Verhuurder vermist en betaald geen huur.

[Els Magerman]

Beste

Ik verhuur sinds 1/11/2023 mijn huis in Ledeberg. De huurster heeft de huur niet betaald deze maand.

Na meermaals telefonsich contact , geen gehoor en ook geen reactie op een aangetekende zending.

Na contact met de wijkagent blijkt de huurster verdwenen te zijn en zijn er er mee bezig. Meer mocht de wijkagent niet zeggen.

Mijn vraag is nu wat moet ik als verhuurder nu ondernemen in deze situatie?

Het vredegerecht inschakelen om de achterstallige huur te kunnen terugvorderen?

Ik heb begrepen als er geen reactie komt van de huurder ik naar de vrederechter mag stepen voor de ontbinding van de huurovereenkomst?

Iemand een stappen plan wat er in zo een geval moet gebeuren?

mvg Els

[mava105]

1 maand huurachterstand is niet genoeg voor een verbreking huurcontract. Aangetekende brieven sturen na 2 maanden achterstand. Niets belet u echter al een even te gaan aanbellen bij het huis.

[Els Magerman]

Beste

Bedankt voor de info , de wijkagent melde me dat de verhuurster vermist is en geen verdere info wou geven.
Maar we wachten verder af en hopen alvast dat de huursters niks ernstig is overkomen.

[bosprocureur]

Ook nog meegemaakt, in dezelfde gemeente.

Bent u zeker dat die huurster niet "verhuisd" is naar b.v. Nieuwe Wandeling ?

Als u de huurster nu laat oproepen (ontbinding huurcontract) voor het vredegerecht, is de kans reuzegroot dat die zaak pas voorkomt in 2025, en dus op dat ogenblik met de benodigde twee maand achterstal.

Succes !

[Els Magerman]

Beste
Ondertussen is mijn verhuurster niet meer "Vermist" en heb ik haar reeds ontmoet. Ze was zeker niet beroofd van haar vrijheid. Maar werd wel door de politie gezocht voor een " dossier" . Heb de huurster ook nu driemaal fysiek gezien. De aangetekende zendingen komt ze niet ophalen. Ben de brieven ivm de indexering en achterstallige huur fysiek gaan afgeven en haar een document laten ondertekenen met ontvangstdatum dat ze de brieven wel degelijk heeft ontvangen. Ik heb ook de woning in het bijzijn van haar kunnen betreden. Helaas moest ik vaststellen dat er hier en daar schade is en heb foto's genomen. Toen ik haar aansprak over het openstaand saldo kreeg ik een verhaal te horen dat ze zonder werk zit in een burn out en dat ze haar zoontje niet meer mag zien en dat ze een uitkering aan het aanvragen is en die nog niet gekregen heeft.
Toen gaf ik aan dat ze toch maar beter de huur kan betalen en kreeg ik vanalles naar mijn hoofd geslingerd dat ik absoluut niet toegeefelijk ben en heel hard. Soit om een lang verhaal kort te maken. Een tweede aanmaning is ondertussen verzonden.

Vanaf wanneer kan ik het huur contract ontbinden? Ze woont er nu 1 jaar en 1 maand. Het was eerst een jaarcontract dat met mijn toestemming overgegaan is naar een 3-6-9 huurcontract. ( het eerste jaar werd de huur steeds correct betaald)

Vanaf wanneer kan ik haar laten voorkomen voor de vrederechter? Kan ik dit nu al in gang zetten?

Mvg Els

[Franciscus]

Hoeveel maand achterstal heeft ze nu?
Op welke dag moet ze betalen in december?

[Kali]

Eet het vredegerecht de zaak kan fixeren met de vakantie ben je al snel paar weken verder.

De vrederechter kan dan nog op de zitting de zaak uitstellen om de huurster een kans te geven.

Ik zou het verzoekschrift dus al indienen…

[Els Magerman]

Hallo

Ze heeft op dit moment één maand huurachterstand , maar ik heb begrepen eer het dan voor de vrederechter kan komen dat we ondertussen al minstens een maand verder zijn .

Vandaar dat ik even informeer of het al nuttig is om de procedure nu al in gang te zetten en om mijn huurster al nog de kans te geven om de achterstallige huur te betalen.

Mvg