huur - vervanging boiler - minimumvereisten boiler?

[Vraagsteller]

Had graag info gehad over het volgende:

De huurder verzoekt ons om vervanging van de boiler die stuk zou zijn. In welke mate zijn wij hiertoe verplicht? Welke herstellingen kunnen ten laste van de huurder zelf worden gelegd?
Het betreft een handelshuur met als bestemming 50% handelshuur en 50% woonst, en in voege sinds 2005 (dus voor de dwingende bepalingen van de woninghuurwet inzake huurherstellingen)

De bepaling in de huurovereenkomst is de volgende:
“De huurder is gehouden het gehuurde goed in goede staat te onderhouden en als een goede huisvader te gebruiken.
Hij moet alle herstellingen en onderhoud die krachtens de wet, de gebruiken of de overeenkomst te zijnen laste zijn onmiddellijk en op zijn kosten uitvoeren, ook die welke door sleet of overmacht noodzakelijk zijn geworden.
Deze omvatten onder meer,... het onderhoud van alle verwarmings-, electriciteits-en gasinstallaties;”

Is het feit dat de huurder ook moet instaan voor sleet en overmacht voldoende om van hem ook te eisen dat hij ook de vervanging doet?

Blijkbaar zou er een wettelijke verplichting zijn om te voorzien in een boiler met aanvoer van lucht van buiten uit. Is dit correct en wat is hiervan de wettelijke basis? Is de verhuurder normalerwijze niet enkel verplicht om aan de vereisten te voldoen die voor de aanvang van het huurcontract reeds bestonden (cfr woninghuurwet)? Of riskeren wij als verhuurder een sanctie op grond van een andere wet?

Heeft iemand van jullie hier verdere info over?
Thanks.

[Franciscus]

Wat is het een handelshuurcontract of een wooncontract
Bij mijn weten is in geval wooncontract de WET van toepassing

§ 2. Met toepassing van de artikelen 1720, 1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek op de huurovereenkomsten geregeld door deze afdeling, is de verhuurder verplicht tot alle herstellingen, andere dan de huurherstellingen. Deze herstellingen andere dan de huurherstellingen kunnen door de Koning worden gedefinieerd, bij een koninklijk besluit vastgesteld na overleg in de Ministerraad. Deze bepalingen hebben een dwingend karakter en zullen uitwerking hebben voor de huurovereenkomsten die ondertekend worden na de inwerkingtreding van dit artikel. ]


ART. 1720
De verhuurder is verplicht het goed in alle opzichten in goede staat van onderhoud te leveren.

Hij moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder.

ART. 1754
Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere, de herstellingen:
Aan haarden, haardplaten, lijsten en mantels van schoorstenen;
Aan de bepleistering van de muren van appartementen en andere woonplaatsen, onderaan tot op een meter hoogte;
Aan vloerstenen en tegels van kamers, wanneer er slechts enkele gebroken zijn;
Aan ruiten, tenzij die gebroken zijn door hagel of andere buitengewone en door overmacht veroorzaakte voorvallen waarvoor de huurder niet aansprakelijk is;
Aan deuren, vensterramen, planken dienende tot afschutting of tot sluiting van winkels, hengsels, grendels en sloten.
ART. 1755
Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.


Strijdige bedingen met de wet zijn nietig

[j.demoor]

“Art.1...§ 2. Deze afdeling is niet van toepassing wanneer de overeenkomst op grond waarvan de woning aan de huurder wordt toegewezen, ondergeschikt is aan een hoofdovereenkomst, die betrekking heeft op de functie of de bedrijvigheid van de huurder...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘Het betreft een handelshuur’ houdt dan in dat de Woninghuurwet op uw huur niet van toepassing is.

“Art.1754.Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere...Art.1755.Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Ten aanzien van een handelshuurovereenkomst is ‘behoudens andersluidend beding‘ zowel van toepassing op art.1754 als op art.1755 B.W.

“Art.1719.De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :...2° Dat goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is...Art.1720...Hij(=verhuurder) moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder.”(B.W.).

‘Hij moet alle herstellingen en onderhoud die krachtens de wet, de gebruiken of de overeenkomst te zijnen laste zijn onmiddellijk en op zijn kosten uitvoeren, ook die welke door sleet of overmacht noodzakelijk zijn geworden.’ ontheft de verhuurder er niet van de NIET-geringe herstellingen uit te voeren.

[mava105]

Uit "40 vragen en antwoorden over huurschade" door Johan VANVOLSEM, een uitgave bij Kluwer:

Waterverwarmers (geisers-boilers)
De verhuurder staat in voor het regelmatig onderhoud van de waterverwarmer, met inbegrip van alle kranen. De huurder zorgt voor de ontkalking, het reinigen van de gasmonden en de vervanging van de kraanonderdelen.
De herstelling of vervanging van het omhulsel wegens doorroesten is tenlaste van de verhuurder. De vervanging van een versleten waterverwarmer (na 7 à 8 jaar) of van belangrijke onderdelen ervan is ten laste van de verhuurder.