Geachte,
2 jaar terug kocht ik mijn woning aan via openbare verkoop (via het platform biddit.be). Dit was kort voor het asbestattest verplicht werd, ik heb er dus geen ontvangen bij aankoop. Bij bezichtiging van het huis regende het al niet vaak en zag het dak er echt nog heel goed uit, er was niets op aan te merken. Na aankoop van het huis regende het meer dan een maand helemaal niet meer (was een droogteperiode). Het was behangen net voor de verkoop veronderstel ik, want het behangpapier was wel nog vrij intact maar niet mijn smaak.
Eerste werk na verkrijgen van de sleutel was alle behangpapier van de muren halen om dit overal te gaan vervangen. Op de slaapkamer boven bleken hier donkerzwarte vlekken op de schoorsteenmuur te zitten, die niet door het behangpapier kwamen en niet zichtbaar waren bij bezichtiging van het huis. Ik schonk daar eerst niet zoveel aandacht aan. Maar na de zomer merkte ik dat de vlekken vergroot waren en wat later merkte ik dat bij hevige regenval de vlekken ook nog groter werden. Naar het einde van het jaar toe bleek dat het bij hevige regenval langs die schoorsteen binnenregende tot op de slaapkamer, via het dak. En niet echt een klein beetje vanaf toen.
Een dakwerker legde toen het lood rondom mijn schouw terug in zijn plooi, maar zei wel dat het diende vervangen te worden indien het opnieuw voorviel. Toen had ik ongeveer 6 maanden geen last meer. Het regende toen ook niet zoveel. Maar vorig jaar dook het probleem opnieuw op.
Ik liet het lek dan zo goed mogelijk herstellen (lood rondom de schoorsteen werd vervangen), in de hoop dat het maar een klein euvel was. De dakwerker zei toen dat dit kon komen omdat de winter kouder is en dat het lood rondom de schouw niet goed zat en te ver krimpt bij koud weer. En ook dat het water niet meer opdroogde bij kouder weer, maar allemaal naar binnen liep. Maar de dakwerker zei me toen wel ook dat de kans bestaat dat het ganse dak zal moeten vervangen worden. Ik liet het dak onlangs testen en dat blijkt witte asbest te bevatten in de onderdakplaat, dus grote herstellingen mogen hier niet meer aan gedaan worden.
Echter heb ik wat schrik nu het einde van het jaar nadert en er terug grotere temperatuursverschillen gaan opduiken dat het wel opnieuw gaat binnenregenen en dus het ganse dak zal moeten vervangen worden. Dit omdat de dakwerker me toen zei dat als het niet aan dat lood ligt de schoorsteen waarschijnlijk niet meer ok is en water doorlaat. Ik won toen wel advies in van verschillende dakwerkers en ze zeiden me allemaal hetzelfde (1 iemand was zelfs familie) en ik geloof hun dus wel.
Valt dit (ook bij een openbare verkoop) dan eigenlijk onder verborgen gebreken bij aankoop van een woning en wat zouden de beste stappen zijn die ik kan ondernemen indien dit het geval is?
Vriendelijke groeten,
Jonas