Ik zit met de volgende vraag over het vroegtijdig beëindigen van de overeenkomst met mijn immomakelaar voor de verkoop van mijn woning.
De feiten:
Ik had zelf mijn woning te koop gezet via Immoweb en andere immowebsites. Al snel werd ik wekelijks opgebeld door een makelaar die me beloofde dat mijn woning snel kon worden verkocht door de prijs op te drijven bij het organiseren van een kijkdag. Hij overtuigde me dat zo de commissie mij in principe niets hoefde te kosten omdat de prijs tot 460.000 euro kon gaan. Na een maand heb ik bij die makelaar een standaardovereenkomst ondertekend met exclusiviteit voor een termijn van 6 maand. De overeenkomst vermeldt als voorwaarde het instellen van een startprijs van 429.000 euro en als verkoopprijs 450.000 euro.
Het zoekertje van de makelaar vermeldt als vraagprijs 429.000 euro. Nergens in het zoekertje wordt vermeld dat dit in feite de startprijs is, zoals voorzien in de overeenkomst.
De kijkdag heeft weinig succes opgeleverd. Amper een maand later beweert de makelaar al dat de vraagprijs te hoog is en dat de prijs, alhoewel deze al voor 20.000 euro minder werd gepubliceerd, nog verder dient te worden verlaagd wegens de momenteel moeilijke verkoopmarkt. Ik voel me uiteraard misleid. De makelaar doet nu net intussen hetzelfde als hetgeen ik aan het doen was om de woning te verkopen (zoekertje online plaatsen, af en toe mensen rondleiden in de woning). Ik heb het gevoel dat hij de verkoopprijs rooskleurig heeft voorgesteld om mij binnen te halen als klant. Omdat ik de verkoop zelf terug in handen wil nemen heb ik de makelaar vriendelijk gevraagd of we in onderling overleg de overeenkomst kunnen verbreken zonder het betalen van een verbrekingsvergoeding. De makelaar wil hiervan echter niets weten.
Mijn vraag:
Kan ik iets ondernemen om de overeenkomst te verbreken zonder het betalen van een vergoeding en zonder de termijn van 6 maand uit te zitten? Mijn mening is dat de verkoopprijs van 450.000 euro vermeld is als voorwaarde in de overeenkomst en de makelaar nu al weet dat hij aan deze voorwaarde niet kan voldoen. Ik zou in principe elk bod kunnen afslaan (zolang het geen bod van 450.000 euro is) en het einde van de 6 maand afwachten maar dan verlies ik tijd.
Ik denk ook nog aan de volgende artikelen opgenomen in de plichtenleer van de makelaar (zie website https://www.biv.be/vastgoedmakelaar-biv ... edmakelaar:
Alvast bedankt voor jullie advies!Art. 46.
De schattingen en ramingen van de vastgoedmakelaar-bemiddelaar, zowel beknopte als uitgebreide, moeten oprecht verricht worden, onverminderd eventuele verfijningen.
Art. 47.
De vastgoedmakelaar-bemiddelaar is verplicht zijn opdrachtgever op de hoogte te stellen van zijn voorbehoud met betrekking tot de prijs die deze laatste oordeelt of verwacht te bekomen in het kader van een schatting of het verhandelen van zijn goed, indien deze prijs, naar zijn mening, duidelijk niet in verhouding staat - daar hij te hoog of te laag is - tot de waarde van het goed of de prijs die kan bekomen worden op de markt.