indexering tijdens opzegging magazijn

[Frans123456789]

Geachte lezer,
Wegens verkoop van ons huurmagazijn, heeft de vorige eigenaar zijn wettelijke opzegging gedaan van 6 maanden, nu moeten wij er uit zijn op 1/09/2024.
we hebben een nieuw magazijn gevonden dus geen probleem maar nu EIST de nieuwe eigenaar een indexaanpassing van bijna 10% voor de laatste maand.
Contractueel kan dit normaal bij ons enkel op datum van 1 februari (contract met vorige eigenaar sinds 2019 en nu dus in de opzegging termijn).
Alvast bedankt voor het advies.

Met vriendelijke groeten,

[Thomas_A]

Als dit volgens contract enkel op 1 februari kan, is dat zo. Geen bescherming woninghuur, dus contract telt in meeste gevallen.

Is de index eigenlijk dit jaar in februari doorgevoerd? Andes kan u het ook als een gunst beschouwen en eens uitrekenen hoeveel geld u bespaard hebt.

[Frans123456789]

de overdracht van het pand (naar de nieuwe eigenaar ) was in juni dus een aanpassing doorvoeren over iets waarvan je (toen) geen eigenaar bent, lijkt ons ook al vreemd.

[Marcus Aurelius]

heeft de vorige eigenaar in februari een indexaanpassing doorgevoerd?

[Frans123456789]

nee.

[Thomas_A]

Bekijk dan hoe het juist in het contract staat. Indien enkel in februari door te voeren, heeft u juridisch gelijk om dit te weigeren. Mogelijk kan er gewoon niet terugwerkend worden geïndexeerd, waardoor dit enkel voor augustus geldt.

Bekijk kritisch de juiste formulering.

Sowieso kost het u niet 1 maand indexering, maar bespaart het u 6 maanden.

Wat kan dit kosten? Een magazijn van bv. 1.500 euro? Dus 150 euro? Dat is de prijs van een goedkoper advocaat om er een uur naar te kijken, dus daar win je niks mee.

[Frans123456789]

in het contract staat: enkel aanpassing op verjaardag contract.

[bosprocureur]

in het contract staat: enkel aanpassing op verjaardag contract.

En dat interpreteert u als "OP de verjaardag" meedelen? Ik ben niet helemaal zeker dat die interpretatie helemaal klopt, maar kom.

Hebt u ook een huurwaarborg betaald ?

[Frans123456789]

Hoe moet je dat dan interpreteren?

aanpassing enkel op verjaardag contract en we doen het 6 maanden later?
Rare gedachte.

[bosprocureur]

Wat dacht je van :

" De indexatie wordt berekend met referentiedatum de verjaardag" . Daaruit zou imho wel kunnen volgen dat het "tekort" niet alleen voor de laatste maand verschuldigd is, maar ook voor die verlopen periode.

Zou het kunnen dat u best opteert om die indexatieopslag braaf te betalen, voor de laatste maand dan?

[Frans123456789]

Dus als ik u goed begrijp is een contract niet belangrijk volgens U?
Er staat letterlijk dat het enkel op de verjaardag van het contract aangepast kan worden.

Zijn er dan geen regels voor het meedelen van dergelijke aanpassing?
Enkel een melding dat er een nieuwe huurprijs is zonder de indexcijfer en hoe je dit berekend?

[bosprocureur]

[quote=Frans123456789 post_id=746404 time=1721929430 user_id=87346]
Dus als ik u goed begrijp is een contract niet belangrijk volgens U?

Er staat letterlijk dat het enkel op de verjaardag van het contract aangepast kan worden.

Zijn er dan geen regels voor het meedelen van dergelijke aanpassing?
Enkel een melding dat er een nieuwe huurprijs is zonder de indexcijfer en hoe je dit berekend?
[/quote]

Wat belet u om de vraag te stellen? Trouwens, staat de manier van berekenen niet ergens in uw contract ?

[Frans123456789]

Volgens mij doe ik dat ook.

Let op het ? achter de zin.