Bij een eerste algemene vergadering werden de medeeigenaars die hun authentieke akte nog niet hadden verleden wel opgeroepen voor de aanstelling van de syndicus. De meeste medeeigenaars hebben zich verzet tegen de door de bouwheer voorgestelde syndicus en vroegen om meerdere syndici uit te nodigen.
Bij de volgende komende A.V. werden de medeeigenaars die hun authentieke akte nog niet hebben verleden niet meer opgeroepen.
Kunnen de medeeigenaars erover akkoord gaan op de A.V. dat deze die niet opgeroepen werden maar wel aanwezig zijn mee mogen stemmen als zij hen beschouwen als effectieve" medeeigenaars zonder het akkoord van de bouwheer die het meeste aandelen heeft en zijn syndicus wil opdringen?
Is de bouwheer als syndicus niet erplicht de lijst van de medeeigenaars aan iedere medeeigenaar die het wenst mede te delen? Dank voor het antwoord
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Nog niet echt. In de nieuwe wetgeving is dit een onvervreemdbaar recht. In de huidige wetgeving niet. Momenteel zijn er enkel adviezen van Het BIV en de Privacy Commissie die syndici "adviseren" deze gegevens te beschikking te stellen op aanvraag van elke mede-eigenaar.Is de bouwheer als syndicus niet verplicht de lijst van de medeeigenaars aan iedere mede-eigenaar die het wenst mede te delen? Dank voor het antwoord
Zolang de definitieve koopakte van een pand niet verleden is, is de koper mi geen mede-eigenaar en heeft hij/zij nog geen inspraak in de AV die voor het verlijden van de akte vallen. De enige mogelijkheid die ik hier zie zou zijn dat deze toekomstige mede-eigenaars een mandaat verkrijgen van de huidige eigenaar om in hun plaats de vergadering bij te wonen en rechtsgeldig te stemmen.
Vanavond Timmermans eens raadplegen.
Verkoopcompromis is een geldige verkoopovereenkomst zelfs indien ze niet overgeschreven is. Ze is niet tegenstelbaar aan derden , dus aan de medeeigenaars maar wel aan de bouwheer; Bijgevolg indien al de medeeigenaars akkoord zijn dat ze stemmen waarom niet?
Kan u mij de referentie geven van Timmermans. Over welk boek gaat het?
Kan men een clausule die de bouwheer niet doet deelnemen in de kosten en premies van de verzekering van de niet verkochte kavels gewoonweg niet toepassen of moet dit door de A.V. bij statuten gewijzigd worden?
Dank voor het antwoord.
Kan u mij de referentie geven van Timmermans. Over welk boek gaat het?
Kan men een clausule die de bouwheer niet doet deelnemen in de kosten en premies van de verzekering van de niet verkochte kavels gewoonweg niet toepassen of moet dit door de A.V. bij statuten gewijzigd worden?
Dank voor het antwoord.
Het werk van timmermans waar ik naar refereerde heet "handboek appartementsrecht" kluwer editie 2008. Zal er deze avond in zoeken.
Wat betreft de bouwheer die niet wenst deel te nemen in de algemene onkosten en dit in de basis akte heeft voorzien wil ik u adviseren eens contact op te nemen met Roharro op dit forum. hij heeft heel het gevecht hierover juist achter de rug en heeft Alle nodige info om de syndicus te verplichten het beding als nietig te beschouwen....
Deze thread omschrift het verhaal grotendeels.
http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?t=18591
Wat betreft de bouwheer die niet wenst deel te nemen in de algemene onkosten en dit in de basis akte heeft voorzien wil ik u adviseren eens contact op te nemen met Roharro op dit forum. hij heeft heel het gevecht hierover juist achter de rug en heeft Alle nodige info om de syndicus te verplichten het beding als nietig te beschouwen....
Deze thread omschrift het verhaal grotendeels.
http://www.juridischforum.be/forum/view ... hp?t=18591
ik citeer R. timmermans, Handboek appartementsrecht, Kluwer, 2008, p 295 - 279
Lees dus een nauwkeurig uw aankoopsakte en de statuten van het gebouw na.
Wat betreft de kennisgeving heeft de bouwheer/syndicus zich in een moeilijk parket geplaatst, als mede ondertekenaar is hij immers steeds automatisch op de hoogte van elke onderhandse koopovereenkomst.
U had gelijk.
Bij deze de mening van meester Timmermans.3.2.13. Uittredende mede-eigenaar
378. Het komt frequent voor dat een appartementseigenaar zijn flat verkoopt en zich een nieuwe eigenaar aanmeldt.
Tussen de onderhandelingen en het ondertekenen van de verkoopsovereenkomst verloopt door de band een tussenperiode zodat het de vraag is wie aan de beraadslaging op de AV zal deelnemen, de uit of de aantredende eigenaar.
In feite moet eerst worden gezocht naar het geijkte moment, namelijk de datum op de welke tussen partijen de eigendomsoverdracht plaatsvindt.
Daarbij moet rekening worden gehouden met artikel 1328BW, dat bepaalt dat "onderhandse akten, ten aanzien van derden, ofwel van de dag van het overlijden van degene of van één van degenen die de akten ondertekend hebben, ofwel van de dag waarop de hoofdinhoud ervan is vastgesteld in akten door openbare ambtenaren opgemaakt".
In geval van een verkoop betekent dit dat de eigensdomsoverdracht bij de ondertekening van de onderhandse koopovereenkomst plaatsvindt, tenzij de partijen conventioneel overeenkomen de eigendomsoverdracht te laten plaatsvinden op een later tijdstip, zoals bijvoobeeld de de ondertekening van de notariële akte.
Bij overdrachten in het kader van de woningbouwwet is wettelijk bepaald dat de rechten van de verkoper op de grond en de bestaande opstallen, met betrekking tot het te bouwen of in aanbouw zijnde appartment, dadelijk op de koper overgaan en de overgaan van de rechten van de te bouwen constructies geschiedt naarmate de bouwstoffen in de grond of in het gebouw geplaatst worden.
Bij de schenking van een flat geldt als datum van de overdracht de datum waarop de notariële akte van aanvaarding van de schenking wordt verleden.
In de praktijk van het appartementsbeheer is het natuurlijk de vraag of de syndicus wel tijdig in kennis van de overdracht gesteld wordt, want zulks is een elementaire vereiste voor een degelijk appartementsbeheer.
[Gedeelte dat refereert naar Frans recht]
379. De notificatie van de eigendomsoverdracht dient er bij een ter post aangetekende brief te geschieden zodat rechtszekerheid bestaat over de nieuwe titularis.
Zolang, naar Frans appartementsrecht, aan de syndicus de eigendomsoverdracht van een privé-gedeelte niet kenbaar is gemaakt, dient de syndicus slechts de oude appartementseigenaar uit te nodigen op de AV.
Naar Belgisch appartementsrecht kan men een vergelijkbare regeling conventioneel bedingen, door in het reglement van mede-eigendom te bepalen dat de uittredende mede-eigenaar gehouden is de syndicus zonder verwijl in kennis te stellen van de identiteit van de nieuwe eigenaar, bij gebreke waaraan steeds aan het laatst gekende adres de uitnodigingen mogen worden verstuurd.
Lees dus een nauwkeurig uw aankoopsakte en de statuten van het gebouw na.
Wat betreft de kennisgeving heeft de bouwheer/syndicus zich in een moeilijk parket geplaatst, als mede ondertekenaar is hij immers steeds automatisch op de hoogte van elke onderhandse koopovereenkomst.
U had gelijk.