aanpassing van gewestplan

[DBorremans]

Wij zijn mede-eigenaar van een weiland van 24,75are, volgens het gewestplan gelegen in agrarisch gebied met landschappelijke waarde, maar aan 3 zijden grenzend aan ruraal woongebied. Aan drie zijden bevinden zich (recente) privé-woonhuizen. Volgens de gemeente zouden we kans hebben dat dit weiland gehercategoriseerd zou kunnen worden tot ruraal woongebied als we een officiële aanvraag tot wijziging van het gewestplan zouden indienen. Drie vraagjes hieromtrent:
- kan dit enkel mits inschakeling van een planoloog of studiebureau (kost naar het schijnt 10.000 EUR)?
- heeft iemand ooit gehoord van "compensatie-wetgeving"? De gemeente zegt dat een landbouwgrond enkel bouwgrond kan worden, als elders in de gemeente een bouwgrond landbouwgrond wordt?
- wat is de meerwaardebelasting waaraan we ons moeten verwachten als onze landbouwgrond bouwgrond wordt?
Dank voor alle info die u kunt verstrekken. D.Borremans

[j.demoor]

Ik ga ervan uit dat u met ‘gewestplan’ bedoelt ‘gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan’.

“Art.2.2.8...De Vlaamse Regering stuurt een afschrift van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, van het advies van de Vlaamse commissie voor ruimtelijke ordening en van het vaststellingsbesluit naar de provincie(s) in kwestie en naar elke gemeente, vermeld in artikel 2.2.7, § 2, waar deze documenten kunnen worden ingezien.”[15 MEI 2009. - Besluit van de Vlaamse Regering houdende coördinatie van de decreetgeving op de ruimtelijke ordening(=Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening)].

Onderzoek dus vooraf in de betrokken gemeente de inhoud van het bestaande plan.

Verzoeken tot wijziging van dit plan zijn te richten aan de Vlaamse Regering.

[Jan S]

Art. 2.6.10. §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De planbatenheffing wordt berekend uitgaande van de vermoede meerwaarde van een perceel ten gevolge van de bestemmingswijziging en op basis van de oppervlakte van de bestemmingswijziging op het perceel. De oppervlakte van het perceel is de bij het kadaster gekende oppervlakte.

§2. De vermoede meerwaarde van een perceel wordt berekend overeenkomstig volgende tabel:

Wijziging als vermeld in art. 2.6.4, 2° (= landbouw naar wonen)
=> 85,92 euro (vermoede meerwaarde per m²)

Art. 2.6.11. Voor de berekening van de planbatenheffing wordt het bedrag van de vermoede meerwaarde van een perceel verdeeld in schijven, die elk onderworpen worden aan een specifiek heffingspercentage.

Aldus: 24,75 are maal 85,92 euro/m² = een vermoede meerwaarde van 212.652 euro. Hierop zou een planbatenheffing van 15.152,36 euro moeten worden betaald.

Dit uiteraard onder alle voorbehoud en enkel om u een idee te geven van de mogelijk bedragen. Het kan immers dat bijkomende wetgeving van toepassing is en uw concrete situatie het naleven van andere bepalingen vereist.

Verder art. 2.2.7.§2. De Vlaamse Regering onderwerpt het ontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan aan een openbaar onderzoek dat binnen dertig dagen na de voorlopige vaststelling vermeld in §1, minstens
wordt aangekondigd door:
1° aanplakking in elke gemeente waarvan het grondgebied door het gewestelijk ruimtelijk
uitvoeringsplan geheel of ten dele wordt bestreken;
2° een bericht in het Belgisch Staatsblad en in ten minste drie dagbladen die in het Vlaamse Gewest worden verspreid;
3° een bericht dat driemaal door de openbare radio wordt uitgezonden;
4° een bericht op de website van het departement.

Best in de gaten houden dus zodat de gemeente uw wens kan opnemen in haar advies. Ik raad sowieso aan de nodige uitleg en hulp te vragen aan de betrokken dienst(en) van de gemeente.

Verder heb ik enkel weet van een compensatieregelgeving bij ontbossing.