Huis verkopen na schenking

[SVN19]

Situatieschets:
- Grootmoeder schenkt huis aan kleindochter (schenking via notaris).
- Grootmoeder behoudt vruchtgebruik, kleindochter krijgt blote eigendom.
- Grootmoeder wil huis toch nog zelf verkopen.

Vraag:
- Kan de grootmoeder het huis nog verkopen?
- Komt de opbrengst van de verkoop de grootmoeder of kleindochter toe?
- Kan de kleindochter, indien ze het geld van de verkoop niet krijgt, later nog gevraagd worden om de fictieve massa aan te vullen tot 1/3de?
- Moet hier de meerwaardebelasting van 16.5% op betaald worden?

[Thomas_A]

Een vruchtgebruiker kan de woning bewonen of verhuren. Niet verkopen. Dat komt alleen de blote eigenaar toe.

[basejumper]

Beste

Zoals gezegd kan grootmoeder niet meer verkopen. Door de schenking is het niet langer haar eigendom.
Indien beiden zouden beslissen om de woning te verkopen zal de opbrengst gedeeld worden waarbij het deel van grootmoeder berekend wordt op de waarde van het vruchtgebruik. Die wordt vooral bepaald door haar leeftijd.
Ik denk dat je hier vooral moet doorvragen naar de reden waarom zij een verkoop zou vragen. Welke bezorgdheid of behoefte speelt er?