Hallo,
Ik ben op 02/05/2022 een huurcontract aangegaan voor 25,5 maanden. (Ik heb het contract van korte duur overgenomen van de vorige huurder). Het contract loopt af op 15/06/2024. Nu zou ik graag verhuizen, maar ben ik wat verward door de opzegvergoedingen en de opzeg zelf.
Het is me niet duidelijk of ik een opzegvergoeding van een halve maand zou moeten betalen als ik nu meteen een opzegbrief opmaak en opstuur of dat deze kost dan zou wegvallen, aangezien de 3 jaar van het contract voorbij zijn?
Stel dat ik niets doe, dan wordt het omgezet naar een 9-jarig contract. En ik zou dan bijvoorbeeld binnen 6 maanden opzeggen, dien ik dan 3 maanden opzegvergoeding te betalen of helemaal niets meer? In het contract staat niet duidelijk of de 9 jaar beginnen te lopen vanaf de einddatum van het huidige contract, of vanaf het begin van het oorspronkelijke contract.
Wat betreft de opzeg. Ik zou deze 3 maanden voorafgaand moeten doen. Maar het contract begint pas in het midden van de maand, en een opzeg is pas geldig op de 1e van volgende maand. Is op dit moment een opzeg doen dan sowieso te laat?
Alvast bedankt aan wie me hier wat concreter advies over kan geven, wat ik het beste kan doen!
-
Franciscus
- Berichten: 39401
- Juridisch actief: Nee
In Vlaanderen hebt u een huurcontract van korte duur (overgenomen) minder dan drie jaar.
Normaliter stop die op de laatste dag van het derde jaar. U hoeft dus niets te doen.
Tenzij een van de partijen wil verlengen (voor korte periode ) anders de huur over in een 9 jarig contract.
Hier eens lezen
https://www.woninghuur.vlaanderen/sites ... aatsen.pdf
Normaliter stop die op de laatste dag van het derde jaar. U hoeft dus niets te doen.
Tenzij een van de partijen wil verlengen (voor korte periode ) anders de huur over in een 9 jarig contract.
Hier eens lezen
https://www.woninghuur.vlaanderen/sites ... aatsen.pdf
-
Franciscus
- Berichten: 39401
- Juridisch actief: Nee
Ik was eventjes de draad kwijt ....Thomas_A heeft gelijk.
Mijn antwoord is dus niet juist
De link is wel juist.
Mijn antwoord is dus niet juist
De link is wel juist.
Bedankt voor alle duidelijke antwoorden!
In verband met de complexiteit van het overnemen van het contract. Akkoord! Alleen was dit het voorstel van de verhuurder, met als reden dat het eenvoudiger was op die manier.
Er is wel effectief voor mij een nieuw contract opgemaakt waarin niet verwezen wordt naar het oude contract. De looptijd wordt hier alleen aangegeven 25,5 maanden te zijn.
Bedankt nogmaals allemaal!
In verband met de complexiteit van het overnemen van het contract. Akkoord! Alleen was dit het voorstel van de verhuurder, met als reden dat het eenvoudiger was op die manier.
Er is wel effectief voor mij een nieuw contract opgemaakt waarin niet verwezen wordt naar het oude contract. De looptijd wordt hier alleen aangegeven 25,5 maanden te zijn.
Bedoelt u met 'dit speelt geen rol meer', dat het op zich niet uit maakt wanneer de opzeg zou gebeuren aangezien ik hoe dan ook geen opzegvergoeding moet betalen?Is er effectief een nieuw contract opgemaakt? Is daarin naar het oude verwezen? Indien eerste vraag ja en tweede nee, speelt dit geen rol meer.
Dus het kan op deze manier? Het is niet zo dat de opzeg dan al had moeten gebeurd zijn op 01/03/2024 aangezien het altijd op de eerste van de maand start?TS zal zich dan moeten haasten om op te zeggen. Uiterlijk 15.3.2024 moet de opzeg bij de verhuurder liggen via aangetekende brief.
Bedankt nogmaals allemaal!
-
Franciscus
- Berichten: 39401
- Juridisch actief: Nee
Hoe zit het de de ingaande plaatsbeschrijving van eerste huurder dan u (dezelfde plaatsbeschrijving) en de huurwaarborg?
Wie heeft die getekend?
Wie heeft die getekend?
Volgens het Vlaams huurdecreet start bij een opzeg de opzegperiode pas op de eerste dag van de daaropvolgende maand, dus in principe had TS eigenlijk eind januari zijn huurcontract moeten opzeggen als hij wilde dat het huurcontract zou eindigen op 15 juni.
Dus nu gaat het huurcontract over in een van lange duur. TS zegt dat er een nieuw contract is opgemaakt en dat er niet verwezen is naar het oud contract. Belangrijk is volgens mij de startdatum van dat nieuw contract, want als dit effectief een contract is van enkel 25,5 maand, dan zit TS nog maar in zijn derde jaar van het contract van lange duur en is er een opzegvergoeding verschuldigd van 1 maand. Tenminste, dat is wat ik denk.
Er rest nog een vraag aan TS: is het huurcontract geregistreerd? Indien niet, dan kan u gewoon met 1 maand opzeggen, waarin de opzegperiode ook weer begint de eerste van de daaropvolgende maand.
Dus nu gaat het huurcontract over in een van lange duur. TS zegt dat er een nieuw contract is opgemaakt en dat er niet verwezen is naar het oud contract. Belangrijk is volgens mij de startdatum van dat nieuw contract, want als dit effectief een contract is van enkel 25,5 maand, dan zit TS nog maar in zijn derde jaar van het contract van lange duur en is er een opzegvergoeding verschuldigd van 1 maand. Tenminste, dat is wat ik denk.
Er rest nog een vraag aan TS: is het huurcontract geregistreerd? Indien niet, dan kan u gewoon met 1 maand opzeggen, waarin de opzegperiode ook weer begint de eerste van de daaropvolgende maand.
De plaatsbeschrijving is opnieuw opgemaakt toen ik het appartement betrad. Ik heb ook zelf de huurwaarborg gestort op een geblokkeerde rekening. Alles zoals het normaal zou moeten gebeuren. Alleen het huurcontract is na de vorige huurder blijven doorlopen, vandaar de 25,5 maanden. Geen idee waaromHoe zit het de de ingaande plaatsbeschrijving van eerste huurder dan u (dezelfde plaatsbeschrijving) en de huurwaarborg?
Wie heeft die getekend?
Het contract is effectief tijdig geregistreerd geweest.Er rest nog een vraag aan TS: is het huurcontract geregistreerd? Indien niet, dan kan u gewoon met 1 maand opzeggen, waarin de opzegperiode ook weer begint de eerste van de daaropvolgende maand.
Ik zal dit doen. Hopende dat hij dan geen 1 maand opzegvergoeding vraagt als hij ook van mening zou zijn dat ik nog in mijn 3e jaar zit door de 25,5 maanden.Ik zou voorleggen aan de verhuurder dat je opzegt met termijn van 3 maanden en zorgen dat aangetekende brief dan ook voor 15 maart bij hem is.
Wat betreft de opzeg, daar is het heel dubbel. Stel dat ik had opgezegd eind februari, ging de opzeg in op 1 maart t.e.m. 31 mei, waardoor de opzeg gedaan is, maar het contract nog niet. Stel dat ik nu opzeg gaat het in op 1 april t.e.m. 30 juni (2 weken na het verlopen van het contract).
Dus conclusie:
Opzegbrief aangetekend bij de verhuurder laten aankomen voor 15/03 en verhuurder zelf ook laten weten dat ik opzeg tegen het aflopen van het contract en zodoende geen opzegvergoeding hoef te betalen, indien hij dat wel eist, naar de vrederechter gaan?