Opzegvergoeding aftrekken van huurwaarborg en vraag uittrede

[VerhuurderHasselt]

Onze huurder heeft correct zijn opzeg gedaan van zijn huurwoning in Vlaanderen die tevens altijd correct werd betaald. Deze opzegperiode eindigt in het tweede jaar van het contract van lange duur waardoor de huurder een opzegvergoeding van 2 maanden dient te betalen. De huurder geeft aan geen financiële mogelijkheden meer te hebben om deze opzegvergoeding te betalen en zegt ook dat hij deze dus niet zal betalen. De huurder wenst enkel dat deze opzegvergoeding van 2 maanden huur bij uittrede zal afgehouden worden van de huurwaarborg (van 3 maanden huur).
VRAAG 1) Is het wettelijk toegestaan om dat te doen indien er een onderling akkoord over wordt getekend door de huurder en de verhuurder?
VRAAG 2) Uiteraard blijft er hierdoor nog slechts het bedrag van 1 maand huur over als huurwaarborg waarop wij als verhuurder beroep kunnen doen bij eventuele schade...Kunnen wij in het onderlinge akkoord dat wij zullen tekenen daarom ook vragen dat de huurder garandeert eventuele extra schade waarvan het bedrag zou uitstijgen boven de resterende huurwaarborg, dat hij deze zal betalen dmv overschrijving binnen de week na uittrede bijvoorbeeld. Wij verwachten wel niet dat de schade zal oplopen boven de resterende huurwaarborg, gezien de woning goed werd onderhouden.
VRAAG 3) De huurder zal reeds in de eerste helft van de laatste maand van de opzeg het huurpand verlaten en wenst dan ook in de helft van de maand reeds een plaatsbeschrijving uittrede, overname nutsvoorzieningen en teruggave van de sleutels. Wij stellen ons hier vragen bij en wensen deze zaken pas te doen op het einde van de maand dus vlak voor de intrede van de volgende huurder zodat ook de overdracht van de nutsvoorzieningen tussen de vorige en volgende huurder kan gebeuren. Is het niet verstandiger om enkel de sleutels terug te nemen in de helft van de maand indien er voor de tweede helft van de laatste maand van de opzeg reeds een nieuwe huurder wenst het pand te betrekken. Enkel in dat geval lijkt het ons opportuun om de uittrede een halve maand te vervroegen en uiteraard ook slechts een halve maand huur te vragen van de uittredende huurder. Zien wij dat juist?
Alvast erg bedankt voor uw antwoorden.

[Freec]

Waarom zou je een onderling akkoord maken?
De huurwetgeving is duidelijk. Een onderling akkoord is enkel nadelig voor u.

De borg dient voor schade.
Dat huurder het financieel niet kan trekken, is zijn probleem.

[mava105]

Als er geen verdere schade is in het appartement, kan de HWB natuurlijk gebruikt worden voor het betalen van de opzegvergoeding. De HWB dient trouwens voor alle achterstallige kosten.

[Thomas_A]

Ik zie inderdaad geen reden voor een aparte overeenkomst.

Bij einde huurcontract geef de bank de waarborg pas vrij als er een akkoord is over de bestemming. Ofwel erkent de huurder dan die opzegvergoeding, ofwel is er geen overeenstemming en moet een partij vrijgave vragen via de vrederechter.

Als een deel van de waarborg gebruikt wordt voor de opzegvergoeding, blijft er inderdaad minder over voor eventuele schade. Dat is nu eenmaal zo. Risico is als de vergoeding + schade hoger is dan de waarborg + rente, je dan naar de vrederechter moet stappen. Dan zit je met een vonnis dat je ook nog moet laten uitvoeren.

Echter in beide gevallen maakt het geen enkel verschil als de huurder nu een document ondertekent.

Voor die derde maand zou ik niet per se moeilijk doen als de huurder de plaatsbeschrijving en sleuteloverdracht wat vroeger wil doen. Als hij die maand betaalt, heeft u daar geen nadeel van.

Voor overdracht nutsvoorzieningen heb je in de praktijk wel even de tijd.

[VerhuurderHasselt]

Hartelijk dank voor de gegeven antwoorden op mijn vraag! Hier kan ik mee verder!