Graag had in jullie inzicht gebruikt in het volgende:
In 2022 zijn wij eigenaar geworden van een huis in een verkaveling met achterliggend een weide.
Deze maandag viel er een dagvaarding van een geding bij het vredegerecht in de bus dat al loopt sinds 2020 in verband met recht van uitweg van een achterliggend stuk grond.
Hier een korte uitleg:
Wij zijn eigenaar van percelen C en B. De persoon van het rode perceel wilt een uitweg van zijn ingesloten perceel.
Vroeger, voor dat de mensen op nummer 46 hadden gebouwd, hadden zij een uitweg via de blauwe lijn.
De mensen van perceel 46 hebben half weg de jaren 80 gebouwd en die weg afgesloten. Volgens wat ik gehoord heb van de buren was daar vroeger een weg en is het algemeen geweten in de straat dat die mensen die stuk grond zich zelf hebben toegeëigend. Op het moment van de feiten is er wel een proces-verbaal opgesteld tegen deze afsluiting van de weg. (1988) Zij hebben later ook het achterliggen perceel tussen het rode perceel en hun perceel bijgekocht en ook daar is de weg verdwenen.
Tussen 1988 en 2020 is er niets gebeurd, ik vermoed dat de eigenaar geen zin had in een juridische strijd. Ondertussen is de originele eigenaar van het rode perceel gestorven, de erfgenamen willen het verkopen en zoeken nu via het vredegerecht een recht van uitweg.
Wat er in hun verzoekschrift staat komt neer op het volgende:
Volgens historische bronnen was er een uitweg tussen weg 42E en 46 en anders zouden ze langs onze weide en huis willen passeren.
Blijkbaar is er al een zitting en plaatsbezoek geweest in 2020 door de vrederechter maar is er toen geen uitspraak geweest maar aangestuurd op het verkrijgen van een onderling akkoord wat er nooit is gekomen.
Het probleem zelf:
Ik heb wat onderzoek gedaan naar wat er nu gaande is.
Wat ik allemaal heb gevonden:
Ferraris kaart uit 1777:
Popp-kaart uit 1842:
Op beide kaarten staat de weg aangeduid, dit heeft me nog verder laten zoeken.
Uiteindelijk vind ik de weg op elke mogelijke kaart Primitief kadaster, Popp kaarten, Ferraris kaarten, NGI kaarten tot 1969.
Waar staat de weg niet, Atlas der buurtwegen:
Ik ben dit gaan navragen bij Ruimtelijke Ordening op het stadshuis, zij hebben gebeld met het rijksarchief en zeggen dat de Atlas der buurtwegen officiële rechtskaart is. Hier loopt het dus eigenlijk wat vast via die route.
Nu ben ik nog wat verder gaan neuzen en vind ik wat rare dingen:
Waar "de weg" zou moeten liggen die er eigenlijk geen is, is wel een perceel op het kadaster tot 2020. Dit perceel heeft geen nummer dus is een administratief perceel en dus openbaar domein?
Kaart van administratieve percelen:
Dit is 1 januari 2020, nog voor de start van het geding.
2 jaar later, 1 januari 2022:
Geen perceel meer te vinden, wel zijn de percelen van 46 en 48 magischerwijs groter geworden. Toevallig staat de garage van perceel 48 na +- 50 jaar terug op zijn perceel.
En wat blijkt verder:
Administratief perceel is verdwenen.
Waar ik naar info over zoek:
1) Klopt het dat de Atlas der buurtwegen de enige rechtsgeldige kaart is als het gaat over wegen?
2) Klopt het dat percelen zonder kadasternummer openbaar domein zijn?
3) Kan Grondverkrijging en -verlies door verjaring bij Openbaar domein? (met in het achterhoofd het feit dat ze kwaadwillig mensen de toegang weigeren (PV van 1988))
4) Kunnen percelen zonder eigenaar zomaar toegewezen worden aan andere mensen?
5) Kunnen mensen recht van doorgang afschaffen naar een stuk grond als dat de enige toegangsweg is naar dat stuk grond. (ze maken er dan gewoon iemand anders zijn probleem van?)
Ik heb het vermoeden dat er ergens in de jaren 80 iets mis is gegaan met de perceelsgrenzen van nummer 46 en 48. ze hebben dit toen opgelost door de weg naast 46 ook maar mee in hun stuk grond te trekken en de achterliggende eigenaar heeft dat toen halfslachtig laten gebeuren. Maar van hun probleem maken ze natuurlijk 35 jaar later ons probleem...
Zelf heb ik al de kadastrale archief stukken van onze weide opgevraagd. Als er ooit iets van weg is geweest zou dit moeten beschreven zijn in het verleden. Verder ben ik nog aan het wachten naar stukken die al neergelegd zijn bij de vrederechter door de tegenpartij. Ook heb ik aan de kadaster opgevraagd wat de reden is van de wijziging van perceel 46 en 48.
Zien jullie de correcte oplossing hierin of is dit een probleem op zen Belgisch?