Dag allemaal,
Wij hebben enkele vragen over een servitudeweg waar wij deels eigenaar van zijn. Het is een beetje een rare situatie die ik jullie zo goed mogelijk ga proberen te beschrijven.
Ons huis dat we hebben aangekocht in 2015 is een half open bebouwing. Aan de linkse kant van ons huis staat dus een ander huis gebouwd en rechts van onze woning loopt een weggetje van de openbare weg naar een ander perceel achter ons. Langs deze weg komen wij ook op onze priveparking van onze woning.
Aan de rechterzijde van dit weggetje staat ook een huis (half open bebouwing) en samen zijn we eigenaar van deze servitude weg. De weg is 3m25 breedt en ongeveer 11 meter diep vanaf de openbare weg tot het achtergelegen perceel (niet ingesloten).
Onze rechter buren zijn in bezit van 1meter van deze weg zodat ze te voet naar hun achterdeur kunnen, en wij zijn in bezit van 2m25 zodat we met onze auto op onze parking kunnen rijden. Maar onderling hebben we afgesproken dat deze mensen deze servitude mogen gebruiken om boodschappen etc. tot aan de achter te brengen, eigenlijk laden en lossen en daarna verzetten zij hun auto.
Met de rechterburen hebben we een super goede verstandhouding, maar de achterbuur doet echt alles om ons het leven zuur te maken...
Hij zegt dat hij ook recht heeft langs onze servitude weg... Althans grenst zijn perceel aan een openbare weg achter ons en heeft hij geen ingesloten perceel. We hebben echter nooit moeilijk gedaan en hem de weg mee laten gebruiken, enkel en alleen door hem.
Uiteindelijk, liet hij hier meerdere mensen over rijden (verzwaring) zonder onze toestemming te krijgen. Het is ook zo dat er stukken uit onze gevels zijn gereden geweest door toedoen van hem, maar hij heeft dit altijd weggelachen waardoor we altijd zelf voor de kosten moesten opdraaien.
Dit jaar 2024 ben ik de aktes gaan opvragen over hoe het nu juist met die servitude zit en wie er eigenlijk allemaal gebruik mag van maken. Wat blijkt dat dit dus moeilijker uit te vissen is en onze notaris het zelfs niet helemaal zeker weet.
In onze akte staat letterlijk het volgende:
DE VERKOPER VERKLAART GEEN ERFDIENSTBAARHEDEN TEN LASTE VAN HET VERKOCHTE GOED TE KENNEN EN ER ZELF GEEN TE HEBBEN GEVESTIGD IN VOORDEEL OF LASTENS HET VERKOCHTE GOED, BEHOUDENS DE ERFDIENSTBAARHEID VAN OVERGANG ZOALS AFGEBEELD OP HET VERMELD PLAN (dit is de opsplitsing van de servitude)
In de akte van onze rechterburen staat dit in hun oorspronkelijke akte:
IN DEN AKT VAN 1926 DAT ZIJ ENKEL EN ALLEEN WEGENIS HEBBEN LANGS DEN OOSTENKANT EN NIET ZUIDWAERTS. ZIJ MOGEN OOK WATER UIT ONZE WATERPUT TREKKEN MITS DE POMP OP HUN GROND STAAT.
In de akte van onze achterbuur staat dit in de akte:
UIT AKTE VAN 1926 IS GEBLEKEN DAT DEZE WATER MOGEN TREKKEN UIT DE WATERPUT VAN AANPALENDE BUREN? ALTHANS ALS DE WATERPOMP OP HUN EIGEN GROND BLIJFT STAAN, DEZE VOORWAARDEN ZIJN IN 1977 DOOR BEIDEN PARTIJEN TENIET GEDAAN. OOK STAAT ER IN DE AKTE NOG WAT IN ELKE AKTE STAAT; 5ALLE EIGENDOMMEN WORDEN VERKOCHT MET ALLE ZICHT EN ONZICHTBARE ERFIENSTBAARHEDEN).
Over wegenis staat er echter niets in de akte van onze achterbuur te lezen... Dus moeten we hem ook daadwerkelijk doorgang geven? Ooit heeft hij een klein stukje langs onze weg moeten gaan om tot onze waterput te komen (die inmiddels weg is) maar er staat dat dit teniet is gedaan. Ook grenst zijn perceel aan een openbare weg.
Nu is het probleem verder. Hij heeft op het voorste stuk van zijn perceel appartementen gebouwd en wil nu op het achterste stuk grond ook appartementen zetten. Nu die mensen die in die appartementen wonen willen niet dat het bouwverkeer langs hun komt (er is op dat perceel een openbare weg gevestigd naar het achterste stuk grond van hem) en samen eisen ze dat al het bouwverkeer langs de servitude van ons komt. En dit is nog niet alles, ze willen carports bouwen aan deze nieuwe appartementen en eisen dat deze langs onze servitude op en af kunnen rijden...
Kan dit allemaal zomaar? We hebben protest aangetekend en de bouwaanvraag is afgekeurd maar we worden nu voor het vredegerecht gebracht...
De grondeigenaar van het perceel achter ons heeft zichzelf ingesloten door eerst op het voorste deel van zijn perceel appartementen te zetten en niet eerst op het achterste deel... Ik hoop ten zeerste dat iemand hier ons kan helpen