huurder overleden / huurschade

Jelle · #1 , 13 aug 2010 10:59

na drie! weken werd mijn huurder dood in mijn appartement gevonden.

het appartement is zéér slecht onderhouden, staat vol afval met dus nu het bijkomend probleem van lijkengeur en ongedierte....

via via heb ik vernomen dat de (enige?) erfgenaam de erfenis zal verwerpen..

1) ikwil mij als schuldeiser t.o.v. de erfenis kenbaar maken..Hoe doe ik dit?
2) heel het appartementsgebouw begint ernstige last te krijgen van vliegen en geurhinder, ik heb in principe geen toegang tot het appartement, moet de syndicus niet de nodige stappen ondernemen tot vrijwaring van het gebouw, dekt een blokpolis een ontsmettingsfirma niet, moet de gemeenschap de factuur verhalen op de huurder of kunnen zij dit op mij verhalen?

Winston · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

artemis · #2 , 13 aug 2010 11:15

Het overlijden van een huurder maakt geen einde aan de huurovereenkomst. Een familielid dient nu het huurcontract op te zeggen. Ik zou nu trachten die opzeg zo snel mogelijk te bekomen.

JPV · #3 , 13 aug 2010 11:20

Het overlijden van een huurder maakt geen einde aan de huurovereenkomst. Een familielid dient nu het huurcontract op te zeggen. Ik zou nu trachten die opzeg zo snel mogelijk te bekomen.

vraag ter info: welk familielid mag dit doen? om het even wie of de persoon die een erfenis eventueel zal verwerpen?

Reclame

Jelle · #4 , 13 aug 2010 11:45

dit wist ik uiteraard al; en zoals ik al zei, deze zal verwerpen en dus geen enkele actieve stap ondernemen.

mijn vraag was eigenlijk m.b.t. de huurschade.
ik weet bovendien niet of ik er meteen baat bij heb de overeenkomst via de vrederechter te verbreken, nu kan ik nog altijd verwijzen naar de erfgenamen van de huurder m.b.t. de huidige problemen, dan niet meer

Vandebos · #5 , 13 aug 2010 12:18

Ik zou eerst en vooral al eens uw verzekering aanspreken.

roharro · #6 , 13 aug 2010 13:11

"nu kan ik nog altijd verwijzen naar de erfgenamen van de huurder m.b.t. de huidige problemen, dan niet meer"
Maar als die de erfenis verwerpen - wat het geval is -dan zijn ze geen erfgenamen.....maakt dat m.i. niets uit. Ze gaan u toch geen huur betalen.

Franciscus · #7 , 13 aug 2010 20:12

In principe is de vrederechter bevoegd en zal die een inventaris moeten opmaken en het pand terug vrijgeven.
Mogelijk kan OCMW wel tussenkomen voor bepaalde kosten - salubriteit ofte de (openbare) gezondheid

Vandebos · #8 , 13 aug 2010 21:20

Hmmm de post van franciscus doet me eraan herinneren dat ik enige tijd geleden een artikel in het maandblad van aes heb gelezen die dit behandelt. Als ik me juist herinner was een procedure voor de vrederechter effectief de snelste en goedkoopste wijze.

Ga van het weekend even zoeken naar het tijdschrift in kwestie.

Franciscus · #9 , 16 aug 2010 18:27

Bij verdacht overlijden MOET de politie ter plaatse komen.
Deze gaan -verzegelen op basis strafrecht wegens het verdacht overlijden.
Terzelfder tijd gaan ze natuurlijk nagaan of de overledene nog familie heeft - via kijken RR enz - telefoonboekje - bevraging enz
Zij gaan dan oo zo snel mogelijk familie verwittigen - indien geen familie zijn ze wettelijk verplicht de vrederechter in kennis te stellen dat er een opengevallen nalatenschap is.

Indien dus opengavellen - begrafenis via ocmw is een goede indicatie zal de vrederechter een inventaris inboedel maken - verzegeling wordt nu administratief ipv gerechtelijk.

Meestal zal de vrederechter ook een politieofficier vorderen om mee het nodige te doen.