Huis verkocht maar compromis nog niet getekend

[Maribella]

Ons huis is verkocht maar de compromis zou pas begin februari getekend worden.

Zowel de makelaar als de kopers wilden plots toch de akte nog laten doorgaan in december omwille van belastingsvoordeel. Dus compromis zou getekend worden op 19/12.

Wij stellen ons als verkoper hierin flexibel op en zijn beginnen schakelen. Telecom gebeld, energie leverancier, sleutel gevraagd huurhuis, meubels beginnen verhuizen, etcetera

Nu laat de koper via mail doodleuk weten dat de bank alles toch niet rond krijgt en ze dan toch pas in februari de compromis kunnen tekenen.

Maar gezien we afspraak hadden op 19/12 willen ze nu wel al de sleutel van hun nieuwe huis voor schilderwerken en te beginnen verhuizen…

Wat denken die wel?!?!

Wij moeten nu alles dubbel houden want werken veel van thuis uit en verwarming en telecom start pas op 20/12 in onze nieuwe woonst maar hadden wel stopgezet op 19/12 in oude woonst.

Ze willen dat we flexibel zijn. Wij deden al al het nodige.

We weigeren nu al onze sleutel af te geven tot overdracht bij notaris. Lijkt me logisch?!?

Straks krijgen we enkel onze 10% schadevergoeding … die we nu ook gaan eisen.

Kunnen jullie advies geven hierin en kunnen wij nog iets meer eisen?

Kunnen ze alsnog afzien van verkoop?
En ik vermoed niet dat wij plichten hebben … sleutel etcetera zolang compromis niet getekend is?!

Nog nooit meegemaakt.

Alvast dank voor advies hierin.

[Sirkii]

Sleuteloverdracht pas bij het tekenen van de akte (en dus betaling van de volledige koopsom). Niet bij t tekenen van de compromis. Niet toegeven.

[Franciscus]

Raadpleeg uw notaris.
Edoch ze hebben u nu op extra kosten gejaagd ... zou u die kunnen recupereren?
Mogelijk zijn er wel mogelijkheden.
Maar nu zeker geen sleutel geven .

[LennieK]

maar waarom in godsnaam is die compromis nog niet getekend? Het huis is verkocht en je hebt nog niets op papier?

[Thomas_A]

Ik snap de discussie over datum akte en overdracht sleutel, maar waarom spreek je over tekenen compromis?

De compromis is de verkoopovereenkomst tussen de partijen. Als die nog niet getekend is, is er nog geen verkoop. Wat is er al wel getekend?

[bosprocureur]

Is er misschien sprake van een of andere aanvaarding van een bod ?

[Maribella]

Compromis is officieel getekend. Het is de notariële akte die nog in orde moet gebracht worden. Er staat enkel 10% van de verkoopsom op een geblokkeerde rekening sinds ondertekening compromis. Dus nog niet de volledige geldsom. Wat gebruikelijk is.

[Maribella]

Als ze afzien van de verkoop zijn ze ons blijkbaar maar die 10% schuldig.

Onze kopers hebben zelf ook hun huis verkocht en daar moet een jong koppel inkomen en nu weigeren ze bij hen ook de sleutel te geven.

Wat een soep!

[Maribella]

Ik bedoelde dus dat comptomis getekend is maar nog geen officiële akte ondertekend is.
We hebben enkel 10% van verkoopsom nu op één geblokkeerde rekening staan.

[Franciscus]

Dat zij een probleem hebben is niet direct uw zaak.
De jonge kopers kunnen indien die wel in orde zijn wel wat druk gaan leggen ... uw kopers zouden wel eens uit hun huis moeten normaal bij ondertekenen van notariële akte (tegenstelbaar aan derden) . of uw kopers moeten voor hun woning een bezetting ten bede clausule hebben voorzien.

Wanneer is de onderliggende verkoop tussen jullie getekend en de 10% betaald ?
Akte moet binnen de 4 maanden verleden worden.

[bosprocureur]

Echt, drie of meer maanden, voor een bank, om een hypothecaire lening rond te krijgen?

Bent u zeker dat zij niet gingen aankloppen bij een of andere sociale leningsmaatschappij ?

U zou in elk geval kunnen via uw notaris een serieuze ingebrekestelling sturen, die zij op hun beurt kunnen voorleggen aan hun leningsinstantie.

Ik heb van vroeger ervaring dat zo'n ingebrekestelling verbonden met ernstige schade-eisen, een dossier plots sneller kan laten verlopen.

[Thomas_A]

Wees al blij dat er een duidelijke schadevergoeding van 10% in de compromis staat, dat deze als voorschot werd gestort én op rekening van de notaris.

In veel gevallen die we hier zien is zelfs dat niet in orde.

Stel dat de verkoop niet doorgaat: wees niet verbaasd dat de koper toch naar de rechtbank stapt om de schadevergoeding te verminderen naar jullie werkelijke kosten.

[basejumper]

Beste

Vraag is wanneer de compromis getekend wordt. Vanaf datum compromis moet binnen de 4 maand de akte verleden worden.Als februari binnen de termijn van 4 maand valt is dat perfect in orde. Indien niet best in gebreke stellen. U geeft uiteraard geen toegang tot uw woning. Als bankier meer dan eens mee gemaakt dat keuken of badkamer al uitgebroken werd en kopers geen lening kregen… Of erger : steunmuur weg geklopt en woning deels ingestort vooraleer akte getekend was. Begin dan maar te procederen.