Makelaar zegt mondeling en bevestigt in aanbod tot aankoop iets toe wat niet in notariële akte blijkt te staan

[Marius-2]

Mijn zoon heeft een appartement gekocht, voor de ingang van zijn appartement is een hal met toilet.
Er is ook een winkelpand( wat te koop staat) vandaar is ook een deur naar deze hal.
Bij 2 bezichtigingen specifiek navraag gedaan hoort de hal en toilet bij het appartement, antwoord is ja.
Bij tekenen van de voorlopige verkoopakte( aanbod tot aankoop nogmaals gevraagd staat het hierin vernoemd, dit blijkt zo te zijn.
Na tekenen officiële definitieve verkoopakte ontvangen we sleutels van het appartement.
Nu blijkt er geen sleutel te zijn van de deur van het de trappenhal naar de hal met toilet,
In verkoopakte wordt verwezen naar basisakte van totale pand, daar blijkt vermeld dat toilet en hal bij winkelgedeelte hoort.
Notaris gecontacteerd deze blijkt voorlopig verkoopovereenkomst niet gekregen te hebben.
Notaris neemt contact op met makelaar en verkoper, dezen geven toe fout gemaakt te hebben en willen minnelijke schikking bespreken.
In voorlopige verkoopakte staat dat mijn zoon recht heeft op 10% koopsom in dit geval.
Koopsom is 215.000,00€ wat is redelijk als schikking of moeten we proces aanvangen?

[mava105]

Heeft het winkeldeel een afzonderlijk toilet? Indien niet, dan hoort de toilet 100 % zeker bij de winkel, en niet bij het appartement. Als je het appartemen nog wil, kan je ferme prijsvermindering bedingen.

[Marius-2]

Het winkelgedeelte heeft dus geen apart toilet.
Als ik m2 bereken zou het €16875,00 zijn

[mava105]

Hou er dan wel rekening mee dat de winkelbedienden en eventueel ook de klanten bij u hun plasje komen doen. Als die winkel met personeel werkt is een toilet wettelijk VERPLICHT.

[Marius-2]

Ja dat is duidelijk, echter dat is dan recht van doorgang en overeenkomst gebruik van.
Na gesprek vandaag blijkt dus dat het halletje en toilet niet tot appartement behoren.
Vervolg is gesprek met notaris, makelaar zegt dit is miscommunicatie tussen verkoper en makelaar..

[mava105]

Als halletje en WC niet mee verkocht worden, toch even nazien op wiens meter het water en electriciteitsverbuik staan (op de winkel of op het appartement?)