Burenhinder door vorige eigenaars

[FrederikVds]

De gemene muur tussen ons tuin en de buren is niet meer helemaal in orde en de buren beroepen zich op burenhinder om te vragen dat wij de herstelling volledig betalen. Ik ga hier niet vragen om te oordelen over de feiten, want daar kan uren over gepraat worden, maar ik had wel volgende vraag: de schade is mogelijk veroorzaakt toen wij nog niet de eigenaar waren. Gaat die schadeclaim dan over op ons als nieuwe eigenaar, of niet?

Graag een antwoord voor zowel het nieuwe als het oude BW want de datum van de schade is niet bekend op dit moment.

[Sirkii]

Je hebt het huis gekocht incluis alle (zichtbare) gebreken. Herstelkosten zijn voor u voor t herstellen van uw zijde. Of je de kant van de buren moet betalen hangt af van wat de schade is: Normaal onderhoud van kant buur is voor buur. Bv schade kant buur omdat er gaten in de muur gemaakt zijn zal ws voor u zijn.

[FrederikVds]

Uiteraard wil ik de vorige eigenaars niet laten opdraaien voor ons helft van de kosten. Het probleem is dat de buren ons willen laten betalen voor "hun" helft van de kosten (dus alles door ons laten betalen), aangezien zij beweren dat de vorige eigenaars per ongeluk de muur beschadigd hebben (door er te zware dingen tegen te leggen).

Dus mijn vraag is: is burenhinder iets "tussen personen" of "tussen eigendommen"? Is het effectief zo dat wij als eigenaar verantwoordelijk zijn voor schade aan de buren door dingen die de vorige eigenaars uitgestoken hebben op onze grond? Het gaat dus niet om bijvoorbeeld gaten die nog steeds in de muur zouden zitten. Het gaat om een situatie die ondertussen verleden tijd is maar die wel die muur scheef geduwd heeft (volgens de buren).

[lukasi]

Is de schadeclaim reeds ingezet bij de vorige eigenaars of komen ze er nu mee af ?
Indien vorige eigenaars is het tussen deze 2 partijen.
IS het achteraf na je aankoop pas in gang gezet , dan zullen zij moeten bewijzen dat de vorige eigenaars effectief die schade hebben toegebracht.

[FrederikVds]

Is de schadeclaim reeds ingezet bij de vorige eigenaars of komen ze er nu mee af ?

Is enkel nog maar mondeling gebeurd, er staat nog niets op papier. Ik vermoed dat ze ook bij de vorige eigenaars mondeling ernaar gevraagd hebben.

IS het achteraf na je aankoop pas in gang gezet , dan zullen zij moeten bewijzen dat de vorige eigenaars effectief die schade hebben toegebracht.

Maar dus het klopt volgens jou dat, als de vorige eigenaars die schade hebben toegebracht, dat nu in principe door ons betaald hoort te worden? Dat is mijn enige vraag eigenlijk, de vraag over of dat effectief bewezen kan worden, ga ik jullie hier niet mee lastig vallen want dat is een eindeloze discussie vrees ik.

[lukasi]

Je buren zal onomstotelijk moeten bewijzen wat zij beweren.
En ze beweren dat de buren hunne zijde van de gemeenschappelijke manier hebben beschadigd . Toon me het bewijs of de schuld erkenning van de buur.

Ik kan zo vanalles beweren. Maar steeds komt het neer op het zelfde : bewijs hetgeen je zegt.

[FrederikVds]

Ja, akkoord. Maar mijn vraag is dus, mocht het hen lukken om dat te bewijzen, is het dan effectief zo dat wij die schade moeten betalen?

[lukasi]

ja, je kan dit dan wel terugvorderen van de vorige eigenaars

[pho450]

@lukasi, ben je zeker van dat statement? Ik ben dan wel geen juridisch expert, maar het lijkt me vreemd. Er wordt hier gesproken over een scheve muur, dit lijkt me dus geen verborgen gebrek. Op welke grond zou je dan een terugbetaling van de kosten moeten eisen van de vorige eigenaar?

[mava105]

En een scheve muur kan een bewijs zijn van een slechte fundering onder een GEMENE muur en is dus tlv beide eigenaars.