecifieerd. Een A4-kantje is dus een geldige plaatsbeschrijving en wordt wel degelijk geaccepteerd.
De tegensprekelijkheid van de plaatsbeschrijving zorgt er, zoals VDB stelt, in se voor dat er zelfs geen onafhankelijkheid van de opsteller moet zijn. In die zin kunt ge dus zelf de beschrijving doen. Echter, bij dispuut heb ik gemerkt dat zowel de omstandigheid van de beschrijving als de onafhankelijkheid en de expertise van de opsteller in rekening wordt gebracht. Daarom vind ik dat je dit beter overlaat aan onafhankelijken. En dat je daar een prijs voor betaalt is bijzaak. Bij betwisting kan dit behoorlijk renderen...