Huurovereenkomst - Herziening huurprijs bij wijziging fiscale regels

[valain]

In het kader van de regeringsonderhandelingen zou mogelijks een zwaardere fiscaliteit ingevoerd worden op huurinkomsten middels belasting van de werkelijke huur (en mogelijks een meerwaardenbelasting bij verkoop).
Voorziet de huurwetgeving voor woninghuur dat in die omstandigheden de huurprijs herzien kan worden of het contract verbroken kan worden?
Zoniet wordt de lopende verhuur mogelijks oninteressant... (indien geen herziening of verbreking mogelijk is, rest uiteraard verkoop van het onroerend goed als oplossing).

[bosprocureur]

Opzeg (of prijsaanpassing) tegen de eerstvolgende datum blijft toch ook een optie?

[LeenW]

Zoals ik het voorstel begrijp, is het plan de verhuurder correcter te gaan belasten en is het niet de bedoeling dat iets doorgerekend wordt aan de huurder.

[Thomas_A]

Zoals ik het voorstel begrijp, is het plan de verhuurder correcter te gaan belasten en is het niet de bedoeling dat iets doorgerekend wordt aan de huurder.

Dat is het voorstel, maar zo werkt het micro-economisch gezien natuurlijk niet.

Prijsbepaling blijft een zuiver vraag-aanbodverhaal waarna een evenwicht bereikt wordt.

https://nl.m.wikipedia.org/wiki/Vraag_e ... ijk%20zijn.

Dit betekent ook dat of je een belasting of korting oplegt aan huurder of verhuurder, koper of verkoper, werknemer of werkgever, … geen enkel verschil maakt.

Vandaar dat verhalen zoals lagere registratierechten, belastingverlaging op arbeid, lagere btw op restaurants, … niet per se impact hebben op de partij die ze krijgen of moeten afdragen.

Waarschijnlijk zal het erop neerkomen dat verhuurders beter af zijn om een nieuwe huurder te zoeken, aangezien dat de makkelijkste manier is om de huur met meer dan de index te laten stijgen.

[Thomas Morus]

Zoals ik het voorstel begrijp, is het plan de verhuurder correcter te gaan belasten...

Zoals ik het begrijp is het louter een zoektocht naar extra begrotingsmiddelen.
Die extra kosten mag je niet (automatisch) afwentelen op de huurder. Maar in de lange termijn zal dat zeker WEL gebeuren!

[jefke007]

De huurprijzen zijn nu al voor veel huurders bijna onbetaalbaar, als de mogelijke extra belastingen dan OOIT nog eens zouden doorgerekend worden aan de huurder door de verhuurder, dan komen er veel mensen zonder huurhuis te zitten

[LeenW]

Kan er bij het voorstel geen verbod op prijsstijgingen toegevoegd worden? Uitgezonderd indexering misschien.

[KJ86]

De markt corrigeert zich automatisch, elke huurder verdwijnt, bij elk nieuw contract mogen er nieuwe voorwaarden gesteld worden. De huurprijzen zijn al zwaar verhoogd door de energetische renovaties. Ze hebben voorbeelden genoeg, elke keer als ze aan de voorwaarden morrelen, maken ze het de huurder moeilijker. Het is begonnen in de jaren 90 met de normen voor de minimale woonkwaliteit en het eindigt maar niet. In de gva stond er een artikel dat de begeleider van een vluchteling uit Eritrea een leningsaanvraag had ingediend om een huis te kopen in plaats van te huren. Hoe leg je dat uit. Het is goedkoper om te kopen terwijl dat de verhuurders met een bruto rendement zitten van 2 à 3 %. Niemand is aan het winnen, hoe fucked up is dat.

[valain]

Er kan denk ik ook opgezegd worden tegen het eind van de eerste 9 jaar , en dan kan een nieuwe huurder gevonden worden met een verhoogde huur om de fiscale impact te dekken. Echterop dit moment is het reeds "kantje-boordje" om een redelijk rendement te halen op verhuur. Indien deze plannen doorgaan, kan dit snel tot een situatie leiden waar verkoop van het onroerend goed en belegging in aandelen en andere financiele producten een beter redement oplevert dan verhuur (en bovendien zonder alle andere zorgen die verhuur met zich meebrengt). Dit kan de huurmarkt ook verder verstoren met een nog verder verminderd aanbod, maar als dit is wat een nieuwe regering wil bereiken, so be it ...

[Thomas_A]

Als het netto-rendement te laag wordt en alternatieven meer opbrengen tegen hetzelfde risico, zullen verhuurders verkopen en komen deze woningen op de markt.

Die woningen verdwijnen dus niet van de markt maar komen op een andere markt, waar het aanbod dus stijgt.

Dit drukt de prijzen binnen de categorie betaalbare woningen, waardoor het voor een segment huurders wel haalbaar wordt om te kopen.

Uiteindelijk bereikt de economie opnieuw een evenwicht.

[Thomas Morus]

Als het netto-rendement te laag wordt en alternatieven meer opbrengen tegen hetzelfde risico, zullen verhuurders verkopen en komen deze woningen op de markt.

Die woningen verdwijnen dus niet van de markt maar komen op een andere markt, waar het aanbod dus stijgt.

Dit drukt de prijzen binnen de categorie betaalbare woningen, waardoor het voor een segment huurders wel haalbaar wordt om te kopen.

Uiteindelijk bereikt de economie opnieuw een evenwicht.

In feite gaat het om een fiscaal geïnduceerde onteigening van de huizenverhuurders.

[KJ86]

Ze rekenen op de koppigheid van de Vlaming, die worstelt er zich wel door.
Zo lang dat onze gegarandeerde meerwaarde niet wegvalt, kunnen we incasseren. Het zullen een aantal magere jaren worden maar de huurders zullen uiteindelijk de nieuwe prijzen wel weer gewoon worden. Degene die niet kunnen, die gaan sneller in een sociale woning terechtkomen. Huren gaat dan voor jonge mensen zijn die het zich kunnen veroorloven. Je krijgt dan een leuk publiek, hetgeen dat eigenlijk het belangrijkste is. Mensen die bewust kiezen voor huren en niet verbitterd zijn omdat ze niet anders kunnen. Het komt er op neer dat we allemaal richting luxesegment, studentenkoten of vakantieverhuur gaan. De overheid krijgt de rest! Melissa Depraetere mag eens tonen hoe dat ze kosten-efficiënt kan verhuren. Ik hoop van harte dat het haar lukt.

[GB2702]

@KJ86 Sneller in een sociale woning komen zie ik nog niet gebeuren want er zijn nu al wachtlijsten van +4 jaar. Ikzelf huur ook als een alleenstaande en als mijn huisbaas mijn huur zou gaan verhogen of mijn contract niet gaat verlengen omdat ze dan meer kunnen vragen bij een nieuwe huurder dan kan ik niet zomaar zeggen van ok dan ga ik in een sociale huurwoning zitten. Zo gemakkelijk werkt het spijtig genoeg niet.

Ik moet waarschijnlijk geen schrik hebben dat ze mijn contract gaan opzeggen want mijn huisbaas is op dit moment zeer tevreden over mij, ze horen mij zelden of nooit en als ze al iets horen van mij dan is het rond de feestdagen.

maar ik vrees dat er veel huurcontracten op de vervaldag van het contract gaan opgezegd worden en dat zijn dan allemaal mensen die op straat komen te staan want de huurmarkt is op dit moment al een loterij als je kandidaat huurder bent.

[KJ86]

Dat is het probleem en daar zal de overheid een oplossing voor moeten bieden. Bij ons in de gemeente, heb je misschien 2 of 3 kansen op een gans jaar om een verouderd huis te huren. De discrepantie tussen eigenaar en huurder in woningkwaliteit wordt alsmaar groter. Huurders wonen alsmaar luxueuzer. De energetische renovaties zijn dermate ingrijpend dat je ze gaat koppelen aan een totaalrenovatie. Hetgeen vernieuwbouw, nieuwbouw en zelfs uitbreidingen van de woning inhoudt. Als je de huurwoning elitair maakt, mag je daar ook een stevig prijskaartje aan verwachten. De slinger is volledig doorgeslagen naar de andere kant en een modale woning gaat enkel nog aangeboden worden door mensen die niet goed op de hoogte zijn van de regels.