Verhuurder eist na schikking verdere schade vergoeding

[Sofiekeuze]

Geachte heren/dames,

3 weken geleden kwam de ex-man van mijn huurbazin langs voor de sleuteloverhandiging en informele uittredende plaatsbeschrijving.
Er werd hierbij vastgesteld dat er schade was en dat het nog eens goed moest schoongemaakt worden.
Ik en de ex-man hebben toen de huisbazin gebeld waarop ik aangaf dat ik natuurlijk eender welk bedrag wil betalen om dit recht te zetten.
Ze kwam dan tot een bedrag van 600 euro.
Ik en de ex-man hebben toen een document ter plekke opgemaakt waarin er staat dat hij in opdracht van de huisbazin verklaarde dat we 600 euro waren overeengekomen.
Dit is door ons beide ondertekend.

Echter liet mijn huisbazin me nu weten dat
1. De 600 euro enkel een "opkuis" vergoeding was desondanks dat in het document staat "voor de staat van de woning" en
2. Dat ze bovenop de 600 euro nog eens een extra schade vergoeding vraagt van 1200 euro.

Ze dreigt ermee mij te laten opdraaien voor de volledige kosten van de "renovatie" (inclusief 2 maanden huurvergoeding, opzeg was op tijd gegeven.)

Haar advocaat staat in CC.

Geef ik nu gewoon toe en betaal ik dit bedrag ook al snap ik niet waarom het ao hoog is, of kan ik zeggen dat aangezien er al eenovereenkomst is ik niet extra ga betalen?

Ik dacht er aan om een verzoeningsprocedure aan te vragen zodat we het zo met een onafhankelijke partij kunnen bekijken.

[mava105]

Zonder omstandige omschrijving kan de verhuurder geen dergelijke vergoeding vragen. weiger ze gewoon.

[Sofiekeuze]

Zonder omstandige omschrijving kan de verhuurder geen dergelijke vergoeding vragen. weiger ze gewoon.

Is dat veilig? Wat indien de verhuurder me alsnog dagvaard - is de vorige overeenkomst dan voldoende?

De intredende plaatsbeschrijving is heel pover, maar geeft wel aan dat alles "nieuw" is (6 jaar geleden).

[basejumper]

Beste

Ze kan u hoogstens laten oproepen voor vrederechter. Gezien er al een dading was lijkt het me zeer onwaarschijnlijk dat ze nog iets zal krijgen. Dus antwoord gewoon schriftelijk dat de eind plaatsbeschrijving definitief is en dat u niets extra betaalt.

[Sofiekeuze]

Beste

Ze kan u hoogstens laten oproepen voor vrederechter. Gezien er al een dading was lijkt het me zeer onwaarschijnlijk dat ze nog iets zal krijgen. Dus antwoord gewoon schriftelijk dat de eind plaatsbeschrijving definitief is en dat u niets extra betaalt.

Hartelijk bedankt, excuses voor de verdere vraag, het is niet echt een PB maar eerder een document waarin enkel staat dat de sleutels zijn overhandigd, en de 600 euro dient voor de vergoeding van de staat van de plaatsbeschrijving, geldt dat dan alsnog als plaatsbeschrijving?

[Franciscus]

Is volgens mij ook einde verhaal.
Zeker als er niet uitdrukkelijk staat dat geld enkel voor opkuis was.

[Sofiekeuze]

Is volgens mij ook einde verhaal.
Zeker als er niet uitdrukkelijk staat dat geld enkel voor opkuis was.

Wat een opluchting.

Antwoord ik best nog altijd op het bericht van de verhuurder of kan ik gewoon verder gaan met mijn leven nu?

Met warmte bedankt aan iedereen voor het juridisch advies.

[Thomas_A]

Best eenmalig en kort antwoorden, dan heb je dat in handen als de tegenpartij toch naar de vrederechter gaat.

Als de tegenpartij nog blijft communiceren, niet nodig om blijven in discussie te gaan. Het is geen handelsrecht, waar niet expliciet elk punt protesteren kan geïnterpreteerd worden als akkoord.

Ondergraaf je eigen zaak niet. Dus niet “ het kan zijn dat de schade huurder uitvalt, maar we hadden x euro afgesproken…”.

[Sofiekeuze]

Best eenmalig en kort antwoorden, dan heb je dat in handen als de tegenpartij toch naar de vrederechter gaat.

Als de tegenpartij nog blijft communiceren, niet nodig om blijven in discussie te gaan. Het is geen handelsrecht, waar niet expliciet elk punt protesteren kan geïnterpreteerd worden als akkoord.

Ondergraaf je eigen zaak niet. Dus niet “ het kan zijn dat de schade huurder uitvalt, maar we hadden x euro afgesproken…”.

Dus best gewoon zeggen dat ik niet akkoord ga met de aangeboden minnelijke schikking aangezien we al een bedrag zijn overeengekomen? Zeg ik hierbij dat er in de overeenkomst niets staat over "enkel opkuis"?

Excuses voor de vele vragen, heb me nog nooit in dergelijke situatie gevonden en wil zeker niets verkeerd zeggen.

Nogmaals bedankt, fantastische hulp.

[Thomas_A]

Ik zou zelfs niet zeggen dat u niet akkoord bent met de aangeboden schikking.

Dat bent u wel. Er was namelijk een schikking afgesproken van 600 euro en die is finaal. Die is ondertekend, toen zijn ook de sleutels afgegeven en u had daarna geen toegang meer tot de woning. Als ze een volledige plaatsbeschrijving wouden of meer geld, hadden ze dat toen maar moeten aangeven.

[Sofiekeuze]

Ik zou zelfs niet zeggen dat u niet akkoord bent met de aangeboden schikking.

Dat bent u wel. Er was namelijk een schikking afgesproken van 600 euro en die is finaal. Die is ondertekend, toen zijn ook de sleutels afgegeven en u had daarna geen toegang meer tot de woning. Als ze een volledige plaatsbeschrijving wouden of meer geld, hadden ze dat toen maar moeten aangeven.

Als update: Ik heb uw advies gevolgd en de verhuurder heeft me nog eens goed uitgescholden, maar daarbij ook laten weten dat ze het hierbij laat!