Wij huren een appartement op het gelijkvloers met privé terras. Onze glazen schuifdeur achteraan komt hierop uit. Naast ons is een vastgoed kantoor, waarvan er ook een glazen schuifdeur uitkomt op ons terras (appartement en kantoor zijn van zelfde eigenaar). Destijds is dit aan ons verhuurd geweest met de melding dat deze schuifdeur nooit gebruikt wordt omdat dit gewoon een extra vergaderruimte was die sporadisch werd gebruikt. Dit was uiteraard geen probleem voor ons en we zijn akkoord gegaan. Wel hebben we gevraagd om het zicht te beperken door een gordijn te hangen zodat we toch meer een gevoel van privacy hebben. Het verhuurkantoor heeft dit ook in orde gebracht. Wel zijn er al enkele incidenten geweest dat er plots mensen op ons terras stonden, die via de vergaderruimte naar buiten liepen. Dit hebben we ook al enkele keren aangekaart dat we dit uiteraard niet appreciëren.
Nu blijkt plots dat een deel van het kantoor omgebouwd is tot een nieuw appartement dat verhuurd zal worden. Dit betekent dus dat diezelfde schuifdeur plots de raam van een slaapkamer is geworden. Wij gaan dus vanop ons terras recht in iemand hun slaapkamer kijken. Zij kunnen langs daar niet naar buiten, want dan staan ze meteen op ons terrein. De raam open zetten is ook geen optie want wij hebben een hond die rondloopt op het terras, die zou dus gewoon bij hen kunnen binnenlopen.
Het appartement staat al te huur aangeboden op hun website (zo zijn we er ook achter gekomen). Wij zijn dus helemaal niet verwittigd geweest dat dit stond te gebeuren.
Mijn vraag is dus: Mogen zij dit zomaar doen zonder dit aan ons te melden? (Het terras staat in ons huurcontract vermeld als zijnde privé)
Alvast bedankt!
-
aka_thedrummer
Topic Starter - Berichten: 15
- Juridisch actief: Nee
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
bosprocureur
- Berichten: 6989
Bestemmingswijziging (van puur kantoor naar appartement) is alleszins al afhankelijk van een vergunning.
Staat het terras in uw huurcontract (of in de plaatsbeschrijving) , met detailbeschrijving + oppervlakte ?
Staat het terras in uw huurcontract (of in de plaatsbeschrijving) , met detailbeschrijving + oppervlakte ?
-
aka_thedrummer
Topic Starter - Berichten: 15
- Juridisch actief: Nee
Ik vermoed dat ze dit wel in orde hebben gebracht, aangezien het ook een vastgoedmakelaar is. Het terras staat in mijn huurcontract bij de samenstelling van de woonst. In de plaatsbeschrijving wordt het terras ook uitgebreid omschreven, en staat dit onder "Samenstelling van het onroerend goed". Het terras wordt dus officieel bij ons appartement gerekend.
Het nieuwe appartement wordt alleszins verhuurd zonder terras.
Het nieuwe appartement wordt alleszins verhuurd zonder terras.
)-
aka_thedrummer
Topic Starter - Berichten: 15
- Juridisch actief: Nee
Het is de enige raam van het nieuwe appartement langs waar ze kunnen verluchten. De glazen schuifdeur kan ook niet op kip gezet worden, enkel open schuiven. Het is zelfs het enige raam van heel het appartement. Langs voor hebben ze enkel een deur en een glaspartij die niet open kan.
Is er iets dat wij hiertegen kunnen ondernemen? Officieel weten wij eigenlijk nog van niets, want we zijn het dus toevallig online tegen gekomen...
Is er iets dat wij hiertegen kunnen ondernemen? Officieel weten wij eigenlijk nog van niets, want we zijn het dus toevallig online tegen gekomen...
-
aka_thedrummer
Topic Starter - Berichten: 15
- Juridisch actief: Nee
Inderdaad, dat is nog een ander verhaal. Ik zou daar in ieder geval niet voor tekenen... We hebben in het verleden al wel gemerkt dat de makelaars goed kunnen "verkopen". Dus ik zou er niet van schrikken als de potentiële huurders te horen krijgen dat ze zeker wel over het terras naar buiten kunnen gaan. Wij hebben in het verleden ook al foutieve info doorgekregen over een appartement door hetzelfde immo kantoor.
Wij zouden graag willen weten of het wettelijk toegelaten is om een deur van een andere woonst uit te laten komen op ons privéterras. En wat we hier dan aan kunnen doen om onze privacy te waarborgen. En vooral niet onbelangrijk, onze hond die los rondloopt op het terras, gaat sowieso voor problemen zorgen.
Wij zouden graag willen weten of het wettelijk toegelaten is om een deur van een andere woonst uit te laten komen op ons privéterras. En wat we hier dan aan kunnen doen om onze privacy te waarborgen. En vooral niet onbelangrijk, onze hond die los rondloopt op het terras, gaat sowieso voor problemen zorgen.
Dan is het geen appartement maar waarschijnlijk een studio.Het is de enige raam van het nieuwe appartement langs waar ze kunnen verluchten.
Oplossing zou zijn dat ze op de scheiding tussen de 2 ramen, en glazen wand zetten om het terras in 2 delen te splitsen.
Mogelijk is het ook een nooduitgang, en dan moet die wend open kunnen.
Moet een gezellige studio zijn, waar de buren juist voor uw open raam op het terras zitten , zeker met het huidige weer.
-
aka_thedrummer
Topic Starter - Berichten: 15
- Juridisch actief: Nee
Het wordt aangeboden als appartement maar dat maakt in principe niet uit natuurlijk. De ramen staan ook niet naast mekaar, deze zijn geplaatst in een hoek van 90 graden. Wij zien dus vanuit onze keuken in hun slaapkamer, en vice versa. Ik weet zelfs niet of dit überhaupt mag volgens privacy regels...Dan is het geen appartement maar waarschijnlijk een studio.Het is de enige raam van het nieuwe appartement langs waar ze kunnen verluchten.
Oplossing zou zijn dat ze op de scheiding tussen de 2 ramen, en glazen wand zetten om het terras in 2 delen te splitsen.
Mogelijk is het ook een nooduitgang, en dan moet die wend open kunnen.
Moet een gezellige studio zijn, waar de buren juist voor uw open raam op het terras zitten , zeker met het huidige weer.
https://stedenbouw.irisnet.be/spelregel ... jk-wetboek
https://www.elfri.be/rechtspraak/erfdie ... vergunning
https://www.elfri.be/rechtspraak/erfdie ... vergunning
Waarom geen aangetekende zending als dat nodig is? "Ik heb geappt, gebeld, gezegd, gemaild, facegeboekt, met krijt op het voetpad geschreven.... " Neem pen en papier en schrijf!
-
Marcus Aurelius
- Berichten: 4051
- Juridisch actief: Nee
Op een schuifdeur kan een slot geplaatst worden en glas kan afgeplakt worden met een folie die inkijk onmogelijk maakt. Beiden kunnen deze folie aan hun zijde voorzien. Indien deze deur moet kunnen geopend worden in het kader van de brandveiligheid, kan u aan beide zijden een kastje plaatsen met een sleutel die kan gebruikt worden in geval van calamiteiten. Deze inlichtingen zijn louter informatief en onder alle voorbehoud. Er kunnen geen rechten aan verbonden worden.
------------------------------------------------------------------------
wat baat kaars en bril, als de uil niet zien en lezen wil.
wat baat kaars en bril, als de uil niet zien en lezen wil.
-
aka_thedrummer
Topic Starter - Berichten: 15
- Juridisch actief: Nee
Dit had ik inderdaad ook tegengekomen. Probleem is dat beide ramen al bestaande zijn. Verschil is natuurlijk dat het gebouw met het 2de raam sinds kort vergund is als woonst i.p.v. als kantoor. Alles is eigendom van dezelfde persoon, en wordt ook gerekend als 1 gebouw, met nu 3 units op het gelijkvloers. Dus dan weet ik weer niet goed wat de regelgeving is daaromtrent qua licht en uitzicht. Stilletjes aan leren we toch een aantal dingen bij alleszins.
Het blijft ook een probleem dat het terras privatief aan ons verhuurd is, en dat de andere unit zicht heeft op ons terras. En zicht als in, wij zitten praktisch in hun slaapkamer als wij aan onze tafel zitten. We blijven het allemaal maar een vreemde bedoening vinden...
-
aka_thedrummer
Topic Starter - Berichten: 15
- Juridisch actief: Nee
Ondertussen zijn er plaatsbezoeken bezig in het nieuwe appartement. Gisteren is het al tot een conflict gekomen omdat wij thuis kwamen, en er stonden 4 mensen in de open raam naar ons terras. De immo had hen op deze manier toegang verleend tot ons privé terrein. Ik heb hen hierover aangesproken, en het enige dat ze zeiden was: "Ze staan niet op het terras, ze staan in de opening". Maar als wij niet thuis waren gekomen, hadden zij misschien wel voet gezet op ons terras. Dit zou toch niet zomaar mogen kunnen?
De spanningen hierover lopen uiteraard ook enorm op nu, aangezien er op elk moment plots iemand aan die raam naar buiten kan komen.
Als iemand hierover juridische info heeft, horen we het graag...
De spanningen hierover lopen uiteraard ook enorm op nu, aangezien er op elk moment plots iemand aan die raam naar buiten kan komen.
Als iemand hierover juridische info heeft, horen we het graag...