Even ter verduidelijking, gaat het hier over een pandwissel. Wij verkopen onze woning en met dat geld kopen wij een andere woning aan. Echter hebben wij een huis gevonden om aan te kopen, alvorens onze woning verkocht is. Wij weten dus niet op voorhand, hoelang het zal duren voordat wij onze woning kunnen verkopen, waarvan wij het geld dienen te gebruiken om onze aangekochte woning te financieren. Wij hebben zowel onze woning verkocht als de nieuwe woning aangekocht, met hetzelfde immokantoor.
De woning die wij aangekocht hebben, staat reeds maandenlang leeg en is niet bewoond.
De aan-verkoopbelofte is getekend met vermelding van aktedatum 31 december 2024. Bij deze ondertekening hebben zowel de verkopers van onze nieuwe woning als het immokantoor, ons mondeling gezegd dat we de aktedatum nog mochten uitstellen indien nodig, daar wij op voorhand niet wisten hoelang het zou duren, voordat wij onze woning verkocht hadden. Daar het een pandwissel is, dienen wij de nieuwe woning aan te kopen en onze vorige woning te verkopen OP DEZELFDE AKTEDATUM.
Door de nieuwe regelgeving van de Vlaamse regering, dien je vanaf 1 januari 2025 minder registratiekosten te betalen. Hierdoor willen de kopers van de woning die wij verkocht hebben, uiteraard wachten tot na 1 januari 2025, wat begrijpelijk is. Wij hadden dit gemeld aan het immokantoor en dit zou geen probleem zijn. Met een addendum zou dit in orde zijn. Daar het dezelfde adktedatum dient te zijn, wegens pandwissel, dient onze verkoop ook na 1 januari 2025 te gebeuren. Bovendien hebben wij het geld van de verkoop van onze woning ook nodig voor de aankoop van onze nieuwe woning.
Nu willen de verkopers van de woning die wij gekocht hebben, niet meer tekenen, voordat wij akkoord gaan, om de helft van de 1% vermindering registratiekosten op het ganse aankoopbedrag van de woning, aan hun te betalen.
Als wij de aktedatum op 2 januari 2025 zouden zetten, wat voor ons en onze kopers, geen enkel probleem is, alsook voor onze notarissen. moeten wij een vergoeding betalen van 141 euro per dag. Maar ik snap niet hoe wij met onze rug tegen de muur staan en eigenlijk niets meer kunnen doen? Heeft hier iemand een andere oplossing? Want ineens geld meer vragen om zogezegd te kunnen verhuizen, is toch echt niet oke. Ineens op hun woord terugkomen omdat ze denken geld geroken te hebben.
Het aankoopbedrag van de woning die wij kochten, staat toch los van de registratiekosten die wij dienen te betalen. Of wij nu 3% en 2% registratierechten dienen te betalen, daar heeft de verkoper van onze woning toch geen voor- of nadeel van.