Samenwonend huis verkopen

[caravagesk]

20 jaar geleden samen een huis gekocht, volgens 50/50 principe. Prijs 133000 euro. Koppel woont samen, niet gehuwd, niet wettelijk samenwonend. Ondertussen verbouwingen gedaan, bijbouw, ca. 100.000 euro, badkamer ca. 20000 euro. Alle facturen betaald met persoonlijke rekening één van de partners. Stel dat koppel uit elkaar gaat. Hoe zit dit dan bij verkoop huis. Heeft partner die verbouwing financierde voordeel?

[eylis]

Het feitelijk samenwonen wijzigt niets aan de berekening van elkaars uitkoopsom. Beschouw het als 2 bezitters van een eigendom. Ten eerste geldt uiteraard het percentage van hun aandeel bij de aankoop (cfr. akte). Daarna wie investeringen gedaan heeft in het goed. (cfr. facturen en betaalbewijzen). Dan kan de investeerder een hoger aandeel in de meerwaarde van de woning verkrijgen. Dit is wel een onderhandeling, want moeilijk zwart-wit te bepalen.

[basejumper]

Beste

Ik geef een voorbeeld

Stel verkoopprijs 300.000 euro.
120.000 bewijsbare kosten worden normaliter terug genomen van de verkoopprijs door degene die investeerde. Neem dat dit A is
Blijft 180.000 te delen door 2. Dus A krijgt 120.000 terugname + 90.000 (zijn helft) = 210.000.

MAAR er zijn ook andere factoren

- Er is de mogelijkheid dat A kapitaal inbracht maar B bvb veel verbouwingen met zijn handen deed (technische skills). Hoe worden dan die arbeidsuren vertaald in waarde?
- Ik weet niet of er een krediet was en of partner B potentieel een groter deel van de afbetalingen voor zijn/haar rekening nam.
- je kan ook theoretisch gaan berekenen wat de kapitalisatiewaarde van die eigen inbreng was en dat vertalen naar een eigendomspercentage.

[eylis]

"Arbeidsuren" die bezitter zelf gepresteerd heeft, kunnen niet in aanmerking genomen worden. Er is daar namelijk geen officiële facturatie of betaling van.

[basejumper]

@eylis

Het is niet omdat je geen bewijzen hebt dat het niet in aanmerking kan komen. Veel koppels gaan uit elkaar in onderling akkoord en met een minnelijker regeling.

[eylis]

@basejumper: uiteraard, in onderling akkoord kan je zelfs de hele boel aan de andere partij geven. Maar daar gaat het niet over. Het gaat over wettelijk afdwingbare zaken....