einde plaatsbeschrijving, vrijgave borg - de kosten

[Tourtel]

De huidige huurder verlaat het appartement op 31 september 2020. De huurder zou zo snel mogelijk de borg in handen willen. Uiteraard als verhuurder willen we eerst een einde plaatsbeschrijving opmaken en laten ondertekenen door verhuurder en huurder. Dit kan dus eigenlijk pas op 31 september 2020. Op 1 oktober komt de nieuwe huurder in het pand. Voor vrijgave van de borg moeten beide partijen langs bij de bank. Het zou kunnen dat alles in orde is of dat verhuurder bepaalde zaken zo zal laten..wegens normale slijtage. Hoe zit het eigenlijk met eventuele kosten zoals het verlies van sleutels (moeten bijgemaakt worden door huurder zie huurcontract). Ook eventueel andere kleinere kosten. Nu kleine kosten samen maken misschien bv 1/2 uit de borg uit. Vermits het onze eerste keer is dat we dit zelf regelen, het volgende:
Beide partijen maken einde plaatsbeschrijving en gaan akkoord met bedrag voor eventuele herstellingen. Komen deze kosten in de plaatsbeschrijving of moet er een apart document in dubbel opgemaakt worden met vermelden onkosten.
Na akkoord gaan beide partijen naar de bank en is er de vrijgave van de borg..maar er is 1/2 (in voorbeeld) schade. Dus slechts de helft kan worden vrijgegeven en de andere helft blijft geblokkeerd of kan de bank overgaan tot storten van bedrag op rekening verhuurder?

Worden de sleutels afgegeven bij vrijgave borg of bij ondertekenen van einde plaatsbeschrijving?
Bedankt voor jullie opmerkingen

[mava105]

Als je al weet hebt van enige schade kan je al vooraf info inwinnen over de prijs, rekening houdende met de vetusteit.
Gezien huurder hier blijkbaar de vragende partij is, kan je hem al vragen om een voorlopige PB te kunnen maken, bvb de maand voordien, of een paar weken vooraf. Zo heb je de tijd om deze info in te winnen., en weet de huurder ook wat hij eventueel zelf nog moet kuisen / herstellen. Op het laatste moment kan je dan de definitieve PB opmaken. Eens de sleutels afgegeven, meterstanden opgenomen en PB ondertekend door beiden, is het definitief gedaan. Dan kan je niets meer bijvoegen.

[mava105]

Is het niet zo, dat de verhuurder altijd een voorbehoud kan maken voor eventuele schade,

Nooit tegengekomen in de bijna 30 jaar beheer en zeker meer dan 1000 PB

[Blaatpraat]

Ik zou als huurder daar nooit mee akkoord gaan alvast.
Vanaf de sleuteloverdracht is het einde huur, en kan de huurder niet meer verantwoordelijk gesteld worden voor daden nadien.
Als de verhuurder de sleutels niet wilt aanvaarden zonder voorbehoud, zou ik ze niet afgeven.

De reden is dat je als huurder niet weet wat er nadien gebeurd aan het pand. Aan wie geeft de verhuurder die sleutel door om te komen kijken? Derden kunnen ook schade berokkenen.
En als je een kwaadwillige verhuurder hebt (die in de minderheid zijn, daar ga ik toch vanuit) die zelf minieme schade aanbrengt, net om de waarborg te volle te kunnen opeisen (opnieuw: deze zijn in de minderheid, maar ze zijn er wel).

Dus mijn mening is: plan niet op voorhand om voorbehoud te maken bij de uitrede.

[scorpioen]

Wat betekent "voorbehoud maken voor huurschade"?
Dit betekent enkel dat de verhuurder zegt dat hij niet afziet van zijn recht om huurschade te vorderen. Dit betekent niet dat de huurder ermee akkoord gaat dat er huurschade zou zijn. De verhuurder zal dus nog steeds moeten bewijzen dat er huurschade is en wat de omvang is van de huurschade.
M.i. kan dit geen reden zijn voor de huurder om de sleutels niet af te geven. De huurder heeft de plicht om op het einde van de huur de woning terug aan de verhuurder te geven. Dit doet hij door de sleutels te overhandigen. Hij kan hieraan niet de voorwaarde verbinden dat de er een akkoord is over de huurschade of dat de verhuurder afziet van zijn recht om huurschade, waarover geen akkoord kan bereikt worden, te vorderen.
Op het einde van de huur maken partijen een plaatsbeschrijving. Dit betekent niet noodzakelijk: de huurschade vaststellen. De huurschade wordt immers bepaalt door een vergelijking te maken tussen de toestand van de woning op het einde van de huur en deze bij aanvang. Het is perfect mogelijk dat partijen het eens zijn over de feitelijke toestand (bijv. er is een vlek op het parket), maar niet over het feit of dit huurschade is of over de omvang van de huurschade. Het beste wat partijen dan kunnen doen is de feitelijke toestand (de vlek) beschrijven, een foto maken, en de sleutels overhandigen en in ontvangst nemen, onder voorbehoud van eventuele huurschade. Of er huurschade is en wat de omvang daarvan is kan daarna worden uitgevochten.

[Tourtel]

Bedankt voor de vele opmerkingen.