Wij wilden graag aan onze bestaande woning die 10 jaar oud is een ook reeds bestaande veranda vervangen door een mooie tuinkamer,
met gesloten plafond
Een eerste informatiebevraging bij de gemeente leerde ons dat er mocht bijgebouwd worden tot 27 m vanaf het middelpunt van onze straat tot achter ons huis in totaal.
We namen een aannemer onder arm, die voor ons de plannen zou voorzien, zodat we enkel alles dienden in te dienen op de gemeente om een vergunning aan te vragen. Zo gezegd , zo gedaan
Tot wij aldaar tot de conclusie komen dat een structuur met een gesloten dak geen veranda meer is en je voor de bouw hiervan tussenkomst van een architect nodig hebt, en bovendien blijkt dat de gemeente ons in eerste instantie foutief geïnformeerd had - de bouwgrens van ons perceel ligt nl op 24 meter - dat is 3 meter minder ver dan oorspronlijkelijk gedacht
De gemeente weigert dan ook de meteen het afleveren van de bouwvergunning ; er is steeds de mogelijkheid over te gaan tot het aanvragen van wijzigen van de verkavelingsvoorschriften, maar dit proces duurt vele maanden en de uitkomst is onzeker
Wij zitten met een ondertekende overeenkomst met onze aannemer - kan deze ons dwingen om toch een architect te nemen die nodig is om aan de bouwvergunning te geraken ? Ereloon van een architect loopt vlug op en ook zijn we niet zeker of het gunstige verlaagde BTW tarief van 6% in 2011 nog van kracht zal zijn... die 2 factoren kunnen de totaalprijs van ons project met meer dan 20 % de hoogte in jagen
Indien ik geen bouwvergunning krijg kunnen we onder de overeenkomst met de aannemer uit - dat staat zo in het contract, maar hoe ver moeten wij gaan om aan die bouwvergunning te geraken ? Is een eerste njet van de gemeente - dit hebben we nu - voldoende?
Iemand enig idee?
Alvast bedankt voor tips of info