10 jarige aansprakelijkheid aannemer

[VDPG]

Beste,

In december 2019 lieten wij onze oprit aanleggen door een aannemer. We zagen niet direct gebreken of onvolmaaktheden en betaalden direct de factuur.
Nu, nog geen twee jaar later, constateerden we een verzakking aan onze oprit rond een tegeldeksel die ook door aannemer werd geplaatst. Een klinker is bijna 5cm doorgezakt, en de rest van de tegels rondom het tegeldeksel zijn ca 1 a 2cm gezakt tov het tegeldeksel.

We stuurden vorige week een mail naar de aannemer met foto's van de situatie en de vraag om langs te komen om de situatie te bekijken en aansluitend een oplossing aan te reiken.

Hier mochten wij tot op heden geen reactie op ontvangen. Wij denken toch dat we op de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer aanspraak maken, gezien de oprit gewoon doorgezakt is. Misschien word dit na verloop van tijd nog erger.....

We zouden graag de aannemer aangetekend in gebreke stellen, maar uitdrukkelijk betreffende die tienjarige aansprakelijkheid.
Heeft iemand hiervoor een voorbeeldbrief?

We zochten reeds achter voorbeeldbrieven van een ingebrekestelling betreffende de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer, echter vinden we hier niet echt iets van terug; enkel voorbeelden van een ingebrekestelling wanneer de werken nog niet voltooid werden en een deel van het saldo kan achter gehouden worden, wat hier niet het geval is.

Dank voor jullie reactie alvast.

Mvg,

[lukasi]

Dit is geen 10 jarige aansprakelijkheid.
10 jarige aansprakelijkheid is strikt beperkt tot de woning en de bijhorende stabiliteit van de woning .Een verzakking in de oprit is geen stabiliteitsprobleem van de woning.

[VDPG]

Dit is geen 10 jarige aansprakelijkheid.
10 jarige aansprakelijkheid is strikt beperkt tot de woning en de bijhorende stabiliteit van de woning .Een verzakking in de oprit is geen stabiliteitsprobleem van de woning.

En bedoelt u dan dat we niets kunnen doen hiertegen? Dus aannemer komt oprit aanleggen, factuur werd betaald en als klant kun je dan niets meer doen als je met een verzakking van je oprit te maken krijgt, nog geen twee jaar na uitvoering werken.

[mava105]

Je kan hem wel vragen (aangetekend) om dat te komen herstellen binnen eer redelijke termijn. Duurt het te lang kan je men nogmaals een aangetekende rappel sturen en dan naar de VR als hij niets doet.

[lukasi]

Dit valt onder de garantievoorwaarden vastgelegd door de algemene voorwaarden aangehecht aan de offerte en aan de factuur.
Als daar staat dat er een garantie is op verzakkingen voor 1 jaar en 11 maand en 3 dagen dan is dit bindend. Staat er in dat er 10 jaar garantie wordt gegeven op kleurschakeringen maar niet op verzakkingen dan is dit bindend.

[TomdeJurist]

Men vergeet soms te makkelijk dat een aannemer niet enkel verantwoordelijk blijft voor de zware gebreken aangaande stabiliteit (10 jarige), maar ook steeds verborgen blijft voor de licht verborgen gebreken. Dit is standaard ook gedurende 10 jaar, tenzij offerte of contract dit beperkt.

U dient de aannemer dan ook aangetekend aan te schrijven. Indien deze niet reageert, dient u zich tot de vrederechter te wenden.

[lukasi]

Voor verzakkingen kan je niet spreken over licht verborgen gebrek.
Stel even dat de opdrachtgever in plaats van een wagen van 2.5 ton een camper van 10 ton op zijn oprit plaats. Gegarandeerd verzakkingen.
Of hij verhoogt de vloerpas van de garage met 5 cm want dien beton steekt zijn ogen uit, maar hij vergeet wel dat de hoogte die nu de wagen naar beneden slaat van dorpel naar oprit met 3 cm is verhoogd, dat dit een verzakking veroorzaakt.
Electriciteitswerken in tuin en de oprit is deels opgebroken en herlegd. Verzakkingen.
Werken aan de woningen, hoogtewerker, Lossen van materialen met vrachtwagen,steunpoten. Verhuiswagen met ladderwagen....

Kan nog zo tal van voorbeelden uit de praktijk geven waarbij een verzakking in een oprit is veroorzaakt door de opdrachtgever zelf.

[TomdeJurist]

Lukasi,

Klopt. Maar een aangestelde technisch expert kan steeds oordelen of de schade voorkomt uit eigen gebruik of door slechte plaatsing. Is de enige kans voor TS om gelijk te halen.

[mava105]

Het herleggen van die klinkers zal heel wat minder kosten, dan een expert aanstellen of een procedure starten. Iedere wat handige Harry dan dat gemakkelijk zelf.

[VDPG]

Voor verzakkingen kan je niet spreken over licht verborgen gebrek.
Stel even dat de opdrachtgever in plaats van een wagen van 2.5 ton een camper van 10 ton op zijn oprit plaats. Gegarandeerd verzakkingen.
Of hij verhoogt de vloerpas van de garage met 5 cm want dien beton steekt zijn ogen uit, maar hij vergeet wel dat de hoogte die nu de wagen naar beneden slaat van dorpel naar oprit met 3 cm is verhoogd, dat dit een verzakking veroorzaakt.
Electriciteitswerken in tuin en de oprit is deels opgebroken en herlegd. Verzakkingen.
Werken aan de woningen, hoogtewerker, Lossen van materialen met vrachtwagen,steunpoten. Verhuiswagen met ladderwagen....

Kan nog zo tal van voorbeelden uit de praktijk geven waarbij een verzakking in een oprit is veroorzaakt door de opdrachtgever zelf.

Beste,

Op onze oprit heeft enkel een auto gestaan, weliswaar een break, maar wij denken dat we op onze oprit toch mogen parkeren???
Voor alle duidelijkheid is de garage gebleven zoals ze was, werden geen elektriciteitswerken uitgevoerd en heeft hier nooit een verhuiswagen of vrachtwagen geparkeerd.

[VDPG]

Het herleggen van die klinkers zal heel wat minder kosten, dan een expert aanstellen of een procedure starten. Iedere wat handige Harry dan dat gemakkelijk zelf.

Daar wij de werken aan de oprit hebben laten uitvoeren door een geregistreerd aannemer, zijn we van mening dat deze het beter kon uitvoeren dan onszelf. Anders hadden we het zelf gedaan.

Uit uw reactie kan ik lezen dat we aannemer niet moeten in gebreke stellen, daar dit geen zin heeft....
En moeten we bijgevolg een andere aannemer aanspreken om de schade te herstellen, ,terwijl die oprit hier nog geen twee jaar ligt en enkel gebruikt werd om onze wagen op te parkeren?
Enige dat aannemer heeft gedaan op onze oprit is hier over rijden met zijn kraantje toen hij onze tuin kwam aanleggen.

Komt er zoals eerder al aangehaald op neer dat zodra je de factuur betaald hebt, je geen garantie of aansprakelijkheid van aannemer meer dient te verwachten en bijgevolg de dupe bent???

Ik vind dit toch een vreemde inkijk op dit alles......

[lukasi]

....
Nogmaals deze verzakkingen kan je niet onder de noemer van 10 jarige aansprakelijkheid plaatsen.
Je moet je offerte en de voorwaarden hiervan er bij nemen.
Kijk naar de GARANTIE bepalingen in de offerte of op de factuur en lees wat er staat.
Ik zeg je alleen als je dit onder 10 jarige aansprakelijkheid ga steken, je door elke advocaat, rechter of technisch expert wandelen wordt gestuurd.
Lees de algemene voorwaarden voor aannemingswerken door op de offerte.

[VDPG]

....
Nogmaals deze verzakkingen kan je niet onder de noemer van 10 jarige aansprakelijkheid plaatsen.
Je moet je offerte en de voorwaarden hiervan er bij nemen.
Kijk naar de GARANTIE bepalingen in de offerte of op de factuur en lees wat er staat.
Ik zeg je alleen als je dit onder 10 jarige aansprakelijkheid ga steken, je door elke advocaat, rechter of technisch expert wandelen wordt gestuurd.
Lees de algemene voorwaarden voor aannemingswerken door op de offerte.

In de algemene voorwaarden staat niets over garantie. Heb deze net nog eens bekeken.
Wil deze hier wel posten, maar heb geen idee hoe dit moet.

[mava105]

Daar wij de werken aan de oprit hebben laten uitvoeren door een geregistreerd aannemer, zijn we van mening dat deze het beter kon uitvoeren dan onszelf. Anders hadden we het zelf gedaan.

.

Registratie van een aannemer heeft NIETS te maken met de kwaliteit van zijn arbeid, maar enkel of hij met alles in orde qua overheid.

[VDPG]

Daar wij de werken aan de oprit hebben laten uitvoeren door een geregistreerd aannemer, zijn we van mening dat deze het beter kon uitvoeren dan onszelf. Anders hadden we het zelf gedaan.

.

Registratie van een aannemer heeft NIETS te maken met de kwaliteit van zijn arbeid, maar enkel of hij met alles in orde qua overheid.

U geeft nog steeds geen antwoord op mijn vraag of we de aannemer kunnen ingebreke stellen naar aanleiding van de tienjarige aansprakelijkheid of de aansprakelijkheid voor licht verborgen gebreken.

Dus van zodra de factuur betaald is heeft u als klant geen poot meer om op te staan??