Graag advies aub bij volgende
Geregistreerd huurcontract korte duur 3 jaar.
Aanvang 1/7/2015 omwille van Overbrugging naar onze nieuwbouw woning.
Dit huurpand werd ondertussen verkocht...
Nieuwe eigenaar vraagt ons reeds 2x wanneer wij vertrekken...
Ondanks het feit dat hij het contract moet respecteren tot 30/6/2026...
Wil zijn actuele huurder van het pand dat hij nu verkoopt in dit appartement plaatsen..
Vandaag horen wij dat onze oplevering kan op 30/6.
Dus willen opzeggen (3mnd) 1/5/2025 tot en met 31/7/2025.
Onze vraag
Moeten wij nog een wederverhuuringsvergoeding aan de huidige /oude eigenaar betalen...
Blijkbaar is het pand nog niet overgedragen...!?!
Wat met onze huurwaarborg ..
Heeft deze nog zin, pand is verkocht met de gebruikelijke term van "... Gebreken etc .."
Graag advies/info aub
Mvg
PoRl
Forumregels
Tips om snel goede antwoorden te krijgen
- Geef in het onderwerp duidelijk aan waarover het gaat
- Wees beknopt (hoe meer tekst, hoe minder groot de kans dat het gelezen wordt)
- Wees volledig (zaken achterhouden zorgt ervoor dat er onmogelijk juist geadviseerd kan worden)
- Let op grammatica en spelling
Tips om snel goede antwoorden te krijgen
- Geef in het onderwerp duidelijk aan waarover het gaat
- Wees beknopt (hoe meer tekst, hoe minder groot de kans dat het gelezen wordt)
- Wees volledig (zaken achterhouden zorgt ervoor dat er onmogelijk juist geadviseerd kan worden)
- Let op grammatica en spelling
Waarom zegt u dat de verhuurder het contract moet respecteren tot 31/06/2026? Het is een contract voor 3 jaar, dus hij kan niet eerder opzeggen.
U wel, maar natuurlijk mits opzeggingsvergoeding. Komt uit op 1 maand, gezien einde van de 3 maanden opzeg in het tweede jaar valt.
Aan wie betaalt u nu huur? Zolang men u niet laat weten aan de nieuwe eigenaar te moeten betalen, betaalt u aan de oude.
Staat van pand bij de verkoop is tussen koper en verkoper. Daar heeft uw plaatsbeschrijving als huurder niks mee te maken.
U wel, maar natuurlijk mits opzeggingsvergoeding. Komt uit op 1 maand, gezien einde van de 3 maanden opzeg in het tweede jaar valt.
Aan wie betaalt u nu huur? Zolang men u niet laat weten aan de nieuwe eigenaar te moeten betalen, betaalt u aan de oude.
Staat van pand bij de verkoop is tussen koper en verkoper. Daar heeft uw plaatsbeschrijving als huurder niks mee te maken.
Thx, maar het wordt spreekt toch voor zich, wederverhuuringsvergoeding...
Er is geen mogelijkheid meer tot wederverhuring, gezien de verkoop....
Dat is mijn vraag, waarom zou ik deze nog moeten betalen ..
Nergens vind ik hierover rechtspraak noch juridische info.
Makelaar zegt contract blijf gelden... Klinkt toch niet logisch..
Er is geen mogelijkheid meer tot wederverhuring, gezien de verkoop....
Dat is mijn vraag, waarom zou ik deze nog moeten betalen ..
Nergens vind ik hierover rechtspraak noch juridische info.
Makelaar zegt contract blijf gelden... Klinkt toch niet logisch..
-
basejumper
- Berichten: 5065
- Locatie: Diest
Ik begrijp uw vraag niet. Ofwel lees ik slecht.
U spreekt van een tijdelijk contract van 3 jaar dat inging op 1/7/2015. Dat is dus 10 jaar geleden?
En dit als overbrugging toen naar uw nieuwbouw…. Die pas nu klaar is?
In 2018 zou uw contract dan automatisch overgegaan zijn naar een contract van onbepaalde duur. Met bij mijn weten een einddatum in 2027 ( 2018 + 9 jaar)
Ik begrijp dat het appartement dat u huurt verkocht is aan een nieuwe eigenaar?
En deze wil u er graag uit maar wil u niet zelf opzeggen ?
U spreekt van een tijdelijk contract van 3 jaar dat inging op 1/7/2015. Dat is dus 10 jaar geleden?
En dit als overbrugging toen naar uw nieuwbouw…. Die pas nu klaar is?
In 2018 zou uw contract dan automatisch overgegaan zijn naar een contract van onbepaalde duur. Met bij mijn weten een einddatum in 2027 ( 2018 + 9 jaar)
Ik begrijp dat het appartement dat u huurt verkocht is aan een nieuwe eigenaar?
En deze wil u er graag uit maar wil u niet zelf opzeggen ?
Uit zelfbeheersing groeit de Kracht.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
-
Thomas Morus
- Berichten: 6106
- Juridisch actief: Nee
- Locatie: Utopia
De makelaar heeft u correct ingelicht.
Het contract loopt verder onder nieuwe eigenaar.
Het contract loopt verder onder nieuwe eigenaar.
WIJSHEID IS EEN VERHEFFENDE VORM VAN INTELLIGENTIE
Het is dan ook een verbrekingsvergoeding in het Vlaams huurdecreet, geen wederhuringsvergoeding. In de oude federale huurwet heette het gewoon vergoeding. Hoe het ook in uw contract genoemd wordt.Thx, maar het wordt spreekt toch voor zich, wederverhuuringsvergoeding...
Er is geen mogelijkheid meer tot wederverhuring, gezien de verkoop....
Maar ik ging omwille van de context (overbrugging) uit van een verkeerde startdatum. U huurt werkelijk al sinds 2015? Dan is het al lang een contract van lange duur geworden, bovendien onder de oude federale huurwet. Als u al langer dan 3 jaar huurt, hoeft u nooit een verbrekingsvergoeding te bepalen.
Alles in verband met de verkoop staat helemaal los van het huurcontract. Een lopend huurcontract wordt overgenomen door de nieuwe eigenaar. Dit betekent geen automatische opzeg.
Allen sorry tikfout
Huurcontract aangegaan 1/7/2023 van korte duur tot en met 30/6/2026.
Ik herhaal nog even mijn issue..
Contractueel moet ik effectief bij vroegtijdige opzeg een wederverhuuringsvergoeding betalen van een halve maand aan mijn contractuele eigenaar
Maar het pand is verkocht .. dus geen wederverhuring van toepassing
.... Of wel, zo ja op welke basis?
Temeer daar nieuwe eigenaar een compromis heeft de koop te finaliseren uiterlijk 09/2025 en deze ons nu bestookt met de vraag wanneer zijn jullie weg, omdat hij een huurder heeft..
Dus zelfs bij overname huurcontract is er geen wederverhuring .
Wij zouden vermoefelijk vertrekken op 15/8/2025
Dus graag advies desomtrent aub
Mvg
PoRl
Huurcontract aangegaan 1/7/2023 van korte duur tot en met 30/6/2026.
Ik herhaal nog even mijn issue..
Contractueel moet ik effectief bij vroegtijdige opzeg een wederverhuuringsvergoeding betalen van een halve maand aan mijn contractuele eigenaar
Maar het pand is verkocht .. dus geen wederverhuring van toepassing
.... Of wel, zo ja op welke basis?
Temeer daar nieuwe eigenaar een compromis heeft de koop te finaliseren uiterlijk 09/2025 en deze ons nu bestookt met de vraag wanneer zijn jullie weg, omdat hij een huurder heeft..
Dus zelfs bij overname huurcontract is er geen wederverhuring .
Wij zouden vermoefelijk vertrekken op 15/8/2025
Dus graag advies desomtrent aub
Mvg
PoRl
Vlaamse woninghuurdecreet is van dwingend recht. Bij opzeg van een contract van korte duur kan de huurder op ieder moment opzeggen met een opzeggingstermijn van 3 maanden en een opzeggingsvergoeding van anderhalve, één of een halve maand afhankelijk of de vertrekdatum in het eerste, tweede of derde jaar valt.
Het decreet specifiëert niet wat de intenties zouden zijn voor de opzeggingsvergoeding, enkel dat ze er is. U dient deze dus gewoon te betalen. Aan wie u de vergoeding moet betalen hangt af van wie op moment dat het contract eindigt eigenaar is van het pand. De koper krijgt immers alle rechten en plichten die bij het pand horen.
Conclusie: wederverhuring of niet is voor u een non-issue.
Het decreet specifiëert niet wat de intenties zouden zijn voor de opzeggingsvergoeding, enkel dat ze er is. U dient deze dus gewoon te betalen. Aan wie u de vergoeding moet betalen hangt af van wie op moment dat het contract eindigt eigenaar is van het pand. De koper krijgt immers alle rechten en plichten die bij het pand horen.
Conclusie: wederverhuring of niet is voor u een non-issue.