Dit is toen geweigerd ('het is mijn dak' aldus de bouwpromotor/syndicus).
Ze hebben toen geen toestemming gevraagd aan de mede-eigenaar van het handelsgelijkvloers
De bouwpromotor/syndicus heeft overigens in 7 jaar tijd nog maar twee VME vergaderingen gehouden...
Het vlakke gedeelte ligt vol maar er is in principe voldoende plaats op het schuine gedeelte van het zadeldak.
U heeft een syndicus die zijn werk/beheer niet doet en enkel uit eigenbelang handelt.
U kan wettelijk een bijkomende syndicus en/of bewindvoerder vragen bij de vrederechter....
https://www.elfri.be/rechtspraak/gerech ... e-syndicus
en een gerechtelijke benoemde syndicus kan enkel de rechter de gerechtelijk benoemde syndicus ontslaan en niet de VME/AV.
De gemeenschappelijke en privatieve delen staan beschreven in de statuten van het gebouw. Statuten van het gebouw moeten gevolgd en gerespecteerd worden ook door de syndicus. Uiteraard is het daarom belangrijk om deze conventionele bepalingen te kennen !
Indien het dak gemeenschappelijk is hebt u
recht op een deel van het dak om zonnepanelen te plaatsen mits toestemming van de VME/AV of vrederechter.....
Art. 3.71. Materieel gebruik en genot
Elke mede-eigenaar heeft recht op het materiële gebruik en het genot van het onverdeelde goed, overeenkomstig zijn bestemming en zonder dat dit gebruik en genot zijn evenredig aandeel mag te buiten gaan.
Stappenplan zonnepanelen op appartementsgebouw
Je dient je aanvraag in te dienen bij de syndicus die deze dan voorlegt op de volgende algemene vergadering.
Heeft meerderheid van mede-eigenaars hun akkoordgegeven? Wie doet mee / wie niet? Zorg voor een rechtsgeldigbesluitvorming
De algemene vergadering dient te stemmen met :
4/5 meerderheid met betrekking van recht van opstal of andere daad van beschikking
2/3 voor zover materiaal aan de gemene delen moeten worden geraakt
en de statuten dienen aangepast te worden mbt de zonnepanelen op het gemeenschappelijk dak.
Stap 1 :
Er dient een verdeling van het dak opgestelt te worden. Hiervoor dient de basisakte na gelezen te worden om de quotiteiten per kavel te bepalen. Heeft iedereen dezelfde aandelen dan kan het dak in gelijke delen worden onderverdeeld. Verschillende aandelen? Dan moet je bij de verdeling hier rekening mee houden. Tip: vraag advies aan een deskundige!
Stap 2:
Vraag offertes bij verschillende leveranciers. Deze kan bepalen hoeveel zonnepanelen er op het dak passen en hoeveel elke eigenaar er maximaal kan plaatsen alsook hoeveel er op het dak passen. De leveranciers kan behoorlijk precieze opbrengst verwachtingen voor het dak bepalen.
Let op: ook iemand die nu nog geen panelen wil, krijgt toch een deel van het dakoppervlakte toegewezen.
Stap 3 :
Tijd om te beslissen wie al dan niet meedoet zodat de offerte volgens het aantal deelnemers/zonnepanelen kan aangepast worden.
Stap 4:
Laat je verzekering "blokpolis" nakijken of de zonnepanelen mee gedekt zijn. Er zijn maatschappijen die een speciale verzekering hebben voor zonnepanelen.
Stap 5 :
Kies samen een leverancier.
Stap 6 :
Plaats de bestelling en zorg voor een goede opvolging.
Hoewel de aankoop van panelen gezamenlijk kan gebeuren, krijgt elk kavel zijn eigen omvormer en eigen meterkast.
Er kunnen ook panelen geplaatst worden voor de gemeenschappelijke delen. Dit is aan te raden voor grotere VME's met een/meerder lift(en) . Deze kosten worden uiteraard volgens de quotiteiten gedragen.
Ook dient er apart gekozen te worden qua onderhoud, later verwijderen, vervangen etc ....... van zijn eigen panelen.