Huis ouders kooen vóór of na overlijden?

[weduwe33]

2 ouders , 1 huis en 6 kinderen.
Onze ouders gaan beiden naar een WZC, het ouderhuis komt leeg te staan en is niet in norm dus niet aan vreemden verhuurbaar.
Gelukkig wil 1 van de 6 kinderen het huis nu of later kopen en is iedereen akkoord.
We weten alleen niet wat het beste tijdstip voor deze koop is, Nu direct of pas na overlijden. De waarde volgens een erkende landmeter is 300.000 iedereen is akkoord. Nu kopen is 300.000 plus kosten…pas na overlijden kopen is uitkopen 5 kinderen dus 240.000 plus kosten. Klopt deze rekening? Ondertussen kan het kopende kind het ouderhuis huren om leegstandsheffing te vermijden…wat doen we best om wettelijk in orde te zijn? Dank u wel

[basejumper]

Beste

Ik denk dat je dat best snel kan doen.
Primo weet je niet hoe lang de ouders nog gaan leven noch of zij ooit onder voorlopig bewijs komen te staan. Het ene belet dat je renovatiewerkzaamheden kan doen, het andere bemoeilijkt de verkoop in voorkomend geval.
last but not least : er is nu een akkoord over de prijs maar die waarde zal binnen 8 - 10 - 15 jaar waarschijnlijk een stuk hoger zijn. Intussen kan ook één van de kinderen overlijden waardoor je mogelijk te maken krijgt met een vrederechter die optreedt namens minderjarige kinderen of 'de koude kant' van de familie '(schoonzuster/-broer) die de belangen van de kinderen verdedigt en de waarde hoger ziet.
Ga praten met een notaris. Is er een gedeelte schenking mogelijk? Kan ook impact hebben op registratierechten..;

[Rolstoel1]

De kans is groot dat het geld (of een gedeelte) geblokkeerd blijft tot beide ouders overleden zijn. Het WZC hebben wel mensen die dat laten regelen.

De koper van de woning heeft alle belang nu te kopen. Ik vrees dat woningen niet gaan dalen in prijs, komt erbij dat een kind dat de woning overneemt van de ouders minder regeltjes en verplichtingen hebben.

Het WZC heeft er alle belang bij dat de gelden tot na het overlijden beschikbaar zijn. Die gaan er snel mee.

Er zijn veel WZC's die geen mensen opnemen als ze onvoldoenden middelen zouden hebben. (lees eigendom/gelden). WZC mogen mensen weigeren.



Zoals ik het lees zijn Uw ouders nog niet in een WZC. Heel vaak worden die mensen onder bewindvoering geplaatst en pas nadien wordt de woning verkocht. Gelden worden pas na de dood van beide aan de kindern verdeeld, het kind dat de woning koopt moet dus de volle 300.000 betalen om nadien zijn of haar erfdeel terug te krijgen.

Een Notaris kan daar rekening mee houden en U alles eens uitleggen.

Er zijn veel variabelen in zo'n geval. (leeftijd, pensioen, spaargeld)

Groeten,

[basejumper]

Het is absoluut geen normaal gebeuren dat mensen die naar een WZC gaan onder voorlopig bewind geplaatst worden. Dat gebeurt enkel indien zij mentaal en intellectueel niet zelfredzaam meer zijn (bvb dementie).

[weduwe33]

Wij hebben een zorg volmacht voor onze ouders via een akte bij de notaris en voldoende middelen voor 5 jaar te overbruggen zonder het huis. Onze grootste zorg is dat het wzc onze ouders na 50 jaar huwelijk uit elkaar wil trekken en daar zijn ze traumatisch bang voor. Daarom proberen ze met onze hulp nog thuis te blijven maar we weten niet hoe lang dat nog kan