Aankoop huis maar huis is verhuurd. Probleem met einde huurcontract.

[Toetegaai]

Beste forumleden,

Ik heb onlangs een huis gekocht om deze te gebruiken als enige gezinswoning. Het probleem dat zich stelt is dat op dit moment de woning verhuurd is. Er is mondeling overeengekomen (met de huidige eigenaar/verhuurder) dat de huurder uit de woning gaat eind oktober. Nu heeft de huurder deze termijn al tweemaal verleng, naar respectievelijk eind november en nu zelfs eind december. De huurder belooft steeds van een einde huurovereenkomst op te stellen en te tekenen maar hier komt niets van in huis.

Aangezien de akte bij de notaris nog niet verleden is, ben ik nog geen eigenaar en kan ik de huur zelf niet opzeggen. Uiteraard hoop ik dat dit niet zover komt, want dit betekend dat ik de termijn van 6 maanden (7 maanden bij verzet) moet respecteren.

Zijn er nog mogelijkheden om de huurovereenkomst alsnog te beëindigen tegen eind december (dus zonder dat ik na het verlijden van de akte de huurovereenkomst moet opzeggen en de termijn van 6 maanden dien te respecteren)?

Ter info:
De akte wordt verleden in november

Het betreft hier een contract van + 9 jaar.

Alvast bedankt voor jullie antwoorden

[CityBird]

Zijn er nog mogelijkheden om de huurovereenkomst alsnog te beëindigen tegen eind december (dus zonder dat ik na het verlijden van de akte de huurovereenkomst moet opzeggen en de termijn van 6 maanden dien te respecteren)?

Neen, alle andere opties zijn een gunst van de huurder, afdwingen gaat niet.

[Freshprince]

Als de huurovereenkomst geen vaste dagtekening heeft (registratie, opname hoofdinhoud in authentieke akte of omwille overlijden een van de contractpartijen) voor de vervreeming (verkoop) kan u opzeggen met drie i.p.v zes maanden voor eigen bewoning, nadat de akte werd verleden (art. 9 Woninghuurwet).

Dit geldt niet indien het om een mondelinge huurovereenkomst zou gaan!

[LennieK]

Als de huurovereenkomst geen vaste dagtekening heeft (registratie, opname hoofdinhoud in authentieke akte of omwille overlijden een van de contractpartijen) voor de vervreeming (verkoop) kan u opzeggen met drie i.p.v zes maanden voor eigen bewoning, nadat de akte werd verleden (art. 9 Woninghuurwet).

Dit geldt niet indien het om een mondelinge huurovereenkomst zou gaan!

Volgens mij geldt dit ook niet als het om een huurcontract gaat dat ondertekend is na 01/01/2019?

[Freshprince]

Als de huurovereenkomst geen vaste dagtekening heeft (registratie, opname hoofdinhoud in authentieke akte of omwille overlijden een van de contractpartijen) voor de vervreeming (verkoop) kan u opzeggen met drie i.p.v zes maanden voor eigen bewoning, nadat de akte werd verleden (art. 9 Woninghuurwet).

Dit geldt niet indien het om een mondelinge huurovereenkomst zou gaan!

Volgens mij geldt dit ook niet als het om een huurcontract gaat dat ondertekend is na 01/01/2019?

Inderdaad, terecht opgemerkt en een belangrijke aanvulling. Vlaams Woninghuurdecreet heeft hiermee komaf gemaakt. Meteen ook de reden waarom dit niet zou gelden bij een mondelinge huur, die vallen met name onder toepassing van het Woninghuurdecreet.

[Toetegaai]

Dank aan allen voor jullie antwoord.

De huurder tekent deze week nog een overeenkomst waarin hij ermee akkoord gaat er uiterlijk eind dit jaar uit te gaan. (Verbintenis tussen de huidige eigenaar, de makelaar als bemiddelaar en de huurder).

[mava105]

Waarom had je de huurder, onmiddellijk na ondertekening van de akte, een opzeg gestuurd met een opzeg van 6 maanden voor eigen bewoning. Wat ga je doen als hij de overeenkomst niet nakomt, want je hebt geen wettelijke opzeg gegeven ? Dan wordt het zowiezo rechtbank.