syndicus voert punten van AV niet uit

[Streepje]

De laatste AV dateert van februari 2024 .Toen werden meerdere punten en uit te voeren werken goedgekeurd door de aanwezige eigenaars.
We zijn Juli en er is nog geen enkel punt waaronder het jaarlijks uitkuisen van de garage ,nagekomen .

Wij hebben als lid van de RVME een halfjaarlijks verslag opgemaakt en
hebben de overige eigenaars ingelicht maar zoals gewoonlijk komt van die kant geen reactie .
Wat moet er gebeuren en wie heeft de bevoegdheid om de syndicus hierop te wijzen .

[Thomas Morus]

"Wat moet er gebeuren en wie heeft de bevoegdheid om de syndicus hierop te wijzen."

De RvME!

[Streepje]

de RvME telt 3 eigenaars , wij hebben het initiatief genomen om het verslag op te stellen en rond te sturen en dat is het . De 2andere leden tonen geen interesse
Nu kunnen wij ook alleen de syndicus aanspreken maar bij mijn weten heeft een R v ME enkel het recht om de syndicus te controleren niet om op te treden .

[Thomas Morus]

Maar de syndicus heeft nog acht maanden om uit te voeren....
Indien niets wordt gedaan dit als punt op de volgende AV zetten.
Blijkbaar bent u de enige die protesteert....mogelijk moet u de syndicus de kans geven om zijn opdrachten uit te voeren....
hij moet ook uitvoerders vinden voor de werken. Mogelijk staat die hun agenda al vol, enz...

[LYNX XX]

U kunt de syndicus er op wijzen welke punten beslist op de AV nog niet uitgevoerd zijn, en een reële datum vragen. Indien geen reactie : aanschrijven ( met kopie aan de eigenaars ).
Desnoods een BAV bij een laten roepen.

Wel oppassen dat alle eigenaars hebben voor gestemd op de laatste AV, indien er punten waren met tegenstemmers : kan de syndicus uit voorzorg de 4 maanden protest afwachten.

Indien er onderhoudswerken zijn ( zoals het opkuisen garages ) en die moeten uitgevoerd worden door de eigenaars zelfs dan moet hiervoor ook unanimiteit zijn ( men kan geen dwang opleggen om gemeenschappelijke delen te onderhouden ); in dit geval moet een poetsfirma aangesteld worden.

Dus alles eens rustig bekijken in de verslag van de AV, en daarna actie ondernemen.

[Streepje]

beste , We zijn een kleinschalig app gebouw dat uit 2 delen bestaat .het gaat o m over de poetsfirma die zoals in 2023 een offerte ingediend heeft om in mei-juni de garage te doen . Die offerte werd unamiem goedgekeurd ., Het andere punt is de rookkoepel die buiten werking staat in ons gebouw) en gekoppeld aan het andere gebouw daar ook buiten werking staat , door een fout bij de afwerking door de bouwheer die failliet is trouwens. Dat is iets wat al 3 jaar aansleept. Iedereen was het eens met het voorstel om een offerte te vragen aan een dakdekker die eerder al is aangesproken na een storm . In de AV zijn nooit tegenstemmen , onze syndicus laat niet stemmen . De meeste mensen alleenstaande dames 75+ of nog ouder en die zeggen niets. Normaal , zoals ook met de poetsfirma en de dakdekker zijn wij het die iemand voorstellen uit de buurt . De syndic heeft enkel al op ons voorstel een offerte opgevraagd ,ook de afwerking na het faillissement , zoals bepleisteren van de lifkooi , de trappen op mijn knieen afschuren met staalwol ,water uittrekken uit de liftput, offertes opvragen en uitvoeren van betonreiniging na overstroming v d kelder en polieren van de garegevloer en zelfs het EPB en EPC die er door het faillissement niet waren zijn door mij in orde gekomen.
De syndic heeft hier nooit enig initiatief genomen. vindt u het raar dat wij bezorgd zijn

[LYNX XX]

Beste Streepje,

Ik volg u volledig in uw reactie en terecht. Het is een algemeen probleem in vele VME's; met of zonder wetgevingen helaas.

U heeft volledig gelijk : dus roep een BAV ( 20% van de aandelen ) met agendapunten :
uitvoering door de syndicus van de wettelijk gestemde punten op de AV.
Het is niet aan een mede eigenaar om zelf die klussen te klaren ( gezien gemeenschappelijk, soort dwangarbeid, wat bij ongevallen, en mogelijke beschuldiging van zwartwerk ... ).

Druk op de ketel van de syndicus om zijn wettelijke taken uit te voeren. Anders nieuwe syndicus zoeken. Het is niet u alleen die er de schouders moet onder blijven zetten.
Indien de anderen zich niet interesseren moeten zij maar de extra kosten mee betalen.

[Streepje]

Beste , dank voor uw reactie
Het zal hoedanook weer ons initiatief zijn , persoonlijk of via de RVME .
De overige eigenaars zien dat niet als schouders onder zetten " maar eerder als bemoeien
Mijn besluit is dat ; hoe langer we wachten om die druk uit te oefenen ,hoe duidelijker het zal worden voor de andere eigenaars dat de syndic zijn werk niet doet .

[LYNX XX]

U kunt ten allen tijde een BAV aanvragen mits 20% van de aandelen ( quotiteiten eigenaars ) en de agendapunten schriftelijk indienen bij de syndicus. Deze is verplicht een BAV samen te roepen volgens dezelfde regels als een AV.
U moet niet in de RVME zitten om een BAV te vragen, elke eigenaar kan mits de 20%.

[Streepje]

Dat is ons bekend , dat heb ik in het 1 ste jaar na het faillissement gedaan omdat de syndic niets deed , hij is nog aangesteld door de failliete bouwaannemer , en ook toen begreep niemand waarom.probleem is wij als eigenaar bezitten geen 20 % . Alweer Wij die dus moeten bedelen om hulp van een andere eigenaar.

[Streepje]

Na doorsturen van het halfjaarlijks verslag
Waarop staat dat geen enkel punt goedgekeurd in de AV is uitgevoerd, heeft de dossierbeheerder de firma die een offerte iniende voor onderhoud van de garage , welke offerte van half februari niet meer geldig is , gevraagd opnieuw een
offerte in te dienen. Dat is inmiddels gebeurd weliswaar met een prijsverhoging en vervallend half september. Kan dat zo maar zonder voor te leggen a d eigenaars . Dat moet dacht ik goedgekeurd worden op de AV.