Ik ben eigenaar van een appartement in een appartementsblok en wij hebben te maken gehad met een problematische syndicus. Hierdoor is onze financiële reserve aanzienlijk geslonken. Hieronder enkele situaties die zich hebben voorgedaan:
- Foutieve berekening van provisies: De syndicus heeft regelmatig de provisies verkeerd berekend, waardoor appartementen met 6-8 bewoners nauwelijks provisie betaalden. Toen dit aan het licht kwam, waren deze bewoners al verhuisd en de syndicus ondernam geen stappen om het geld terug te vorderen. Dit probleem sleept al enige tijd aan.
- Dakrenovatie: Enkele jaren geleden is er een dakrenovatie uitgevoerd waarbij een lek is ontstaan. Dit heeft geleid tot een juridisch conflict met de aannemer en de syndicus. Hierdoor kan het appartement onder het lek niet verhuurd worden, wat ons mogelijk nog meer financiële schade zal opleveren.
- Rekeningenbeheer: Er zijn gevallen geweest van dubbel betaalde rekeningen, evenals rekeningen die helemaal niet betaald werden.
- Lift onderhoud: De lift is defect geraakt en de syndicus heeft nagelaten de offerte voor de reparatie goed te keuren.
- Achterstallige betalingen: Sommige huurders/eigenaars betalen hun provisie niet of niet op tijd, en de syndicus ondernam geen actie om dit te corrigeren. In plaats daarvan gebruikte hij de reserves.
- Overige problemen: En ga zo maar door.
Mijn vraag aan jullie:
Wat kunnen we doen om de kosten binnen de perken te houden en de overdracht van de documenten te bespoedigen?
Alvast bedankt voor jullie advies!