Wateroverlast door landbouwgrond

[kevdesch]

Ik probeer de situatie zo goed mogelijk te schetsen.

Onze tuin grenst aan een stuk landbouwgrond. Het stuk landbouwgrond ligt hoger dan onze tuin en helt af richting onze grond. Onze tuin is 30m lang en loopt schuin af naar ons huis met een hoogteverschil van een goeie meter.
Door de hevige regenval begin december is het stuk landbouwgrond die grenst aan onze tuin onder water komen te staan. Dit enkel grenzend aan onze tuin. Dus niet ter hoogte van onze buren hun tuin. (Het water stond dus in een ‘zak’). Door de grote hoeveelheid is het water zich een weg beginnen banen onder onze keermuur. En stroomde het over ons gazon richting terras. Lagergelegen in de tuin bevind zich een oude waterput die door de druk van het water ondergronds, is beginnen overlopen.
Er is gelukkig geen schade, maar dit voorval hindert ons wel om onze tuin aan te pakken. Omdat we niet weten welke schade we in de toekomst zullen hebben moest dit nog voorvallen.
Nu vroegen wij ons af wie aansprakelijk is voor de overlast.

[eylis]

Hoe lang reeds is er dat hoogteverschil? Indien recent gebouwd, Is er bij de bouw van de woning diep afgegraven?

[freelance]

BW
HOOFDSTUK 3. - Wettelijke erfdienstbaarheden
Afdeling 1. - Water
Art. 3.129. Waterafvloeiing tussen naburige percelen
Zonder afbreuk te doen aan artikel 3.131, moeten de lager gelegen percelen het natuurlijke water en andere zaken die het meevoert, afkomstig van de hoger liggende percelen, ontvangen.
De titularis van een lager gelegen perceel mag geen enkel bouwwerk tot stand brengen dat de afvloeiing bemoeilijkt.
De titularis van een hoger gelegen perceel mag die afvloeiing niet kwantitatief of kwalitatief verzwaren; die verplichting verhindert hem niet zijn perceel normaal te gebruiken volgens de bestemming ervan indien de omvang van de verzwaring redelijk is. Het onderhoud van de erfdienstbaarheid van afvloeiing gebeurt op kosten van de titularis van het heersend erf.
Voormelde rechten en verplichtingen zijn niet van toepassing in geval van overmacht.

Aangezien de lagergelegen percelen verplicht zijn het water te ontvangen van de hoger gelegen percelen , is het aan de eigenaar van een lagergelegen perceel , om voor voldoende afvoer te zorgen .
In gebieden met een zekere glooiing van het terrein , is ( was ) normaal een gracht voorzien .
Bij veel verkavelingen is een dergelijke gracht ( al of niet spoorloos) verdwenen . Met alle gevolgen van dien .

[kevdesch]

BW
HOOFDSTUK 3. - Wettelijke erfdienstbaarheden
Afdeling 1. - Water
Art. 3.129. Waterafvloeiing tussen naburige percelen
Zonder afbreuk te doen aan artikel 3.131, moeten de lager gelegen percelen het natuurlijke water en andere zaken die het meevoert, afkomstig van de hoger liggende percelen, ontvangen.
De titularis van een lager gelegen perceel mag geen enkel bouwwerk tot stand brengen dat de afvloeiing bemoeilijkt.
De titularis van een hoger gelegen perceel mag die afvloeiing niet kwantitatief of kwalitatief verzwaren; die verplichting verhindert hem niet zijn perceel normaal te gebruiken volgens de bestemming ervan indien de omvang van de verzwaring redelijk is. Het onderhoud van de erfdienstbaarheid van afvloeiing gebeurt op kosten van de titularis van het heersend erf.
Voormelde rechten en verplichtingen zijn niet van toepassing in geval van overmacht.

Aangezien de lagergelegen percelen verplicht zijn het water te ontvangen van de hoger gelegen percelen , is het aan de eigenaar van een lagergelegen perceel , om voor voldoende afvoer te zorgen .
In gebieden met een zekere glooiing van het terrein , is ( was ) normaal een gracht voorzien .
Bij veel verkavelingen is een dergelijke gracht ( al of niet spoorloos) verdwenen . Met alle gevolgen van dien .

Dus, stel dat er meerdere percelen van meerdere eigenaren grenzen aan mijn tuin. Dan sta ik in voor de afvoer van al deze percelen? Dit kan je toch niet serieus nemen? En stel, de landbouwer heeft zijn land net bemest met een stevige regenval erna Dan zit ik met wateroverlast gemengd met mest?

[Franciscus]

Wat staat er in uw aankoopakte inzake erfdienstbaarheden?

[lukasi]

Is dit een natuurlijk reliëf ? Dan is het lager gelegen perceel verplicht om het water afkomstig van het hoger gelegen perceel op te vangen .
Is het reliëf kunstmatig door afgraving of ophoging dan moeten er maatregelen genomen worden /zijn.
Ofwel door grachten of beken
ofwel door keerwanden ofwel door de ophoging op 1 meter of meer van de perceelgrens te stoppen en over te gaan op het natuurlijk relëf
Indien door afgraving bent u zelf verplicht om maatregelen te treffen.

Bemesten van akkers en weilanden. Dit is gereglementeerd met strikte en strenge wetgeving.
Zomaar stellen dat er mest kan uitspoelen op jouw erf is onwaarschijnlijk. Omdat ten eerste drijfmest NU moet geïnjecteerd worden en dit gedurende een korte verwerkingsperiode ( voorjaar en najaar)
Dat er niet mag bemest worden onder bepaalde weersomstandigheden
En dat bij gebruik van droogmest of bespuiting er x meter van de perceelgrens afstand gehouden moet worden .Dacht 1 meter .

[bosprocureur]

Als het toegelaten is, (quod non ? ) , toch een bijkomende vraag over een verwant probleem :

Wat als het hoger gelegen perceel de straat zelf is ? Een recente bouw, laag gelegen, watert af naar een sloot vooraan het perceel, met daarachter de openbare weg.

Bij het aanleggen van de riolering is de sloot gesupprimeerd, en tegelijk de straat met iets meer dan 20cm verhoogd. Het resultaat is dat het water naar de plaats van de sloot toeloopt, maar daar dan tegengehouden wordt door de openbare weg. En bij heftige regen watert de straat zelfs af in omgekeerde richting zodat het gebouw net-niet in het water komt te staan, maar de toegang + voortuin wel. Het waterpeil komt tot aan de hoogte van de waterkering in de muren


Wie is daarvoor verantwoordelijk ? .

[freelance]

Quote : " Wie is daarvoor verantwoordelijk ? . " ( # 7 )

De overheid die de weg en/rioleringswerken vergund heeft .

BW stelt evengoed :
" De titularis van een hoger gelegen perceel mag die afvloeiing niet kwantitatief of kwalitatief verzwaren; die verplichting verhindert hem niet zijn perceel normaal te gebruiken volgens de bestemming ervan indien de omvang van de verzwaring redelijk is. Het onderhoud van de erfdienstbaarheid van afvloeiing gebeurt op kosten van de titularis van het heersend erf.
Voormelde rechten en verplichtingen zijn niet van toepassing in geval van overmacht. "

Voor zover ik begrijp is het de overheid die er voor gezorgd heeft dat de weg ( kunstmatig ) verhoogd werd , zonder dat er adequate middelen werden gebruikt om afvloeiend hemelwater van naburige percelen op te vangen , op een manier die vroeger blijkbaar wel mogelijk was .

On Topic : : er is al tweemaal een vraag gesteld aan TS , waar geen duidelijk antwoord op komt .
Aangezien dit een plaatsgebonden situatie is , en we deze niet kennen , kunnen we ( voorlopig ) geen duidelijk antwoord geven .
Wij hebben hier geen glazen bol .