Mijn huurcontract vangt aan op 1 augustus en ik was mondeling overeengekomen met de verhuurder dat ik vanaf 24/7 kon beginnen verhuizen. Technisch gezien moet hij mij dus voor 1 augustus geen toegang geven tot het pand.
Het verven - iets waar de huisbaas op stond, contractueel vastgelegd is en mij 675€ kost - was niet tijdig klaar waardoor ik vandaag 31 juli mijn sleutels nog niet heb.
Na de middag nam de verhuurder telefonisch contact op om te zeggen dat ik de sleutels mocht ophalen bij de schilder, of later op de avond aanbellen bij de onderburen.
Nu staat in het contract dat op de moment van de sleuteloverdracht ook beide partijen de eindinspectie doen en de plaatsbeschrijving ondertekenen. Dit wordt dus allemaal door de verhuurder verzaakt. Ook de meterstanden doorgeven dient normaal samen te gebeuren en is hier dus niet het geval.
Als huurder maak ik mij zorgen dat dit op het einde van de rit ongewenste kosten voor mij kan meebrengen, is dit terecht of niet?
De plaatsbeschrijving mag ook nog in de eerste maand plaatsvinden, maar is de kans dan niet groter dat er discussie ontstaat over wat er eventueel tussen de verhuis en plaatsbeschrijving gebeurd is? Kan dit slecht aflopen voor mij?
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Hij formuleert het als volgt:
Eigenlijk betaal ik dus voor het verven als ik het pand verlaat, en krijg hiervoor in ruil ‘de garantie’ dat er geen discussie is over borg wanneer ik vertrek. De vraag is maar hoezeer ik daarop mag vertrouwen, want iets verder gaat het dan bv over roken en vergoeding van eventuele schade aan de muren, zelfde met gaten boren.
Los van het verven (ik vind het vooral zuur dat mijn verhuis hierdoor vertraging oploopt), kan ik problemen krijgen door de sleutel op die manier aan te nemen?
Eigenlijk betaal ik dus voor het verven als ik het pand verlaat, en krijg hiervoor in ruil ‘de garantie’ dat er geen discussie is over borg wanneer ik vertrek. De vraag is maar hoezeer ik daarop mag vertrouwen, want iets verder gaat het dan bv over roken en vergoeding van eventuele schade aan de muren, zelfde met gaten boren.
Los van het verven (ik vind het vooral zuur dat mijn verhuis hierdoor vertraging oploopt), kan ik problemen krijgen door de sleutel op die manier aan te nemen?
Borg en eerste maand zijn betaald, het geld voor verven nog niet. Raad u mij af om dit te doen? Afspraak was om dit cash te regelen bij sleuteloverdracht, maar aangezien die op een nogal aparte manier verloopt is dit nog niet gebeurd.Clausule is onwettig. Als er geen schade is moet et NIET geschilderd worden. Verhuurder kan dat dus niet weten bij aanvang huur0 Is pure geldklopperij., en onwettig
Laten we het simpel houden: ja, groot risico. Als het u mogelijk is uiteraard zou ik niet verhuizen en gewoon nu reeds naar de VR stappen voor ontbinding contract. Die verhuurder is gewoon iemand die een aantal huurwetten en geplogendheden aan zijn laars lapt. Uw sterk punt is hier dat de woning niet klaar is om betrokken te worden op de overeengekomen data.
Buiten de politiek correcte krijtlijnen durven denken is per definitie reactionair. Kortom, kritisch nadenken is rechts geworden. Dat is niet echt een compliment voor links" : Mia Doornaert in De Standaard
Die clausule is belachelijk.
Om discussie te vermijden achteraf verklaart u alvast op voorhand akkoord te zijn met de meest nadelige mogelijkheid voor u, namelijk volledig herschilderen op uw kosten. Natuurlijk zal er dan geen discussie zijn.
Nog beter, u betaalt dit dan nog eens op voorhand, om een renteloze lening te geven tijdens de volledige duur van het contract.
Maken dat u hiervan weg bent.
Om discussie te vermijden achteraf verklaart u alvast op voorhand akkoord te zijn met de meest nadelige mogelijkheid voor u, namelijk volledig herschilderen op uw kosten. Natuurlijk zal er dan geen discussie zijn.
Nog beter, u betaalt dit dan nog eens op voorhand, om een renteloze lening te geven tijdens de volledige duur van het contract.
Maken dat u hiervan weg bent.
Omdat ik niet tijdig advies had, toch maar de sleutels gaan halen. De politie raadde mij dit ook aan omdat volgens hun de verhuurder mij niet voor aanvang contract binnen moet laten.
Eens binnen liet het uiteraard te wensen over. Er lag nog een verrassing van de schilder in het toilet te wachten op mij, het toilet spoelde niet door en zelfs het plaatje met de knoppen was van de muur gehaald. Ik moest zelf maar uitzoeken welke waterleidingen ik moest open zetten.
De gordijnen die ik bij vertrek op mijn kosten moet laten reinigen, hingen er stoffig en gekreukt bij toen ik mijn intrek nam. Het gaat hier om serieus wat vierkante meters aan gordijnen.
En het verven, tja, het is duidelijk te zien waar er geplamuurd is / gaten opgevuld zijn en ook veel kleurverschil. Dat laatste komt door te retoucheren waar nodig i.p.v. de hele zijde opnieuw te verven. Normaal zou ik hier niet over struikelen, maar als ik 675€ moet betalen om bij mijn vertrek het hele appartement in 3 lagen te schilderen, wens ik ook dat het bij aanvang op die manier gebeurd is natuurlijk.
Verder is er nog de algemene staat van het appartement, er zijn veel kleine krassen en beschadigingen op alle deurframes, krassen op witte panelen, het paneel van de invouwvaatwasser hangt los. Op papier gaat het om een totaalrenovatie in absolute nieuwstaat, maar in de realiteit valt er toch genoeg op te merken.
Ook staat in het contract dat alle toestellen van AEG zijn (zowat het duurste merk), terwijl ALLES van Ikea is (zowat de goedkoopste).
Graag advies hoe ik hiermee verder ga. Nu dat ik er effectief zit, wil ik eventueel wel blijven, maar dan wel onder eventuele voorwaarden zoals schrappen van de clausules omtrent verven en gordijnen en eventueel een kleine korting van 25€ op de huurprijs voor de goedkope toestellen. Is dit haalbaar?
Hoe dek ik mij best in? Start ik meteen een procedure bij de vrederechter of stuur ik eerst een aangetekend schrijven naar de eigenaar?
Ik heb alvast het hele appartement in detail gefotografeerd
Eens binnen liet het uiteraard te wensen over. Er lag nog een verrassing van de schilder in het toilet te wachten op mij, het toilet spoelde niet door en zelfs het plaatje met de knoppen was van de muur gehaald. Ik moest zelf maar uitzoeken welke waterleidingen ik moest open zetten.
De gordijnen die ik bij vertrek op mijn kosten moet laten reinigen, hingen er stoffig en gekreukt bij toen ik mijn intrek nam. Het gaat hier om serieus wat vierkante meters aan gordijnen.
En het verven, tja, het is duidelijk te zien waar er geplamuurd is / gaten opgevuld zijn en ook veel kleurverschil. Dat laatste komt door te retoucheren waar nodig i.p.v. de hele zijde opnieuw te verven. Normaal zou ik hier niet over struikelen, maar als ik 675€ moet betalen om bij mijn vertrek het hele appartement in 3 lagen te schilderen, wens ik ook dat het bij aanvang op die manier gebeurd is natuurlijk.
Verder is er nog de algemene staat van het appartement, er zijn veel kleine krassen en beschadigingen op alle deurframes, krassen op witte panelen, het paneel van de invouwvaatwasser hangt los. Op papier gaat het om een totaalrenovatie in absolute nieuwstaat, maar in de realiteit valt er toch genoeg op te merken.
Ook staat in het contract dat alle toestellen van AEG zijn (zowat het duurste merk), terwijl ALLES van Ikea is (zowat de goedkoopste).
Graag advies hoe ik hiermee verder ga. Nu dat ik er effectief zit, wil ik eventueel wel blijven, maar dan wel onder eventuele voorwaarden zoals schrappen van de clausules omtrent verven en gordijnen en eventueel een kleine korting van 25€ op de huurprijs voor de goedkope toestellen. Is dit haalbaar?
Hoe dek ik mij best in? Start ik meteen een procedure bij de vrederechter of stuur ik eerst een aangetekend schrijven naar de eigenaar?
Ik heb alvast het hele appartement in detail gefotografeerd
-
bosprocureur
- Berichten: 6989
Er zijn gespecialiseerde bedrijven, die enkel plaatsbeschrijvingen maken. Op het eerste gezicht wat duurder, maar zeker hun geld waard.Foto's allen zijn niet genoeg. Zorg voor een zeer deskundig landmeter voor het opmaken van de PB die zeer gedetailleerd zal moeten zijn. Bij vertrek kan je dan via VR die som terug vorderen.
Is het een optie om dat aan de verhuurder voor te stellen, tenslotte moet hij in principe de helft van die kosten betalen. Ik zou niet, NIET dus, zelf de beschrijving maken in dit geval.
Ik heb zonet contact gehad met een landmeter, die stond er aanvankelijk weigerachtig tegenover en zei dat dit moest gebeuren voor betrekking en dat dit ook niet kan zonder toestemming van de eigenaar.
Daarop de eigenaar gebeld en die wist meteen hoe laat het was. Hij stelde nog voor om ze samen op te stellen, maar ik heb bedankt en laat het wel aan een professional over.
Daarop de eigenaar gebeld en die wist meteen hoe laat het was. Hij stelde nog voor om ze samen op te stellen, maar ik heb bedankt en laat het wel aan een professional over.
-
bosprocureur
- Berichten: 6989
Binnen de maand is nog goed hoor. Maar inderdaad, maar inderdaad beter nog voor het betrekken; de opmaker kan wel best vermelden bij schade of het bestaande schade betreft, of iets dat huurder mogelijks zelf veroorzaakte.
Ik heb de situatie goed uitgelegd en de landmeter komt woensdag al langs. Tot nu toe heb ik enkel een luchtmatras en wat basisbenodigdheden verhuisd, geen grote stukken of meubels in de hoop dat er geen discussie ontstaat dat ik de schade bij verhuis zou veroorzaakt hebben. Ik dank jullie enorm voor de hulp tot hiertoe.